同時公開的一份項目規(guī)劃平面總示意圖顯示，業(yè)主提供的總平面規(guī)劃方案示意圖中的大校地塊已經(jīng)摘牌,，“十期”也不見蹤影,。
“那不是任何風景區(qū)，那從來就不是批的別墅,?！睖Z水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負責人回應青青小鎮(zhèn)業(yè)主時否認小區(qū)審批別墅項目。關(guān)于容積率問題,，他稱那是國家的硬性規(guī)定,，總的容積率不能低于1.0。
房地產(chǎn)業(yè)界人士介紹,，獨棟別墅屬于非商品房,，也就是說和商業(yè)用房是一類的，無論是買一手房,，還是二手房,，稅費都要高于普通商品房。這種“類別墅”實際上與獨棟別墅相差不大,，卻是按整體容積率報批的,，仍屬于商品房。
中國農(nóng)業(yè)大學資源與環(huán)境學院副教授艾東表示,，從項目的整體情況看,，項目在最初立項時不會以“別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目”的名目進行申請，因為國土資源部早有明令禁止別墅用地審批,。
按照國土資源部《限制用地目錄》在項目總體規(guī)劃審批中,，整個小區(qū)的容積率只要超過1.0就可以。因此,，開發(fā)商在建設過程中,，前期建設部分旅游設施，后續(xù)開發(fā)房產(chǎn)對外售賣,，以低容積率進行營銷,，后續(xù)建設疊拼、聯(lián)排,、高層這樣的產(chǎn)品來拉高總體容積率,。這樣，就可以達到最初項目總體規(guī)劃審批時的容積率要求。
艾東表示,，部分開發(fā)商打擦邊球現(xiàn)象已成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)潛規(guī)則,，他們前期建設旅游設施，后續(xù)開發(fā)房產(chǎn)對外售賣,。以低容積率進行營銷,，以此來規(guī)避相關(guān)法律法規(guī)紅線的觸碰。但無論怎樣,，“獨棟別墅類房地產(chǎn)開發(fā)”都是不允許的,。
記者 張越 游天
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