取證被放緩 豪宅、高地價項目最“受傷”
接受中國房地產(chǎn)報記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認為,，對現(xiàn)房銷售及定價加強管理,，受影響最大的項目是豪宅項目以及高地價項目。
“對于剛改,、剛需項目影響不大,，仍將維持高位企穩(wěn)的態(tài)勢；但對于豪宅項目而言,，則嚴格制約了豪宅項目現(xiàn)房取證的價格和周期,。”孟祥熙表示,。
“受影響較大的是高地價項目,，因為面粉貴于面包，這些項目預(yù)期上市價格都會高于現(xiàn)行的市場價格,，但政府明確管制申報價格,，就意味著申報價格不可能超出政府的管控預(yù)期，勢必導(dǎo)致項目可能的備案價格低于預(yù)期,，也必然導(dǎo)致項目可能延期申報,。”歐陽捷分析稱,。
“2017年一些高價項目的預(yù)售證,，無論是期房預(yù)售證還是現(xiàn)房銷售證的取得，都會受到一定影響,。未來房企銷售節(jié)奏的把控將取決于政府發(fā)放預(yù)售證的節(jié)奏,。”郭毅表示,。
事實上,，2016年年底,，管理部門對于新盤的預(yù)售審批已經(jīng)持謹慎、嚴格的態(tài)度,，對于新一期擬銷售房源報價明顯高于上一期的,，或者擬銷售房屋類型明顯不同于周邊項目且屬于高端的，基本不會下發(fā)預(yù)售許可證,?！氨热珥椖可掀陂_盤定價3.2萬元/平方米，這一期定價在3.8萬元/平方米,；或者周邊都在賣平層,，這個項目卻想賣疊拼別墅的新盤，都很難批證,?！睒I(yè)內(nèi)人士透露。
同時,，高價盤的網(wǎng)簽速度也在放緩,。據(jù)悉，主要原因是出于政策方面對于高單價新盤銷售速度的控制,?！敖陂_始，對于單價超過5萬元/平方米的新房項目,，管理部門的網(wǎng)簽審批均非常謹慎,，甚至還出現(xiàn)過短期暫停的情況?！睒I(yè)內(nèi)人士表示,。
房企：要么以虧損價或微利價定價，要么推遲項目取證
近日,，北京市委副書記,、代市長蔡奇在調(diào)研工作時表示，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，以建立購租并舉住房制度為主要方向，深化房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，抓緊研究建立長效機制,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要精準發(fā)力,，堅決抑制投資投機行為,，加大普通商品住房供給力度，確保2017年房價環(huán)比不上漲。
“北京樓市調(diào)控的力度還要不斷加大,，并進一步從價格結(jié)構(gòu)性調(diào)整上控制房價，一方面是價格嚴控不能漲,，另一方面是要嚴格制約豪宅項目現(xiàn)房取證的價格和周期,。”孟祥熙分析認為,，2017年針對捂盤惜售,、操縱價格的行為將嚴格打擊，監(jiān)管力度不斷加大,，全市新房均價與實際二手房成交價低于當(dāng)前,，樓市降溫幾成定局。
“整體來看,，2017年新開盤項目定價肯定都會受到或大或小的影響,，尤其是2016年拿地的項目影響最大?！睔W陽捷指出,。2012年北京住宅用地樓面價僅為6484元/平方米，2016年達到23885元/平方米,，土地價格年均上漲92%,，而房價從2012年的20772元/平方米上漲到2016年的35292元/平方米，年均漲幅42%,，也就意味著房價漲幅沒跑過地價漲幅,。
“而今年房價不能上漲，就意味著在地價上漲更快的前提下,，企業(yè)要么以虧損價或微利價定價,，要么就暫時不定價也不銷售，這將直接影響到北京可售住房供應(yīng)數(shù)量,?！睔W陽捷進一步分析表示，在房價基本不漲的前提下,，2017年成交量不會明顯增加,，加上北京住房供應(yīng)越來越少，房企惜售現(xiàn)象肯定會加劇,。
“除非一部分企業(yè)有銷售業(yè)績壓力和資金壓力情況下,，可能會放棄對利潤的追求，不可能賠本情況下去取證開盤,，還是會保證相對的利潤基礎(chǔ)上去定價取證,。開發(fā)商推盤節(jié)奏將會受控于政府。預(yù)計2017年北京商品房市場尤其是豪宅市場，供應(yīng)量和成交量都不會像2016年這么高,?！惫泐A(yù)計。
對于房企而言,，“在2017年新盤推售時,，應(yīng)回歸理性，避免虛高跟風(fēng),，在定價策略上結(jié)合項目的可實現(xiàn)性,，進行價格方案的制訂，從產(chǎn)品的優(yōu)劣角度區(qū)分拉大不同房源的價格差異,，從推貨節(jié)奏上制定項目全生命周期的價格策略,。”孟祥熙表示,。
中房報記者 許倩 北京報道
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