GDP是大家最早接觸的數(shù)據(jù),，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時(shí)的金喜善,，對(duì)于大眾有著啟蒙作用,，是一個(gè)時(shí)代甫一入場的姿勢,，經(jīng)久搖曳,。

盡管中央政府內(nèi)斂很多,，但是地方政府對(duì)于GDP熱情高漲，近年來,，時(shí)常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳,，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%。

正常排名之外,，還有增速比拼和渲染,，劍指北京上海——它們總量是大一些,，可是增速慢呀,，經(jīng)濟(jì)外溢明顯呀。言外之意就是：未來我們的房子也能漲到它們的價(jià)格,，不信,，來看我們的GDP，很快就趕上了,。

看完GDP,，有沒有覺得重慶的房價(jià)很快要趕深超京了？成都,、武漢們房價(jià)低估太多了,？這都是摩拳擦掌要沖進(jìn)一線的城市呀。

整個(gè)中西部體量儼然要超過東南沿海了,，廈門、寧波,、青島這幾個(gè)還行不行呀,？有專家已經(jīng)解釋過了,，外貿(mào)讓位于內(nèi)需，陸路交通樞紐取代海運(yùn),，有道理呀,。

一、GDP排名：按這個(gè)排名按圖索驥買房,？

2016年最新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了,，我們先看看排名前25強(qiáng)。

GDP代表經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，那買房干脆按這個(gè)排名按圖索驥不就好了嘛,？

如果你這么干,，你死定了,。

全中國人都知道GDP的水分,，你不會(huì)不知道吧,？

這是最容易操縱的指標(biāo),，所以才被熱烈喜歡著，中央政府也要順?biāo)浦垩?，都希望人民開心呀，確是一番好意呢,。

好意我們也很真誠的心領(lǐng)了。不過,，我等百姓只是想弄明白，房子會(huì)不會(huì)買了就跌,？雖說自住不用關(guān)心房價(jià),，高了也不賣,，低了也無所謂，不過,，跌了等于沒有退出的選擇了，也是大家不希望看到的,。

總之，我們想知道這些城市真實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況,，而不是“天天向上”的光鮮的GDP,。

影響房價(jià)的三因素：

1、經(jīng)濟(jì),；

2、人口,；

3、土地供應(yīng),；

三要素之中,，人口和土地供應(yīng)都是比較容易查到數(shù)據(jù)的,。人口增不增長，無非是看常住人口,、小學(xué)生增量,、再加上一個(gè)人口結(jié)構(gòu)；土地供應(yīng)可以去土地交易中心查,，有存量,，也有規(guī)劃可以估計(jì)增量。

最難判斷的是經(jīng)濟(jì),。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)太紛繁，花樣太多,，而且世界變化快,，新經(jīng)濟(jì)層出不窮，看看美國,，有的衰落有的興旺,，各領(lǐng)風(fēng)騷,，現(xiàn)在特朗普上臺(tái)后的狀況,，明為價(jià)值觀,，實(shí)際上是新舊經(jīng)濟(jì)的廝殺，新經(jīng)濟(jì)全球配置資源全球定價(jià),，實(shí)現(xiàn)了它們自己的最高效益,，而舊經(jīng)濟(jì)是在全球配置體系里競爭下崗的一批。

中國也一樣,，昨天賣煤的還紅紅火火,，娶女明星拍電影買北京的樓,，忽然間，鄂爾多斯就成鬼城了,，眼看著要超越香港的好苗子說不行就不行了。除了西北境況,，還有東北衰落,，曾幾何時(shí)，遼寧是中國工業(yè)重鎮(zhèn),，大連更是既富裕又時(shí)髦,，美艷不可方物，甩了我們不知多少條街,。

但最后結(jié)果是遼寧尷尬承認(rèn)GDP造假了,。

2000年時(shí)，誰能想到鄭州房價(jià)超過大連呀,？2010年時(shí),，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊(duì)的樣子，我記得有文章分析誰拋棄了深圳,？浙江為什么不行了？在當(dāng)時(shí)看,，覺得合情合理,，此情此景無可辯駁,。

試圖判斷經(jīng)濟(jì)的未來走向是很難的，我一般大而化之,，判斷一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否具有高的壁壘，是否難以被復(fù)制,。比如北京的政治經(jīng)濟(jì),，是完全不被競爭的，比如上海得天獨(dú)厚的地理人文條件,，也幾乎是不可能被替代的,，深圳要看前海，如果前海如預(yù)期發(fā)展,，深圳也具有獨(dú)特資源了,。

別的城市的不可被復(fù)制就逐步減弱了，港口有競爭,，制造業(yè)有競爭,，溢價(jià)太高會(huì)被取代。

那么,，有沒有一個(gè)水分不多的“干貨指標(biāo)”？

有的,。其實(shí)，反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,，最“干”的指標(biāo)是看國稅,，真正反映人民富裕程度的是個(gè)人所得稅，總之都沒GDP什么事,。

因?yàn)闆]有人吃飽了撐的,，去多報(bào)利潤和收入，多繳稅,。

二,、GDP含稅量：這個(gè)指標(biāo)很“干”

我把這個(gè)比值叫做“GDP含金量”。

與以前的城市數(shù)據(jù)比較一樣,，還是涇渭分明，GDP越低的城市,，有著更強(qiáng)的欲望把數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的更好看。

