又例如，據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，新余市房地產(chǎn)庫存300多萬平方米,，去化時間大概兩年,。但據(jù)新余市房管局副局長李春光介紹，新余在建樓盤大概還有七八十個,，約七八百萬平方米的在建樓盤尚未統(tǒng)計在內(nèi),。

宜春市一位要求匿名的官員認(rèn)為，官方所公布的狹義的庫存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能反映潛在的真實的庫存情況,。"土地已經(jīng)賣出去但還沒有開發(fā)的,，近幾年肯定要開發(fā)，這一塊該怎么去統(tǒng)計,？這是很大的一塊,，這個數(shù)字是要考慮的。已經(jīng)賣出去但一直空置的房子,，大約有30%,，這應(yīng)該也屬積壓，雖然賣出去之后變成了個人所有,，但最終還是要走入市場的,。大量的棚改區(qū)改造安置房，空置率非常高,，老百姓除自住外,，剩余的也要進入市場,。在宜春，這些房子加總起來,，得有1500萬平方米,，意味著有12萬多套房子，容納人口將近40萬人,，這個城市有這么多新增人口嗎,？顯然沒有，這就是風(fēng)險,。這樣算庫存更全面,，更利于從長遠(yuǎn)考慮解決庫存。"

"現(xiàn)在看來,，在建房子的時候,，幾乎沒有人考慮過市場的消化能力，這么多的房子究竟能不能賣出去,？"這位宜春市官員反問說,，"這些房子到底要賣給誰？"

補貼

——政府"放大招"補貼購房,；僅鷹潭市政府補貼就達2億元

鷹潭市房管局副局長劉志林說,，從2015年開始，鷹潭市房子的銷售便一路下滑,，"賣不動",。

而據(jù)宜春市房管局局長鄒進勇透露，截至4月中旬,，宜春樓市的成交量已經(jīng)連續(xù)6周下降,。

壓力確實很大，這幾乎是房管局局長們共同的感受,。

鄒進勇說,，壓力主要來自房子建得太多，而相比之下人口又太少,，城市本身的輻射力較弱,。

據(jù)鄒進勇介紹，迫于壓力,，宜春市在今年春節(jié)前就曾出臺過一個補貼方案：春節(jié)期間購房的,，每套房（120平米）補貼1.2萬元左右。據(jù)統(tǒng)計,，截至4月底,，宜春市商品住宅均價為每平方米4156元，中心城區(qū)商品住宅均價為每平方米4437元,。

為降低庫存壓力,，鷹潭市政府去年也已經(jīng)采購了部分商品房用作安置房和公租房,。

鷹潭市委書記陳興超接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪說，鷹潭市政府還組織公務(wù)員要團購1000多套住宅,，"開了三次會,，由常務(wù)副市長去協(xié)調(diào)老板，提出希望以成本價團購,，結(jié)果老板們不干,。"

今年4月1日，鷹潭市政府終于"放大招",，推出了至今為止江西省補貼力度最大的去庫存政策,。

該政策規(guī)定，2016年4月1日至2016年12月31日期間,，購買新建住房的農(nóng)民,，由財政按所購房屋面積300元/平方米給予獎勵；購買新建商品住房的城鎮(zhèn)人口,，由財政按所購房屋面積200元/平方米給予獎勵,。同時,，由房管部門協(xié)調(diào)參與本次購房獎勵政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按財政獎勵同等額度再行給予獎勵,。

鷹潭市房管局副局長劉志林告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，他們征求了20多個部門的意見,，起草了10稿,，反復(fù)修改。"我們的補貼力度目前是全省最大的,，農(nóng)民購房,，政府每平方米補貼300元現(xiàn)金，開發(fā)商每平方米讓利300元,，等于每平方米直降600元,。"劉志林說，同時,，教育,、社保、醫(yī)保等一整套政策全部配套執(zhí)行,。

"粗算一下,，政府需要補貼將近2億元，地方財政是很吃緊的,，但領(lǐng)導(dǎo)們的決心很大,，他們說再困難這個錢也要拿出來，而且要以最快的速度讓老百姓直接拿到錢,。"據(jù)劉志林介紹,，按慣例,，一般要等到竣工之后，確定了最后的交易面積,，拿到發(fā)票以后,，政府再憑發(fā)票來發(fā)放補貼。"但如果按這個程序走,，費時較長,，現(xiàn)在我們以購房合同面積直接補貼，而且啟動聯(lián)合辦公,，公安局負(fù)責(zé)身份審定,，財政局負(fù)責(zé)資料審查，房管局直接在窗口發(fā)錢,，把錢打到購房者的賬戶上,。"

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