近日，北京市委副書記,、代市長(zhǎng)蔡奇提出2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，即確保房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲,。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，北京市政府接連發(fā)布了一系列非常嚴(yán)厲的管控措施,。

就在2016年年末,，北京市住建委發(fā)布通知,，要求從2016年12月30日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)辦理現(xiàn)房銷售備案,，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)，銷售價(jià)不得高于申報(bào)價(jià),。

“銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,，這意味著即便未來(lái)市場(chǎng)走高也不可能再次上調(diào)銷售價(jià)格，房企的定價(jià)就變得尤其重要,?！毙鲁强毓筛呒?jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

而“今年房?jī)r(jià)不能上漲,，那么,，在地價(jià)上漲更快的前提下，企業(yè)要么以虧損價(jià)或微利價(jià)定價(jià),，要么就暫時(shí)不定價(jià)也不銷售,，這將直接影響到北京可售住房供應(yīng)數(shù)量?！睔W陽(yáng)捷進(jìn)一步表示,。

新盤取證及定價(jià)難度加大

一直以來(lái),，社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn),、政府監(jiān)管的重點(diǎn)都在商品房預(yù)售,，即期房銷售要遵循預(yù)售備案制度。但當(dāng)期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后,，究竟該以什么價(jià)格出售,，全憑開發(fā)商說(shuō)了算，因此常被開發(fā)商作為捂盤惜售,、哄抬房?jī)r(jià)的一種手段,。而隨著北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，近年來(lái)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目越來(lái)越多,，對(duì)市場(chǎng)的影響越來(lái)越大?，F(xiàn)房銷售被套上“緊箍咒”。

2016年12月30日,，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,。《通知》提出,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前,，應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，并提交開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,、一房一價(jià)表等6項(xiàng)材料。開發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍進(jìn)行申請(qǐng),，對(duì)于同一證下未申請(qǐng)銷售的房屋,不得再次申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案,。

現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源,。要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)，銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,。且進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售時(shí),，應(yīng)將備案證明文件在售樓場(chǎng)所公示。

《通知》強(qiáng)調(diào),，通過(guò)對(duì)申報(bào)價(jià)格的審查避免企業(yè)虛高報(bào)價(jià),、哄抬房?jī)r(jià)，通過(guò)要求企業(yè)“一次性公開銷售全部房源”,，禁止企業(yè)捂盤惜售,。預(yù)計(jì)《通知》發(fā)布后，相應(yīng)的執(zhí)法檢查會(huì)緊密跟進(jìn),，開發(fā)商將難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)“房?jī)r(jià)摻水”,。

這部分現(xiàn)房房源市場(chǎng)規(guī)模有多大,？據(jù)北京中原地產(chǎn)分析師統(tǒng)計(jì)，截至2016年12月29日,，2016年本市合計(jì)成交簽約的商品房住宅一共有83253套,，其中有24418套是現(xiàn)房，占到了30%,。

“明確區(qū)房管部門辦理時(shí)限,，同時(shí)從網(wǎng)簽系統(tǒng)上加強(qiáng)管控，意味著開發(fā)商賣現(xiàn)房時(shí)也必須不折不扣地執(zhí)行一房一價(jià),，杜絕了房企大幅操控價(jià)格的違規(guī)行為,。”合生創(chuàng)展華北區(qū)品牌策劃總監(jiān)孟祥熙對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,。

“對(duì)現(xiàn)房加強(qiáng)管理,，更多是出于對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的管控。從目前看,，北京新房市場(chǎng)有價(jià)格走高趨勢(shì),，僅通過(guò)對(duì)價(jià)格管控，包括對(duì)銷售和簽約價(jià)格的管控,，僅能階段性完成房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲的任務(wù),。但如果新盤項(xiàng)目取證受到更高局限的話，對(duì)于完成北京房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲目標(biāo)則具有更大的幫助作用,?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

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