但是,，稅收無法改變,。

所以，它們很少提稅收,。我們不知道它們的GDP里到底含了多少價(jià)值,，我們以為它們經(jīng)濟(jì)很好了很富裕了?？戳硕愂諗?shù)據(jù),，就會(huì)理解，完全不是那么回事,，就會(huì)理解,，某些地方政府賣地的需求多么強(qiáng)，對(duì)于房產(chǎn)牛市的渴望多么強(qiáng),。

單位：億元

注：國稅數(shù)據(jù)都包含了海關(guān)代收,，長沙的剔除了煙草數(shù)據(jù),，上海的是根據(jù)地方財(cái)政數(shù)據(jù)反算出國稅的，成都武漢天津等幾個(gè)的數(shù)據(jù)是根據(jù)去年或者今年前面的數(shù)據(jù)估計(jì)的,。

1）用灰色表示出來的城市，是GDP含稅量不超過10%的,，排名靠前水分大的只有重慶,?？磥碓诙愂者@個(gè)照妖鏡下，重慶盛名之下其實(shí)難副啊,。

2）排名靠后的稅少的就明顯多起來了?？梢?，GDP越低的城市,，越傾向于報(bào)一個(gè)較高的GDP數(shù)據(jù),，就像女明星的身高，172的一般說自己174,，而154的總是說自己165。

3）中西部省會(huì)是“水災(zāi)”重災(zāi)區(qū),。最高的武漢也就勉強(qiáng)11%,。可能覺得自己肩負(fù)重任,，既承擔(dān)了本省的高度也代表了中西部發(fā)展成就,，所以，愿意以更好的形象出現(xiàn),。

4）寧波,、東莞、廈門GDP含稅量在20%左右,，可能因?yàn)槭乔昀隙?，不在閃光燈下，心情放松很多,，就像甄嬛傳里,，皇上對(duì)甄嬛說：我要是一個(gè)富貴王爺，只皇后一個(gè)賢妻和你一個(gè)美妾足矣,?？梢姡鯛斢袃蓚€(gè)就夠了,，皇上壓力多大呀,。

5）青島、寧波,、廈門這些港口城市,，“干貨較多”，還是可以和內(nèi)陸省會(huì)一較高低的,。

6）看完稅收數(shù)據(jù)，有沒有覺得有些城市特別,、特別想賣地呀？哪些我就不點(diǎn)名了,，看了數(shù)據(jù)就知道了,。

三、人均國稅

這次我們干脆撇開GDP,，直接看人均稅收數(shù)據(jù)——脫了那層外衣,，你能清楚看出誰是真的“胸”狠，誰只是填塞的人工硅膠,。

1）如果說從GDP上看,，廣州仍然比深圳高一點(diǎn)，那么從國稅總額，特別是人均國稅額度上,，可以清楚看到,，深圳確實(shí)要好不少。所以,，現(xiàn)在都叫“北上深”,，而不叫“北上廣深”，是有道理的,。

2）人均之后,，灰色的三兄弟（重慶、鄭州,、長沙）更低了,，所以，前面的GDP含稅量指標(biāo),，并沒有冤枉這幾家,。嗯，鄭州最低,，長沙是剔煙數(shù)據(jù),，鄭州的沒剔煙，而重慶起碼總量高,。

3）深圳,、廣州、天津,、重慶GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)很接近,，但是稅收卻大相徑庭，足足分了四檔,。誰真有“胸”懷,，誰只是在唱歌,，一目了然,。

4）小小廈門，無論是GDP含稅數(shù)據(jù),，還是人均納稅,，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于幾個(gè)躍躍欲試的上位熱衷者，所以廈門的房價(jià)漲是有理由和底氣的,。

5）還看不出任何哪個(gè)二線城市有潛力進(jìn)入一線,，倒是覺得武漢有進(jìn)入強(qiáng)二線的可能，或者說武漢只需要時(shí)間了,。

四,、“五大”的分量

單位：億元

1、2016年，全國稅收11.57萬億,，京滬廣東江蘇浙江總計(jì)7.82萬億,，占了全國的67.5%。

看來大部分省份都是打醬油的,，只有雞的屁（GDP）,，沒有稅，很多省份是要依靠轉(zhuǎn)移支付的,。

怪不得有人開玩笑說,，越窮的地方越左。因?yàn)樗麄円揽哭D(zhuǎn)移支付呀,，享受了社會(huì)主義的好呀,。

2、東南沿海三省一市比重超過56%,，說明中國經(jīng)濟(jì)的重心仍然在這里,，一直在這里。廣袤的北方（不含北京）,，從經(jīng)濟(jì)上,，幾乎可以忽略。

3,、今年的全國稅收11.58萬億,，看到一個(gè)數(shù)據(jù)是土地收入3.7萬億，可見財(cái)政對(duì)土地依賴程度之高,，減稅應(yīng)該是大趨勢,，即使難減，再加稅的可能不高,。如何擺脫土地財(cái)政真是一個(gè)大課題,，不是想象中那么簡單。

總結(jié)

地方政府喜歡GDP,，因?yàn)樗饶軤I造歡喜局面,，又容易被操縱。

實(shí)際上呢,，GDP水分太大,，很難看出一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的真正面目，我覺得國稅數(shù)據(jù)相比GDP來說,，可靠的多,，讓你可以透過紛繁的數(shù)據(jù)感知經(jīng)濟(jì)的脈搏到底在哪里。

最后加一句：中國各城市差異如云泥,。所以,，你的房買在哪里,，真的相當(dāng)、相當(dāng)重要,。

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