據(jù)悉,，鷹潭市大約16家房產(chǎn)商參與了政府的政策促銷活動(dòng),，"不管其他的房產(chǎn)商參不參加，老百姓只要買房,，政府就按照身份補(bǔ),，政府沒有投機(jī)取巧的可能性,。"

但房產(chǎn)商的讓利，外界也質(zhì)疑水分較大,，尤其是定價(jià)為開發(fā)商自主行為,。新余市房管局副局長李春光舉例，原來定價(jià)每平方米4300元,，現(xiàn)在降到4000元,，名義上讓利了300元，但誰去認(rèn)定銷售的價(jià)格呢,？無法認(rèn)定,，政府也不能干預(yù)。只有政府的補(bǔ)貼是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

5月初，新余市也出臺了房地產(chǎn)去庫存新政,，但補(bǔ)貼的力度弱于鷹潭,。根據(jù)新余市新政，凡是在2016年5月10日至2016年12月31日期間,，購買商品住宅（不含二手房）,，財(cái)政給予每平方米150元補(bǔ)貼，開發(fā)企業(yè)給予每平方米150元的優(yōu)惠,。財(cái)政補(bǔ)貼資金按建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)稅收分成比例由市與縣、區(qū)共同負(fù)擔(dān),。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者獲悉,，新余市在出臺新政之前，也經(jīng)過了反復(fù)的研究和測算,。

新余市房管局副局長李春光介紹說,，新余希望對所有購房者進(jìn)行統(tǒng)一補(bǔ)貼，財(cái)政壓力非常大,。在他們看來,，農(nóng)民工不是新余去庫存的主力，主力還是城區(qū)人,。"新余每年至少銷售100多萬平方米,，這涉及到幾億元的補(bǔ)貼資金，財(cái)政上需要有這個(gè)實(shí)力,。因此,，政府在這個(gè)事情上很慎重，需要對此進(jìn)行統(tǒng)計(jì),，衡量財(cái)力,。"

更多的城市仍在反復(fù)考量，該不該補(bǔ),，補(bǔ)多少,，怎么補(bǔ)。

"畢竟幾個(gè)億不是小數(shù)目,，現(xiàn)在政府的財(cái)力,，每用一筆錢都很艱難，當(dāng)然要算大賬,。如果能達(dá)到（去庫存）目的，現(xiàn)在砸兩三個(gè)億也許能有10個(gè)億的財(cái)政收入,，但反過來,，政府不這么做（補(bǔ)貼），企業(yè)還是會(huì)賣,，政府還是有稅收,，這個(gè)矛盾就交錯(cuò)在這里,。"上述宜春市不愿具名的官員坦言，政府方面不得不考量復(fù)雜的利益關(guān)系,。這也是宜春市遲遲未出臺補(bǔ)貼政策的重要原因之一,。

當(dāng)然，也有官員認(rèn)為,，賣房的稅收至少有十幾個(gè)百分點(diǎn),，政府可以拿走很大一塊。"如果不補(bǔ)貼,，房子賣不出去,，稅收就不可能進(jìn)來。"

然而,，即使出臺了補(bǔ)貼政策，一些接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪的官員和地產(chǎn)老板們?nèi)匀粨?dān)心,，像鷹潭和新余這樣的三四線城市,，每個(gè)家庭平均大約已有一至兩套住房，只能靠新增加人口購買,，但新增人口從哪里來,，究竟能有多少，這都是問題,。

農(nóng)民是去庫存成敗的關(guān)鍵,？

顯然，鷹潭市的補(bǔ)貼政策將新增的購房主力鎖定為農(nóng)民,。

"只要你買房,，政府就優(yōu)惠"，就像上世紀(jì)計(jì)劃生育標(biāo)語一樣,，鷹潭市政府把這個(gè)廣告張貼到了每一個(gè)自然村,。

鷹潭市房管局副局長劉志林說，按照市政府的要求,，必須每個(gè)村要見到這份海報(bào),。

江西省住建廳年初召開的地市級房管局局長座談會(huì)上甚至要求，宣傳"農(nóng)民在城市購房是升值,，在農(nóng)村建房是貶值"的理念,。

這一宣傳口號一度引起輿論嘩然。輿論質(zhì)疑政府讓農(nóng)民當(dāng)"接盤俠"是一個(gè)巨大的陰謀,。

不過,，在鷹潭市委書記陳興超看來，農(nóng)民進(jìn)城買房既是去庫存，又是城鎮(zhèn)化,，一舉兩得,。

這當(dāng)然不是鷹潭的首創(chuàng)。較早推出補(bǔ)貼的是四川眉山,，并被稱為眉山模式,。

早在去年5月，四川省眉山市出臺政策：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民若進(jìn)城購房,，最高可獲500元/平方米補(bǔ)貼,。而在眉山市這一輪購房潮中,，農(nóng)民工和農(nóng)民購房占比高達(dá)68.3%,。

鷹潭市在出臺補(bǔ)貼政策之前，先考察了眉山的補(bǔ)貼成效,。

但眉山模式對地方財(cái)力有一定的要求,，同時(shí)要求農(nóng)民進(jìn)城意愿強(qiáng)烈，城市的房價(jià)適合農(nóng)民購買,。

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