法制晚報(bào)快訊（記者陳斯）9.30新政實(shí)施以來(lái),，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門(mén)全力以赴貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求,，綜合施策，政策效果初步顯現(xiàn),，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效抑制,。10月份以來(lái)，北京市商品住房交易需求回落,，量?jī)r(jià)平穩(wěn),，市場(chǎng)逐步回歸理性。表現(xiàn)為：一是,，總量回落,。四季度，全市商品住房成交6.96萬(wàn)套,，較三季度減少28.4%,，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬(wàn)套降至12月份的1.78萬(wàn)套，下降40.8%,，需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解,。二是，結(jié)構(gòu)優(yōu)化,。四季度,，非本市戶籍,、二套購(gòu)房比重為17.7%、21.9%,，較第三季度下降2.2個(gè),、0.9個(gè)百分點(diǎn)，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效遏制,。三是,，價(jià)格穩(wěn)中略降。12月份我市新建商品住房成交均價(jià)為3.82萬(wàn)元,，較9月份的3.88萬(wàn)元小幅下調(diào),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的北京10月、11月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%,、0.0%,，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排37位、56位,。(法晚微信公號(hào)：fzwb_52165216)

加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,，連續(xù)推出16宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊,，結(jié)合所在片區(qū)在售項(xiàng)目的成交均價(jià),，測(cè)算每宗地塊的最高限價(jià)，通過(guò)鎖定未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，購(gòu)房人恐慌情緒得到平抑,，市場(chǎng)逐步回歸理性。

加強(qiáng)商品住房交易監(jiān)管,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序,。嚴(yán)格落實(shí)930新政要求，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項(xiàng)目,，一律暫緩核發(fā)預(yù)售許可證,。發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)的管控措施全面納入現(xiàn)房銷(xiāo)售備案,。修訂發(fā)布《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本,，進(jìn)一步規(guī)范房屋交易行為,，保障各方權(quán)益，減少矛盾糾紛,。同時(shí)發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗(yàn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，在全市全面實(shí)施存量房交易房源核驗(yàn)和資金監(jiān)管制度,，切實(shí)保障二手房市場(chǎng)交易安全,。

加大執(zhí)法查處力度,，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售,、中介等行為,，凈化市場(chǎng)環(huán)境。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在9月30日新政發(fā)布的同時(shí),，會(huì)同市工商局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)檢查的通知》；聯(lián)合市發(fā)改委等八部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,，大力整頓規(guī)范中介行業(yè),。牽頭建立“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)”，強(qiáng)化全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，加大執(zhí)法查處力度,。10月以來(lái)，對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查,，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽,、降低資質(zhì)等級(jí)、罰款等處理,，并依法注銷(xiāo)250多家開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì),，有力地震懾了違規(guī)主體。

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