早在2003年，國土資源部就發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地 加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》,，其中明文規(guī)定停止別墅類用地土地供應(yīng),。
2012年，國土資源部,、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)通知《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》,。其中，容積率不得低于1.0(含1.0)的住宅項目被列入限制目錄,，別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目被列入禁止目錄,。
如今青青小鎮(zhèn)仍以售賣別墅作為宣傳。小鎮(zhèn)附近的龍安橋下,，一塊巨型廣告牌矗立在拒馬河邊：“漫山一墅耀十渡,，六期新著漫山墅撼世加推”,。
沿龍安橋一側(cè)進(jìn)入小區(qū)的道路前行，一路能看到不少設(shè)置于道路兩側(cè)的廣告：九大XX風(fēng)景區(qū),，小別墅XX半山XXX。奇怪的是,，一句句廣告語中會有一些字眼被綠色或白色的涂料涂抹覆蓋,。即便如此，“墅”,、“別墅”這樣的字眼也總是高頻出現(xiàn)在其中,。
在國世通投資管理有限公司的官網(wǎng)上，多條與“一渡·新新小鎮(zhèn)”項目有關(guān)的信息顯示,，“一渡新新小鎮(zhèn)選址房山十渡國家4A級景區(qū),，坐落于房山世界地質(zhì)公園中?！表椖靠傉嫉?558畝,，規(guī)劃了高爾夫、溫泉酒店和山地別墅三大類,。為北京首個名副其實的“中國原山情境別墅”,。
不難看出，開發(fā)商將“國家地質(zhì)公園”,、“4A級風(fēng)景區(qū)”的山地別墅作為項目的一大賣點,。即便開發(fā)商變更，現(xiàn)在的售樓處也將“4A旅游度假區(qū)”打在了項目的區(qū)域示意圖上,。對此,，保定市淶水縣旅游局工作人員則否認(rèn)別墅位于“國家地質(zhì)公園”或“4A級風(fēng)景區(qū)”內(nèi)，“項目僅是挨著景區(qū)”,。
11月8日上午,，青青小鎮(zhèn)售樓處一位男性銷售人員介紹，青青小鎮(zhèn)一期,、二期,、三期均為獨棟別墅。其中,，一期158套獨棟只剩一套,，剩余全部入住,；二期均為獨棟別墅,，面積較大，為500㎡到800㎡,，售價800萬至1000萬,。
售樓處內(nèi)打印在易拉寶上的五證公示模糊不清,，只能看清證件輪廓，具體信息無一能辨識,。
當(dāng)重案組37號(微信ID:zhonganzu37)探員問及房產(chǎn)證的問題時,，該銷售人員稱：“房產(chǎn)證沒有問題，保守估計兩年內(nèi)能拿證,，最快也要一年,。”
這名銷售人員的說法得到了三期業(yè)主的否認(rèn),，三期多位業(yè)主稱,，除了一期極少數(shù)業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，2014年就已經(jīng)收房的他們,，至今沒有見到房產(chǎn)證的影子,。
“那從來就不是批的別墅”
青青小鎮(zhèn)六期A地塊項目工地大門口，一塊由淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局監(jiān)制的建設(shè)規(guī)劃公示牌顯示,，項目的建設(shè)單位為國達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，項目占地面積61823.7㎡，總建筑面積57719.88㎡,。依公示牌公示的數(shù)據(jù)計算，六期A地塊項目的容積率為0.847,。
重案組37號(微信ID:zhonganzu37)在淶水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上查詢到了青青小鎮(zhèn)二期,、二期E區(qū)、三期C區(qū),、四期A區(qū),、B區(qū)、C區(qū),、E區(qū),，五期A區(qū)、C(B,、C地塊)的商品房銷售(預(yù)售)許可證,，共11張。
其中,，多張預(yù)售許可證上均顯示,，有獨棟銷售。每套平均面積155.5-400平米不等,。其中公開預(yù)售許可證的二期產(chǎn)品均為獨棟建筑,。整個公示預(yù)售許可當(dāng)中，獨棟建筑總計172棟,。
重案組37號探員從小區(qū)業(yè)主提供的一份“一渡·新新小鎮(zhèn)總平面規(guī)劃方案”的圖紙中看到,，所謂的“總平面規(guī)劃方案”只羅列了五到十期以及大地塊的指標(biāo),。該指標(biāo)顯示：“容積率1.64”。
11月18日,，重案組37號探員拿到了依申請公開的青青小鎮(zhèn)部分規(guī)劃材料,。其中，淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出示的“關(guān)于該項目信息公開的情況說明”顯示：該項目規(guī)劃方案為總體設(shè)計,，分期實施,。項目總用地面積90.6公頃，總建筑面積99.62㎡,，容積率1.10,，共分九期，現(xiàn)已經(jīng)建成一至五期,。
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