附近鏈家地產(chǎn)的人介紹,，這里的二手房房?jī)r(jià)幾乎都在7萬(wàn)到8萬(wàn)元每平方米之間，貴的已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元,。提到拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),，多名水貝村村民三緘其口。一位張姓村民向北青報(bào)記者透露,，按照附近的房?jī)r(jià)折算,，兩億肯定沒有，但一戶有個(gè)一兩千萬(wàn)是肯定的,。

水貝村多位村民介紹,，張興祥所說(shuō)的拆遷補(bǔ)償情況基本屬實(shí)。村民幾乎全部選擇了回遷,，首先這里是故土,，大家都不想搬離；其次這里現(xiàn)在是寸土寸金,，離開了可能就再也回不來(lái)了,。

追訪

“爆炸式”城市化進(jìn)程中的水貝村

雖然是珠寶產(chǎn)業(yè)的集聚中心，但許多年來(lái),，水貝村并沒有因珠寶而變得“光鮮”,，街道狹窄而陳舊，人群雜亂,，村里的高樓很少,，治安事件屢屢發(fā)生。在周邊日新月異的發(fā)展中,，水貝村顯得“落后”,、“陳舊”。

深圳羅湖區(qū)一位規(guī)劃部門的人士告訴北青報(bào)記者,，近年來(lái),，深圳的城市化進(jìn)程呈現(xiàn)“爆炸式”,。原來(lái)不起眼的水貝村的價(jià)值一下凸顯了出來(lái)。在水貝村工地周邊溜達(dá),，可以看到一座座高樓大廈拔地而起,，特力珠寶大廈已經(jīng)進(jìn)入招商階段；水貝珠寶國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)封頂,，主塔樓高度突破200米,；水貝金座、水貝銀座,、金展珠寶廣場(chǎng),、興龍黃金珠寶大廈等大樓也即將投入使用。

在2015年,，深圳的地價(jià)和房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn),，土地拍賣市場(chǎng)上屢屢出現(xiàn)高價(jià)地。深圳房?jī)r(jià)的漲幅全國(guó)第一,。陳女士2008年在附近以100萬(wàn)元買下的一套房子,，如今市場(chǎng)價(jià)已高達(dá)500多萬(wàn)元。由于黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，大量的產(chǎn)業(yè)和居住需求支撐著水貝片區(qū)的房?jī)r(jià),，這里二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)突破7萬(wàn)，直逼福田,、南山等深圳的一些核心區(qū)域,。

根據(jù)羅湖重建局《關(guān)于羅湖區(qū)翠竹街道水貝村城市更新單元規(guī)劃（草案）》，水貝村城市更新單元項(xiàng)目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批計(jì)劃,，城市更新單元用地面積53710平方米,，項(xiàng)目共包括兩塊用地，其中北部地塊用地位于水貝一路北側(cè),，南部地塊用地位于水貝一路南側(cè),。

去年，《關(guān)于在羅湖區(qū)開展城市更新工作改革試點(diǎn)的決定》和《關(guān)于在羅湖區(qū)開展城市更新工作改革試點(diǎn)的方案》經(jīng)深圳市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò),。深圳最早的建成區(qū)羅湖成為全市首個(gè)城市更新改革試點(diǎn)區(qū),。市里簡(jiǎn)政放權(quán)，加之深圳市政府隨后又推出了東進(jìn)戰(zhàn)略,，水貝的城市更新幾乎瞬間爆發(fā),。

故事

村民和租戶的搬離歷程

530桌大盆菜宴給外界造成一種水貝村村民歡天喜地迎拆遷的印象，但實(shí)際上,，相當(dāng)一部分村民并不愿意被拆遷,，他們對(duì)拆遷的賠償也有異議。

一位張姓村民介紹，他家在水貝村的珠寶生意一直很好,，拆遷將給他們家?guī)?lái)較大的損失,。他們一家都不愿被拆遷。

一位村民回憶,，1：1的拆賠比并不高,。而根據(jù)合約，商鋪未來(lái)并不劃分產(chǎn)權(quán)給個(gè)人,，而是由村股份公司整體持有，僅按目前的商鋪面積占比進(jìn)行租金分配,。這意味著村民享受不到商鋪的升值,。這是當(dāng)年部分村民不愿意簽約的主要原因。

據(jù)附近居民介紹,，水貝村大規(guī)模的拆遷開始于2014年上半年,。但由于拆遷補(bǔ)償條件的原因，部分村民不愿意簽約,。隨后展開的大規(guī)模拆除和封閉通道,，把村子切開成無(wú)法通行的南北兩塊，切斷了村里最繁華的商業(yè)街區(qū),，原本日均人流量過(guò)萬(wàn)的道路無(wú)法通行,，大量商戶最終撤出。

據(jù)了解,，改造前的水貝村住著來(lái)自各地不同階層的人,，有私企老板、都市小白領(lǐng),、小商品經(jīng)營(yíng)者,、搬運(yùn)工、清潔工,、修鞋匠,。他們?cè)谶@里的居住時(shí)間甚至超過(guò)了許多村里的原住民。

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