近日,，北京市委副書記,、代市長蔡奇提出2017年房價控制目標,，即確保房價環(huán)比不上漲,。為實現(xiàn)這一目標,，北京市政府接連發(fā)布了一系列非常嚴厲的管控措施,。

就在2016年年末,，北京市住建委發(fā)布通知,，要求從2016年12月30日起,，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應辦理現(xiàn)房銷售備案，并嚴格執(zhí)行明碼標價,、一房一價,，銷售價不得高于申報價。

“銷售價格不得高于申報價格,，這意味著即便未來市場走高也不可能再次上調(diào)銷售價格,，房企的定價就變得尤其重要?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷對中國房地產(chǎn)報記者表示,。

而“今年房價不能上漲，那么,，在地價上漲更快的前提下,，企業(yè)要么以虧損價或微利價定價，要么就暫時不定價也不銷售,，這將直接影響到北京可售住房供應數(shù)量,。”歐陽捷進一步表示,。

新盤取證及定價難度加大

一直以來,，社會關注的熱點、政府監(jiān)管的重點都在商品房預售,，即期房銷售要遵循預售備案制度,。但當期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后，究竟該以什么價格出售,，全憑開發(fā)商說了算,，因此常被開發(fā)商作為捂盤惜售,、哄抬房價的一種手段。而隨著北京市房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,，近年來現(xiàn)房銷售項目越來越多,，對市場的影響越來越大。現(xiàn)房銷售被套上“緊箍咒”,。

2016年12月30日,，北京市住建委發(fā)布《關于進一步加強商品房現(xiàn)房銷售管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前，應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案,，并提交開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,、不動產(chǎn)權(quán)證、一房一價表等6項材料,。開發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍進行申請,，對于同一證下未申請銷售的房屋,不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。

現(xiàn)房銷售備案完成后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源,。要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價,，銷售價格不得高于申報價格。且進行商品房現(xiàn)房銷售時,，應將備案證明文件在售樓場所公示,。

《通知》強調(diào)，通過對申報價格的審查避免企業(yè)虛高報價,、哄抬房價,，通過要求企業(yè)“一次性公開銷售全部房源”，禁止企業(yè)捂盤惜售,。預計《通知》發(fā)布后,，相應的執(zhí)法檢查會緊密跟進，開發(fā)商將難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)“房價摻水”,。

這部分現(xiàn)房房源市場規(guī)模有多大,？據(jù)北京中原地產(chǎn)分析師統(tǒng)計，截至2016年12月29日,，2016年本市合計成交簽約的商品房住宅一共有83253套,，其中有24418套是現(xiàn)房，占到了30%,。

“明確區(qū)房管部門辦理時限,，同時從網(wǎng)簽系統(tǒng)上加強管控,，意味著開發(fā)商賣現(xiàn)房時也必須不折不扣地執(zhí)行一房一價，杜絕了房企大幅操控價格的違規(guī)行為,?！焙仙鷦?chuàng)展華北區(qū)品牌策劃總監(jiān)孟祥熙對中國房地產(chǎn)報記者表示。

“對現(xiàn)房加強管理,，更多是出于對房價預期的管控,。從目前看，北京新房市場有價格走高趨勢,，僅通過對價格管控,，包括對銷售和簽約價格的管控，僅能階段性完成房價環(huán)比不上漲的任務,。但如果新盤項目取證受到更高局限的話,，對于完成北京房價環(huán)比不上漲目標則具有更大的幫助作用?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中國房地產(chǎn)報記者表示,。

相關報道:

• 中科院預測今年房價要漲3.4% 開發(fā)商說會跌

• 量價齊跌：深圳房價跌回半年前 滬新房成交下滑65%

• 北京：加強調(diào)控做好住房保障工作

• 北京代市長蔡奇：確保明年房價環(huán)比不增長

• 明年到底要不要買房？ 中央釋放這些重要信號

• 2016買房故事：沒大哭過幾場的人不足以談買房

• 國家統(tǒng)計局：一線和熱點二線城市房價走勢明顯趨穩(wěn)

• 全北京的房價都在這里了,！看看你家房子值多少錢,！