原標(biāo)題：馬光遠(yuǎn)：房價(jià)漲到了天上，選擇做接盤俠,，還是租房,？

作者：馬光遠(yuǎn)

2016年房價(jià)的暴漲,，讓熱點(diǎn)城市的房價(jià)距離年輕人越來越遠(yuǎn)。以北京為例,，在房價(jià)均價(jià)早已經(jīng)突破5萬之后,，每套房子的價(jià)格平均接近600萬，一個(gè)家庭稅后年收入20萬的家庭,，不吃不喝也需要30年,。即使北京市將2017年房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)確定為“環(huán)比不上漲”，但目前的房價(jià)已經(jīng)讓很多人可望不可及。

從租金看,，北京目前平均每套住房的租賃價(jià)格為4500多,，相對于買房，租房的壓力明顯要小很多,。那么,，你會(huì)選擇租房還是選擇買房？

其實(shí),，就在去年6月份,，國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出要構(gòu)建租售并舉的住房制度,。并在稅收,、公積金等各個(gè)方面鼓勵(lì)租房。

然而,，從去年的情況看,，這種鼓勵(lì)措施并沒有讓很多人放棄買房而去租房。因?yàn)?，這絕非一個(gè)簡單的解決負(fù)擔(dān)問題,。

從簡單的數(shù)學(xué)而言，相對于高高在上的房價(jià),，房租還是比較便宜的,。接近600萬的售價(jià)，和4500元每月的房租比,，北京的租售比已經(jīng)到了令人嘆為觀止的程度,。

北京一些房子的租售比甚至超過了1:1000，按照租金,，收回買房的成本,，甚至?xí)^70年的住房的法定期限。我不敢說北京的房租很便宜,，但最起碼,，相對于房價(jià)，房租至少是能承受的,。

但是,，即便如此，很多中國人在盡可能的情況下,，仍然會(huì)選擇買房,，而不是租房。因?yàn)樵诤芏喑鞘?，即使房子不是“炒的”,，但因?yàn)槠淅壛撕芏嗟母＠?，因而也不簡單就是“住”的?/p>

比如，北京的學(xué)區(qū)房為什么到了駭人聽聞的天價(jià)仍然有那么多人趨之如騖,，因?yàn)榇蠹屹I的不是房子,，而是孩子上學(xué)的資格。相對于孩子的前途,，房價(jià)是否太高已經(jīng)不重要,。你是通過高房價(jià)，在獲取孩子的未來,，而孩子的未來是無價(jià)的。這種把房子的所有權(quán)與教育等公共服務(wù)進(jìn)行緊密捆綁的情況下,，房子當(dāng)然不是簡單住的,。

至于其他的原因，比如,，房價(jià)上漲的預(yù)期,，國人的習(xí)慣，以及長期以來,，中國在住房租賃公共政策層面的缺失已經(jīng)是次要原因,。也就是說，在公共服務(wù)的獲得上,，特別是在孩子教育資源的分配上,，房屋所有權(quán)相對于租賃權(quán)，具有獨(dú)特的不可比擬的優(yōu)勢,。

住房公共政策給房屋所有權(quán)賦予了很多遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越居住功能的價(jià)值,。這是住房租賃市場長期以來難以發(fā)展的原因，也是大家寧可選擇高位接盤也不愿意選擇租房的根源,。特別是在房價(jià)上漲預(yù)期仍然很強(qiáng)烈的情況下,，這更成了大家集體行動(dòng)的邏輯。

我從來不鼓勵(lì)年輕人租房子,，因?yàn)檫@種選擇很害人,。去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出了中國未來住房制度的大方向是建立租售并舉的住房制度,。然而,，即使是去年國務(wù)院出臺(tái)的上述鼓勵(lì)租房的辦法，仍然沒有多少亮點(diǎn)可言,，落地的更是寥寥無幾,。

房地產(chǎn)市場化十多年來，公共政策對租房市場極其冷漠,，因?yàn)檎谄渲袩o利可圖,。鼓勵(lì)租房的措施很多都是隔鞋搔癢,。每年政策似乎不斷在喊著鼓勵(lì)大家租房，但到實(shí)際操作層面,，幾乎所有的政策都無法落地,。

政策如果真的要鼓勵(lì)租房，最起碼應(yīng)該做到三點(diǎn)大的突破：

第一,、把買房和孩子入學(xué)脫鉤,。買房可以入學(xué)，租房也應(yīng)該有入學(xué)資格,，如果規(guī)定租房有入學(xué)資格,，相信很多人會(huì)選擇租房而不是買房；

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