開發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤停建,、購房者和農(nóng)民工上訪,、政府善后……當下，這已成為中國不少三四線城市的政府所面臨的同樣問題,。而更大的壓力還有來自購房者和農(nóng)民工的上訪,，這甚至成為一些地方政府在去庫存過程中所面臨的最焦灼的問題。

景德鎮(zhèn)浮梁縣政府的一位相關(guān)負責人接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪稱,，針對資金鏈斷裂的樓盤,，政府成立了工作組，這些樓盤已經(jīng)在陸續(xù)復(fù)工,。"但后續(xù)的資金并沒有保障,，我們只能盡最大的努力去處理這些債權(quán)債務(wù)，同時也加強各方面的融資渠道,。"

這位負責人說,，"最關(guān)鍵是要保證工程完工，沒建完的想辦法建完,。如果不能按期交房,，購房者會上訪，政府的壓力就很大,。"

"政府確實壓力很大,，交了錢拿不到房的業(yè)主、拿不到工錢的農(nóng)民工,，都要去找政府,，政府得一個一個安撫。"李老扁說,。

鷹潭市房管局副局長劉志林對《中國經(jīng)濟周刊》記者表示,，房地產(chǎn)問題會引發(fā)社會問題，政府在相關(guān)問題的處理上,，想盡一切辦法去幫老百姓解決問題,，維護他們的實際利益。

顯然,，去庫存是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程,，地方政府的去庫存任務(wù)可不僅僅是賣房子。但賣房子是解決一切問題的根本出路。

硬仗

——建房時沒人考慮過市場的消化能力嗎

這是一場硬仗,。

2016年春節(jié)剛過,，江西省住建廳便組織地市級房管局局長召開座談會，全面部署房地產(chǎn)去庫存工作,。

當?shù)孛襟w報道稱,，江西面臨庫存壓力加大，風險逐步積累,。江西省政府要求,，全力打好去庫存的硬仗。

根據(jù)這次座談會上宣布的庫存情況,，鷹潭市的庫存壓力全省最大,；排在鷹潭后面，庫存壓力較大的還有上饒,、新余,、宜春、撫州等多個城市,。

"當時,，一聽這個情況，市委市政府就著急了,，特別是主要領(lǐng)導(dǎo),。"鷹潭市房管局副局長劉志林說，"分管市長每天聽取匯報,，市委書記不停打電話詢問,。"

"因為去庫存壓力很大，這段時間簡直是沒日沒夜地忙,。"劉志林說,，根據(jù)江西省政府的要求，省里將組織督查組到庫存壓力較大的城市進行督查,。鷹潭市政府決定,，他們也要組織督查組到縣區(qū)去督查，把壓力層層傳導(dǎo)下去,。

鷹潭市委書記陳興超接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪稱,，市區(qū)的壓力實際上沒那么大，真正的壓力在兩個縣城貴溪和余江,。

據(jù)鷹潭市官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，截至2016年3月份，整個鷹潭市商品房庫存面積357萬平方米,，庫存去化時間25個月,，其中,，住宅庫存去化時間19個月，非住宅庫存去化時間65個月,。

劉志林說,，"這是已經(jīng)批準銷售的數(shù)據(jù)，正在建的還沒列進去,。"

《中國經(jīng)濟周刊》記者從另一可靠信息源獲悉，僅鷹潭市區(qū)已經(jīng)在建的新樓盤就大約有750萬平方米,，而鷹潭市銷售最好的一年也只賣出了80萬平方米,。從這個角度看，消化完這些新建樓盤大約需要10年的時間,。

鷹潭市下屬的貴溪市,，截至今年3月，商品房庫存去化時間是33個月,，其中,，非住宅庫存去化時間高達92個月。

浮梁縣的官方數(shù)據(jù)顯示,，商品房的庫存大約為40萬平方米,，去化周期23個月。

但據(jù)浮梁縣當?shù)氐囊晃唤ㄖ虒嵉剡M行的統(tǒng)計,，浮梁縣一共有19個新樓盤,，每個樓盤按十幾萬平方米算，新建樓盤共有200多萬平方米,。

這與當?shù)亟ㄖ汤罾媳獾墓浪爿^為一致,，"僅在2013年，浮梁縣就開建了180萬平方米,。"李老扁說,，僅4萬城鎮(zhèn)人口的浮梁縣每年的銷售量不到20萬平方米，200多萬平方米的庫存,，10年也賣不完,。

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