近日，北京市委副書記、代市長蔡奇提出2017年房價控制目標,，即確保房價環(huán)比不上漲。為實現(xiàn)這一目標,，北京市政府接連發(fā)布了一系列非常嚴厲的管控措施。

就在2016年年末,，北京市住建委發(fā)布通知,，要求從2016年12月30日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應辦理現(xiàn)房銷售備案,，并嚴格執(zhí)行明碼標價,、一房一價，銷售價不得高于申報價,。

“銷售價格不得高于申報價格,，這意味著即便未來市場走高也不可能再次上調銷售價格，房企的定價就變得尤其重要,?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷對中國房地產報記者表示。

而“今年房價不能上漲,，那么,，在地價上漲更快的前提下，企業(yè)要么以虧損價或微利價定價,，要么就暫時不定價也不銷售,，這將直接影響到北京可售住房供應數(shù)量?！睔W陽捷進一步表示,。

新盤取證及定價難度加大

一直以來，社會關注的熱點,、政府監(jiān)管的重點都在商品房預售，即期房銷售要遵循預售備案制度,。但當期房轉為現(xiàn)房后,，究竟該以什么價格出售，全憑開發(fā)商說了算,，因此常被開發(fā)商作為捂盤惜售,、哄抬房價的一種手段。而隨著北京市房地產市場的不斷發(fā)展,，近年來現(xiàn)房銷售項目越來越多,，對市場的影響越來越大。現(xiàn)房銷售被套上“緊箍咒”。

2016年12月30日,，北京市住建委發(fā)布《關于進一步加強商品房現(xiàn)房銷售管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）,。《通知》提出,，房地產開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前,，應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，并提交開發(fā)企業(yè)資質證書,、不動產權證,、一房一價表等6項材料。開發(fā)企業(yè)要依據不動產權證或房屋所有權證所載明的房屋范圍進行申請,，對于同一證下未申請銷售的房屋,不得再次申請現(xiàn)房銷售備案,。

現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產開發(fā)企業(yè)應在3日內一次性公開銷售全部房源,。要嚴格執(zhí)行明碼標價,、一房一價，銷售價格不得高于申報價格,。且進行商品房現(xiàn)房銷售時,，應將備案證明文件在售樓場所公示。

《通知》強調,，通過對申報價格的審查避免企業(yè)虛高報價,、哄抬房價，通過要求企業(yè)“一次性公開銷售全部房源”,，禁止企業(yè)捂盤惜售,。預計《通知》發(fā)布后，相應的執(zhí)法檢查會緊密跟進,，開發(fā)商將難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)“房價摻水”,。

這部分現(xiàn)房房源市場規(guī)模有多大？據北京中原地產分析師統(tǒng)計,，截至2016年12月29日,，2016年本市合計成交簽約的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是現(xiàn)房,，占到了30%,。

“明確區(qū)房管部門辦理時限，同時從網簽系統(tǒng)上加強管控,，意味著開發(fā)商賣現(xiàn)房時也必須不折不扣地執(zhí)行一房一價,，杜絕了房企大幅操控價格的違規(guī)行為?！焙仙鷦?chuàng)展華北區(qū)品牌策劃總監(jiān)孟祥熙對中國房地產報記者表示,。

“對現(xiàn)房加強管理,，更多是出于對房價預期的管控。從目前看,，北京新房市場有價格走高趨勢,，僅通過對價格管控，包括對銷售和簽約價格的管控,，僅能階段性完成房價環(huán)比不上漲的任務,。但如果新盤項目取證受到更高局限的話，對于完成北京房價環(huán)比不上漲目標則具有更大的幫助作用,?！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅對中國房地產報記者表示。

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