原標題：北京房產(chǎn)中介費一年約300億|深度調(diào)查

在北京,、上海、深圳等大城市的很多街道,，每隔幾百米,，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產(chǎn)中介門店，有的中介公司甚至直接把門店開在小區(qū)的底商,。那么,，火熱的房產(chǎn)中介行業(yè)背后，究竟有何奧秘,？一起來看經(jīng)濟日報記者的調(diào)查——

文｜馬洪超程一猛來源｜經(jīng)濟日報（ID：jjrbwx）

記者工作單位的大門旁,，有一家南瓜蛋糕店，開了約有兩年的光景,，每天上下班路過,，總會看到有人在排隊等著買新出爐的烤蛋糕，想必小店的生意還可以,。前些日子,，這一帶臨街店鋪做危房改造，包括蛋糕店,、手機店在內(nèi)的一些店鋪拆后重建,。此后，多家商鋪陸續(xù)恢復(fù)營業(yè),，可這家蛋糕店卻遲遲沒有開張,。不幾天，只見這間門臉及旁邊兩間門臉的上方掛了一個綠底白字的房產(chǎn)中介招牌,，裝修一新的中介門店已經(jīng)開業(yè),。

其實，這里并不缺房產(chǎn)中介,。在這家店的對面不遠處,，一百米左右的位置，就有另一家黃底藍字招牌的房產(chǎn)中介門店,，而且已經(jīng)開了多年,。房產(chǎn)中介如此比鄰而居,，并不為這一位置所獨有，在北京,、上海,、深圳等大城市的很多街道，每隔幾百米,，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產(chǎn)中介門店,，有的中介公司甚至直接把門店開在小區(qū)的底商。

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租房子開店,，自然是需要交租金的,。盡管蛋糕店難以支撐不斷上漲的房租，但是房產(chǎn)中介公司卻能“坦然”接受,，還不顧馬路對面就是同行對手的競爭壓力，可見當前房產(chǎn)中介公司盈利能力的強大,。

「中介費居高不下」

碩士研究生畢業(yè)后留在北京工作的劉雙,，曾和家人于2010年3月份用按揭貸款方式，在北京南三環(huán)中路購買了一套66.6平方米的一居室,，按照總房款133.5萬元,、以2.7%的比例，付了3萬多元的中介費,。為了給孩子換學(xué)區(qū)房,，2016年6月份，劉雙夫婦以259萬元的價格賣掉了這套一居室,，房屋買家向中介付了6萬多元的中介費,。6年的功夫，隨著房價上漲,，中介費已經(jīng)從3萬多元漲到了6萬多元,。

賣掉自家房子后，手里無房的劉雙一家人生怕房價上漲,，通過房屋中介加緊選房,，終于在7月下旬簽約了西城區(qū)白紙坊橋附近的一套非重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房。這是一個建成于1988年的75平方米的老房子,，總房款459萬元,。經(jīng)過與中介艱辛地死纏硬磨,，劉雙終于在2.7%中介服務(wù)費標準的基礎(chǔ)上爭取到打折優(yōu)惠，向中介交了10萬元多一點的中介費,。

劉雙告訴記者,，她賣出的房子是豐臺區(qū)60多平方米的一居室，地理位置和教育文化資源等并不占優(yōu)勢,。相比之下,，西城區(qū)、海淀區(qū)核心區(qū)域的房子,，單價和總價都已經(jīng)高高在上,。

家住北京海淀區(qū)的張先生就面臨著幾十萬元中介費的換房問題。2016年9月下旬,，張先生家喜添二孩,，高興之余，全家人也在考慮著把目前140多平方米的三室兩廳一衛(wèi),，換成四室兩廳兩衛(wèi),，以解決排隊上廁所、保姆居住等現(xiàn)實難題,。雖然是就近換房,，但是附近的房子單價已接近10萬元一平方米，換成一個200平方米的房子,，總價在2000萬元,。如果中介費是2.7%，需拿出54萬元的中介費,。

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