更多省市區(qū)從支持開發(fā)商多元化發(fā)展入手,促進存量房改造利用。內(nèi)蒙古給予開發(fā)商“預(yù)售收入所得稅計稅毛利率比例下調(diào)三分之一”的政策支持。山東,、寧夏,、海南、陜西等省份也提出,發(fā)展“購租并舉”,鼓勵房企發(fā)展跨界房地產(chǎn)業(yè)務(wù),支持企業(yè)利用存量房發(fā)展租房,、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等項目,。

從市場來看,SOHO中國的SOHO 3Q辦公模式、華夏幸福的固安產(chǎn)業(yè)新城模式,、綠地的“房山模式”等,均是房企在存量房利用改造方面的積極探索,。

因地制宜十余省份提出“優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)”

中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),河北、山西,、江西,、湖南、甘肅,、青海,、重慶、天津等十余個省份在樓市去庫存方案中均提及了“優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)”,原則是按照地區(qū)情況“補不足”的同時“限有余”,。

重慶計劃兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%,商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi),。江西、甘肅,、福建等地放開了對未開發(fā)用地轉(zhuǎn)換用途的限制,。河北等地則取消了商品房建設(shè)中的“90/70”限制性政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市加大供給側(cè)改革力度關(guān)鍵在于合理的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),應(yīng)在庫存壓力比較小的城市,尤其是一二線核心城市,增加土地以及中小戶型住宅房源的供給,。在庫存壓力較大的三四線城市,則要嚴(yán)格控制土地供應(yīng),減少甚至停止供應(yīng),。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也向中新網(wǎng)記者分析,一線及部分二線城市土地供應(yīng)不足,正是當(dāng)前“地王盛世”的導(dǎo)火索之一,優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重要性在這些城市尤為突出。

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