【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】美國(guó)彭博社1月18日?qǐng)?bào)道說,，盡管人們總在談?wù)搨惗鼗蚣~約房?jī)r(jià)有多高,，但實(shí)際上，全球房?jī)r(jià)最高城市主要分布在亞洲。

英國(guó)牛津經(jīng)濟(jì)咨詢社一項(xiàng)研究顯示,，對(duì)于生活在香港,、孟買,、北京和上海的中等收入家庭來說,，買一個(gè)90平米的公寓至少需要30年。該研究是根據(jù)全球各地的“房屋價(jià)格與收入比”而做的調(diào)查,。

與此同時(shí),，孟買、上海,、北京和德里的房屋租金收益“非常低”,，這或許意味著這些城市的房?jī)r(jià)估值“過高”。和東京,、悉尼,、紐約及首爾不同，這四個(gè)城市2016年的租金收益率要低于10年期公債收益率,。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tianjie He及高路易(Louis Kuijs)在報(bào)告中寫道：“我們預(yù)測(cè),，在接下來的幾年里，亞洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度將趨于平穩(wěn),，部分市場(chǎng)可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)徹底回落現(xiàn)象,。”除了房屋供應(yīng)增多及部分地區(qū)為火熱樓市降溫所做的努力外，利率的改變也對(duì)房?jī)r(jià)施加了下行壓力,。

報(bào)道說,，過去十年，低利率刺激全球房?jī)r(jià)增長(zhǎng),，而美國(guó)及其他一些國(guó)家升高利率提高抵押貸款成本的做法將扭轉(zhuǎn)這一趨勢(shì),。美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步提高利率可能會(huì)吸引資金流入美國(guó)，這一做法也將影響亞洲的房地產(chǎn)價(jià)格,。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，日漸繁榮富足及人口因素仍會(huì)導(dǎo)致許多亞洲大城市房屋需求強(qiáng)勁，尤其是那些欠發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市,，這將使此類地區(qū)房?jī)r(jià)仍舊居高不下,。然而，東京和首爾的人口在接下來的8年里可能減少,，這將導(dǎo)致房屋需求減少,。

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