2016年,，全國樓市去庫存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年12月底，該機構(gòu)監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為23334萬平方米,，環(huán)比減少1.0%,，同比減少10.6%。綜合全年度數(shù)據(jù),，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態(tài)勢,。從同比增幅看，已出現(xiàn)連續(xù)17個月的庫存同比下跌,。部分城市已從“去庫存”轉(zhuǎn)入“補庫存”階段,。

從各類城市來看，截至2016年12月底,，一,、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2482萬,、16753萬和4099萬平方米,，環(huán)比增幅分別為-3.3%、-0.8%和-0.5%,，同比增幅分別為-26.9%,、-9.2%和-3.5%。

其中,，一線城市自2016年5月以來,，庫存即呈現(xiàn)出環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢?？傮w而言,，一線城市后續(xù)補庫存的迫切程度較大。二線城市2016年12月新增供應(yīng)量小于新增成交量,，導(dǎo)致庫存出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢,。綜合全年數(shù)據(jù)，庫存也保持環(huán)比和同比下跌的態(tài)勢,。三線城市12月新增供應(yīng)量同樣小于新增成交量,，使得庫存出現(xiàn)了下降，去庫存效果明顯改善,。

從存銷比來看,，截至2016年12月，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9,，這意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存,，該數(shù)值相比11月的9.0個月減少了0.1個月,。據(jù)悉，目前存銷比處于歷史低位,，總體上接近近六年最低點即2011年2月的7.5個月的數(shù)值,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，2016年樓市去庫存延續(xù)了2015年的態(tài)勢,，庫存規(guī)模穩(wěn)步下滑,，同時去庫存周期也總體處于下行態(tài)勢。此類指標和2016年全國熱點城市房屋銷售市場火爆的態(tài)勢有關(guān),。

嚴躍進還表示,，2017年去庫存戰(zhàn)略將繼續(xù)，尤其是三四線城市依然會強化的政策導(dǎo)向,。而對于一二線城市尤其是一些熱點城市來說,，從2016年的數(shù)據(jù)來看，庫存規(guī)模是不足的,。所以從抑制房價,、滿足基本的住房需求等角度看，依然需要積極通過供地等方式來補充庫存,。一方面,，調(diào)控背景之下市場需求趨于下降，另一方面新房供應(yīng)保持基本平穩(wěn),。去庫存周期指標也會有反彈的可能,。

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