原標(biāo)題：北京房產(chǎn)中介費(fèi)一年約300億|深度調(diào)查

在北京,、上海、深圳等大城市的很多街道,，每隔幾百米,，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產(chǎn)中介門店，有的中介公司甚至直接把門店開在小區(qū)的底商,。那么,，火熱的房產(chǎn)中介行業(yè)背后，究竟有何奧秘,？一起來看經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者的調(diào)查——

文｜馬洪超程一猛來源｜經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)（ID：jjrbwx）

記者工作單位的大門旁,，有一家南瓜蛋糕店,，開了約有兩年的光景，每天上下班路過,，總會(huì)看到有人在排隊(duì)等著買新出爐的烤蛋糕,，想必小店的生意還可以。前些日子,，這一帶臨街店鋪?zhàn)鑫７扛脑?，包括蛋糕店、手機(jī)店在內(nèi)的一些店鋪拆后重建,。此后,，多家商鋪陸續(xù)恢復(fù)營業(yè)，可這家蛋糕店卻遲遲沒有開張,。不幾天,，只見這間門臉及旁邊兩間門臉的上方掛了一個(gè)綠底白字的房產(chǎn)中介招牌，裝修一新的中介門店已經(jīng)開業(yè),。

其實(shí),，這里并不缺房產(chǎn)中介。在這家店的對(duì)面不遠(yuǎn)處,，一百米左右的位置,，就有另一家黃底藍(lán)字招牌的房產(chǎn)中介門店，而且已經(jīng)開了多年,。房產(chǎn)中介如此比鄰而居,，并不為這一位置所獨(dú)有，在北京,、上海,、深圳等大城市的很多街道，每隔幾百米,，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產(chǎn)中介門店,，有的中介公司甚至直接把門店開在小區(qū)的底商。

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租房子開店,，自然是需要交租金的,。盡管蛋糕店難以支撐不斷上漲的房租，但是房產(chǎn)中介公司卻能“坦然”接受,，還不顧馬路對(duì)面就是同行對(duì)手的競爭壓力,，可見當(dāng)前房產(chǎn)中介公司盈利能力的強(qiáng)大,。

「中介費(fèi)居高不下」

碩士研究生畢業(yè)后留在北京工作的劉雙，曾和家人于2010年3月份用按揭貸款方式,，在北京南三環(huán)中路購買了一套66.6平方米的一居室,，按照總房款133.5萬元、以2.7%的比例,，付了3萬多元的中介費(fèi),。為了給孩子換學(xué)區(qū)房，2016年6月份,，劉雙夫婦以259萬元的價(jià)格賣掉了這套一居室,，房屋買家向中介付了6萬多元的中介費(fèi),。6年的功夫,，隨著房價(jià)上漲,，中介費(fèi)已經(jīng)從3萬多元漲到了6萬多元,。

賣掉自家房子后，手里無房的劉雙一家人生怕房價(jià)上漲,，通過房屋中介加緊選房,，終于在7月下旬簽約了西城區(qū)白紙坊橋附近的一套非重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房,。這是一個(gè)建成于1988年的75平方米的老房子,，總房款459萬元,。經(jīng)過與中介艱辛地死纏硬磨,，劉雙終于在2.7%中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上爭取到打折優(yōu)惠,，向中介交了10萬元多一點(diǎn)的中介費(fèi)。

劉雙告訴記者,，她賣出的房子是豐臺(tái)區(qū)60多平方米的一居室,，地理位置和教育文化資源等并不占優(yōu)勢,。相比之下,，西城區(qū),、海淀區(qū)核心區(qū)域的房子,，單價(jià)和總價(jià)都已經(jīng)高高在上。

家住北京海淀區(qū)的張先生就面臨著幾十萬元中介費(fèi)的換房問題,。2016年9月下旬,，張先生家喜添二孩,，高興之余,，全家人也在考慮著把目前140多平方米的三室兩廳一衛(wèi),，換成四室兩廳兩衛(wèi),，以解決排隊(duì)上廁所,、保姆居住等現(xiàn)實(shí)難題,。雖然是就近換房，但是附近的房子單價(jià)已接近10萬元一平方米,，換成一個(gè)200平方米的房子,，總價(jià)在2000萬元,。如果中介費(fèi)是2.7%,，需拿出54萬元的中介費(fèi)。

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