開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,、樓盤(pán)停建、購(gòu)房者和農(nóng)民工上訪,、政府善后……當(dāng)下,，這已成為中國(guó)不少三四線城市的政府所面臨的同樣問(wèn)題。而更大的壓力還有來(lái)自購(gòu)房者和農(nóng)民工的上訪,，這甚至成為一些地方政府在去庫(kù)存過(guò)程中所面臨的最焦灼的問(wèn)題,。

景德鎮(zhèn)浮梁縣政府的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱，針對(duì)資金鏈斷裂的樓盤(pán),，政府成立了工作組,，這些樓盤(pán)已經(jīng)在陸續(xù)復(fù)工。"但后續(xù)的資金并沒(méi)有保障,，我們只能盡最大的努力去處理這些債權(quán)債務(wù),，同時(shí)也加強(qiáng)各方面的融資渠道。"

這位負(fù)責(zé)人說(shuō),，"最關(guān)鍵是要保證工程完工,，沒(méi)建完的想辦法建完。如果不能按期交房,，購(gòu)房者會(huì)上訪,，政府的壓力就很大。"

"政府確實(shí)壓力很大,，交了錢(qián)拿不到房的業(yè)主,、拿不到工錢(qián)的農(nóng)民工，都要去找政府,，政府得一個(gè)一個(gè)安撫,。"李老扁說(shuō)。

鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示,，房地產(chǎn)問(wèn)題會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題,，政府在相關(guān)問(wèn)題的處理上，想盡一切辦法去幫老百姓解決問(wèn)題,，維護(hù)他們的實(shí)際利益,。

顯然，去庫(kù)存是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,，地方政府的去庫(kù)存任務(wù)可不僅僅是賣房子,。但賣房子是解決一切問(wèn)題的根本出路。

硬仗

——建房時(shí)沒(méi)人考慮過(guò)市場(chǎng)的消化能力嗎

這是一場(chǎng)硬仗,。

2016年春節(jié)剛過(guò),，江西省住建廳便組織地市級(jí)房管局局長(zhǎng)召開(kāi)座談會(huì)，全面部署房地產(chǎn)去庫(kù)存工作,。

當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱,，江西面臨庫(kù)存壓力加大，風(fēng)險(xiǎn)逐步積累,。江西省政府要求,，全力打好去庫(kù)存的硬仗。

根據(jù)這次座談會(huì)上宣布的庫(kù)存情況,，鷹潭市的庫(kù)存壓力全省最大,；排在鷹潭后面，庫(kù)存壓力較大的還有上饒,、新余,、宜春、撫州等多個(gè)城市,。

"當(dāng)時(shí),，一聽(tīng)這個(gè)情況，市委市政府就著急了,，特別是主要領(lǐng)導(dǎo),。"鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林說(shuō)，"分管市長(zhǎng)每天聽(tīng)取匯報(bào),，市委書(shū)記不停打電話詢問(wèn),。"

"因?yàn)槿?kù)存壓力很大，這段時(shí)間簡(jiǎn)直是沒(méi)日沒(méi)夜地忙,。"劉志林說(shuō),，根據(jù)江西省政府的要求，省里將組織督查組到庫(kù)存壓力較大的城市進(jìn)行督查,。鷹潭市政府決定,，他們也要組織督查組到縣區(qū)去督查，把壓力層層傳導(dǎo)下去,。

鷹潭市委書(shū)記陳興超接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱,，市區(qū)的壓力實(shí)際上沒(méi)那么大，真正的壓力在兩個(gè)縣城貴溪和余江,。

據(jù)鷹潭市官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，截至2016年3月份，整個(gè)鷹潭市商品房庫(kù)存面積357萬(wàn)平方米,，庫(kù)存去化時(shí)間25個(gè)月,，其中，住宅庫(kù)存去化時(shí)間19個(gè)月，非住宅庫(kù)存去化時(shí)間65個(gè)月,。

劉志林說(shuō),，"這是已經(jīng)批準(zhǔn)銷售的數(shù)據(jù)，正在建的還沒(méi)列進(jìn)去,。"

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者從另一可靠信息源獲悉,，僅鷹潭市區(qū)已經(jīng)在建的新樓盤(pán)就大約有750萬(wàn)平方米，而鷹潭市銷售最好的一年也只賣出了80萬(wàn)平方米,。從這個(gè)角度看,，消化完這些新建樓盤(pán)大約需要10年的時(shí)間。

鷹潭市下屬的貴溪市,，截至今年3月,，商品房庫(kù)存去化時(shí)間是33個(gè)月，其中,，非住宅庫(kù)存去化時(shí)間高達(dá)92個(gè)月,。

浮梁縣的官方數(shù)據(jù)顯示，商品房的庫(kù)存大約為40萬(wàn)平方米,，去化周期23個(gè)月,。

但據(jù)浮梁縣當(dāng)?shù)氐囊晃唤ㄖ虒?shí)地進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，浮梁縣一共有19個(gè)新樓盤(pán),，每個(gè)樓盤(pán)按十幾萬(wàn)平方米算,，新建樓盤(pán)共有200多萬(wàn)平方米。

這與當(dāng)?shù)亟ㄖ汤罾媳獾墓浪爿^為一致,，"僅在2013年,，浮梁縣就開(kāi)建了180萬(wàn)平方米。"李老扁說(shuō),，僅4萬(wàn)城鎮(zhèn)人口的浮梁縣每年的銷售量不到20萬(wàn)平方米,，200多萬(wàn)平方米的庫(kù)存，10年也賣不完,。

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