駐濟(jì)南各銀行一律暫停房貸公積金貸款仍照常

28日,，駐濟(jì)各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知，即日起至30日，各分支機(jī)構(gòu)全面暫停房貸業(yè)務(wù)，不管是幾套房。公積金貸款不受影響,。有的銀行在通知中措辭嚴(yán)厲地表示：擅自放貸將追究責(zé)任。

業(yè)內(nèi)人士表示，停三天對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。但這一措施非同尋常,，濟(jì)南尚未出現(xiàn)全面暫停房貸的情況,，也許與上周開始的房貸專項(xiàng)檢查有關(guān),，也可能涉及宏觀調(diào)控,。

月底前房貸一律暫停

28日,，駐濟(jì)各大銀行的分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)接到上級(jí)下發(fā)的緊急通知,，內(nèi)容非常簡短，核心意思就是：月底前,，住房貸款一律暫停發(fā)放,，包括一手房、二手房,，以及相關(guān)的消費(fèi)貸款。

一家國有大行的《重要通知》顯示,，從通知下發(fā)之時(shí)起,，立即執(zhí)行。措辭嚴(yán)厲地明確規(guī)定,，未經(jīng)同意擅自發(fā)放貸款的,，嚴(yán)肅追求相關(guān)人員責(zé)任。通知標(biāo)題后面加了三個(gè)嘆號(hào),，以示強(qiáng)調(diào),。

另外一家銀行則是上午發(fā)出的通知，只有短短幾句話,，口徑基本一致,，濟(jì)南地區(qū)全部機(jī)構(gòu)暫停發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，純公積金貸款不受影響,。

“這次與之前的限貸不一樣,，是全面停貸。不管是首套房還是二套房,、三套房,，都不放款了?！蹦炽y行的個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人稱,，通知沒有說明停貸的原因。

同時(shí),，有銀行同步下發(fā)通知,，要求做好“月末關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)”的信貸規(guī)?？刂疲坏秒S意發(fā)生放貸和提前還貸業(yè)務(wù),。

集體行動(dòng)源自監(jiān)管層

駐濟(jì)一家銀行的信貸經(jīng)理表示很郁悶：“忙活了大半個(gè)月,，每天到客戶那里收材料，就指望最后幾天審批放款,，沖刺完成這個(gè)月的任務(wù)指標(biāo),。這下可壞了，手里攢了一堆的件,，壓根就沒法上報(bào),。”他預(yù)計(jì),，這個(gè)月的獎(jiǎng)金泡湯成大概率事件,。

“我還從來沒有遇到過房貸全部叫停的情況?！瘪v濟(jì)一家銀行的相關(guān)人士對(duì)這次暫停房貸感到很意外,，“房貸業(yè)務(wù)的利潤雖然低，但是不良率也低,，現(xiàn)在各家銀行考慮風(fēng)險(xiǎn)與收益的平衡,，面對(duì)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然看重個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),?！币虼耍骷毅y行一般不會(huì)主動(dòng)對(duì)房貸動(dòng)刀,。

按照往年經(jīng)驗(yàn),，接近年底，銀行貸款額度用得差不多了,，放款的速度慢下來很正常,，四季度審批的貸款放款拖到來年年初，也是銀行每年的慣例,。但也不至于在11月就直接“一刀切”卡死,。

各家銀行集體采取一致行動(dòng)，最大的可能是來自監(jiān)管層面,。生活日?qǐng)?bào)記者得到的一份駐濟(jì)某銀行的通知顯示,，這次下發(fā)緊急通知是“按監(jiān)管政策要求”。而公積金貸款不在限制之列,，該措施極有可能來自人民銀行或者銀監(jiān)局,。

或與房貸專項(xiàng)檢查有關(guān)

28日，生活日?qǐng)?bào)記者獲悉，上周開始,，山東銀監(jiān)局開始在濟(jì)南各大銀行駐點(diǎn)專項(xiàng)檢查房貸業(yè)務(wù),。有業(yè)內(nèi)人士分析，這次突然全面暫停房貸,，或與此有關(guān),。

11月11日，銀監(jiān)會(huì)向16個(gè)房價(jià)上漲過快城市（包括濟(jì)南在內(nèi)）的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》,，要求被查機(jī)構(gòu)提交今年1-9月與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況,，報(bào)送時(shí)間截止到12月5日。

檢查要點(diǎn)主要有以下五條：一,、個(gè)人住房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行“因城施策”的原則,。二、是否存在銀行理財(cái)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,。三,、信托公司是否想房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價(jià)款的信托貸款。四,、是否嚴(yán)格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作,。五、是否加強(qiáng)個(gè)人貸款資金流向的監(jiān)控管理,。

早在10月份,，央行牽頭召開了住房信貸調(diào)控會(huì)議，其中一家大型股份行對(duì)內(nèi)部下達(dá)四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份,；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸占比要下降,。

控制房貸規(guī)模阻擊房價(jià),？

濟(jì)南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測(cè)，這也許與宏觀調(diào)控有關(guān),，不排除一種可能性：通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施,，以抑制房價(jià)過快上漲。

按照央行的報(bào)告,，今年10月新增貸款6513億元,，企業(yè)中長期貸款大幅收縮，占比只有11%,，而居民中長期貸款（主要是房貸）比重仍是高達(dá)75%,。新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大,。房貸規(guī)模降下來了,，離不開資金的樓市自然要降溫。

不過，省城金融界人士對(duì)此有不同看法,?！氨O(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù)，主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),。房價(jià),，不是銀監(jiān)會(huì)要考慮的問題?！睗?jì)南一家金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士告訴生活日?qǐng)?bào)記者,，但是不可否認(rèn)的是，幾輪樓市調(diào)控政策下來,，無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本,，所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價(jià)措施，來盡快回籠資金,。

短期停房貸對(duì)樓市影響不大

不可否認(rèn),，該消息在地產(chǎn)圈的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于金融圈。

“暫停房貸,？不可能吧,？！我們沒聽說這事呢,！哪家銀行,？啥時(shí)候執(zhí)行？”濟(jì)南一大型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)這個(gè)消息非常震驚,，一口氣拋出好幾個(gè)問題,。他坦言，之前的限貸措施已經(jīng)對(duì)大量投資客戶造成很大的殺傷力,。按照現(xiàn)行的房貸政策,，絕大多數(shù)銀行已經(jīng)對(duì)第三套房禁貸了。投資炒房一族基本上是靠資金杠桿（只掏少數(shù)首付款,，大頭通過銀行貸款）來獲利,，如果完全使用自有資金，炒房的利潤空間就被大幅壓窄,。

至于此次短期停貸對(duì)市場(chǎng)的影響,，他認(rèn)為：“如果只停三天的話，對(duì)樓盤來說沒多大影響,。只要?jiǎng)e一直停下去就行,。否則，連首套房也停貸,，對(duì)于市場(chǎng)的打擊是致命的,。”

某二手房中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士也表示，這種短期停房貸對(duì)市場(chǎng)幾乎沒有多少實(shí)質(zhì)性的影響,，銀行的信貸人員可以不用告知客戶,，因?yàn)樗麄兺耆梢韵仁占雀鞣N材料湊齊了,，三天也過去了,。“就看什么時(shí)候重新放開,，如果12月1日起按時(shí)繼續(xù)放開房貸業(yè)務(wù),，個(gè)人認(rèn)為可以忽略不計(jì)?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

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