GDP是大家最早接觸的數(shù)據(jù),，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時的金喜善,，對于大眾有著啟蒙作用，是一個時代甫一入場的姿勢,，經(jīng)久搖曳,。

盡管中央政府內(nèi)斂很多，但是地方政府對于GDP熱情高漲,，近年來,，時常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%,。

正常排名之外,，還有增速比拼和渲染，劍指北京上?！鼈兛偭渴谴笠恍?，可是增速慢呀，經(jīng)濟外溢明顯呀,。言外之意就是：未來我們的房子也能漲到它們的價格,，不信，來看我們的GDP，很快就趕上了,。

看完GDP,，有沒有覺得重慶的房價很快要趕深超京了？成都,、武漢們房價低估太多了,？這都是摩拳擦掌要沖進一線的城市呀。

整個中西部體量儼然要超過東南沿海了,，廈門,、寧波、青島這幾個還行不行呀,？有專家已經(jīng)解釋過了,，外貿(mào)讓位于內(nèi)需，陸路交通樞紐取代海運,，有道理呀,。

一、GDP排名：按這個排名按圖索驥買房,？

2016年最新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了,，我們先看看排名前25強。

GDP代表經(jīng)濟實力,，那買房干脆按這個排名按圖索驥不就好了嘛,？

如果你這么干，你死定了,。

全中國人都知道GDP的水分,，你不會不知道吧？

這是最容易操縱的指標(biāo),，所以才被熱烈喜歡著,，中央政府也要順?biāo)浦垩剑枷Ｍ嗣耖_心呀,，確是一番好意呢,。

好意我們也很真誠的心領(lǐng)了,。不過,，我等百姓只是想弄明白，房子會不會買了就跌,？雖說自住不用關(guān)心房價,，高了也不賣，低了也無所謂,，不過,，跌了等于沒有退出的選擇了，也是大家不希望看到的。

總之,，我們想知道這些城市真實的經(jīng)濟狀況,，而不是“天天向上”的光鮮的GDP。

影響房價的三因素：

1,、經(jīng)濟,；

2、人口,；

3,、土地供應(yīng)；

三要素之中,，人口和土地供應(yīng)都是比較容易查到數(shù)據(jù)的,。人口增不增長，無非是看常住人口,、小學(xué)生增量,、再加上一個人口結(jié)構(gòu)；土地供應(yīng)可以去土地交易中心查,，有存量,，也有規(guī)劃可以估計增量。

最難判斷的是經(jīng)濟,。

經(jīng)濟數(shù)據(jù)太紛繁,，花樣太多，而且世界變化快,，新經(jīng)濟層出不窮,，看看美國，有的衰落有的興旺,，各領(lǐng)風(fēng)騷,，現(xiàn)在特朗普上臺后的狀況，明為價值觀,，實際上是新舊經(jīng)濟的廝殺,，新經(jīng)濟全球配置資源全球定價，實現(xiàn)了它們自己的最高效益,，而舊經(jīng)濟是在全球配置體系里競爭下崗的一批,。

中國也一樣，昨天賣煤的還紅紅火火,，娶女明星拍電影買北京的樓,，忽然間，鄂爾多斯就成鬼城了,，眼看著要超越香港的好苗子說不行就不行了,。除了西北境況,，還有東北衰落，曾幾何時,，遼寧是中國工業(yè)重鎮(zhèn),，大連更是既富裕又時髦，美艷不可方物,，甩了我們不知多少條街,。

但最后結(jié)果是遼寧尷尬承認GDP造假了。

2000年時,，誰能想到鄭州房價超過大連呀,？2010年時，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊的樣子,，我記得有文章分析誰拋棄了深圳,？浙江為什么不行了？在當(dāng)時看,，覺得合情合理,，此情此景無可辯駁。

試圖判斷經(jīng)濟的未來走向是很難的,，我一般大而化之,，判斷一個城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是否具有高的壁壘，是否難以被復(fù)制,。比如北京的政治經(jīng)濟,，是完全不被競爭的，比如上海得天獨厚的地理人文條件,，也幾乎是不可能被替代的,，深圳要看前海，如果前海如預(yù)期發(fā)展,，深圳也具有獨特資源了,。

別的城市的不可被復(fù)制就逐步減弱了，港口有競爭,，制造業(yè)有競爭,，溢價太高會被取代。

那么,，有沒有一個水分不多的“干貨指標(biāo)”,？

有的。其實,，反映一個城市經(jīng)濟現(xiàn)狀,，最“干”的指標(biāo)是看國稅，真正反映人民富裕程度的是個人所得稅,，總之都沒GDP什么事,。

因為沒有人吃飽了撐的，去多報利潤和收入,，多繳稅,。

二、GDP含稅量：這個指標(biāo)很“干”

我把這個比值叫做“GDP含金量”,。

與以前的城市數(shù)據(jù)比較一樣,，還是涇渭分明，GDP越低的城市,，有著更強的欲望把數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的更好看,。

但是，稅收無法改變,。

所以,，它們很少提稅收。我們不知道它們的GDP里到底含了多少價值,，我們以為它們經(jīng)濟很好了很富裕了,。看了稅收數(shù)據(jù),，就會理解,，完全不是那么回事，就會理解,，某些地方政府賣地的需求多么強,，對于房產(chǎn)牛市的渴望多么強。

單位：億元

注：國稅數(shù)據(jù)都包含了海關(guān)代收,，長沙的剔除了煙草數(shù)據(jù),，上海的是根據(jù)地方財政數(shù)據(jù)反算出國稅的，成都武漢天津等幾個的數(shù)據(jù)是根據(jù)去年或者今年前面的數(shù)據(jù)估計的,。

1）用灰色表示出來的城市,，是GDP含稅量不超過10%的，排名靠前水分大的只有重慶,?？磥碓诙愂者@個照妖鏡下，重慶盛名之下其實難副啊,。

2）排名靠后的稅少的就明顯多起來了,。可見,，GDP越低的城市,，越傾向于報一個較高的GDP數(shù)據(jù)，就像女明星的身高,，172的一般說自己174,，而154的總是說自己165,。

3）中西部省會是“水災(zāi)”重災(zāi)區(qū)。最高的武漢也就勉強11%,?？赡苡X得自己肩負重任，既承擔(dān)了本省的高度也代表了中西部發(fā)展成就,，所以,，愿意以更好的形象出現(xiàn)。

4）寧波,、東莞,、廈門GDP含稅量在20%左右，可能因為是千年老二,，不在閃光燈下,，心情放松很多，就像甄嬛傳里,，皇上對甄嬛說：我要是一個富貴王爺,，只皇后一個賢妻和你一個美妾足矣?？梢?，王爺有兩個就夠了，皇上壓力多大呀,。

5）青島,、寧波、廈門這些港口城市,，“干貨較多”,，還是可以和內(nèi)陸省會一較高低的。

6）看完稅收數(shù)據(jù),，有沒有覺得有些城市特別,、特別想賣地呀？哪些我就不點名了,，看了數(shù)據(jù)就知道了,。

三、人均國稅

這次我們干脆撇開GDP,，直接看人均稅收數(shù)據(jù)——脫了那層外衣,，你能清楚看出誰是真的“胸”狠，誰只是填塞的人工硅膠,。

1）如果說從GDP上看,，廣州仍然比深圳高一點，那么從國稅總額,，特別是人均國稅額度上,，可以清楚看到,，深圳確實要好不少。所以,，現(xiàn)在都叫“北上深”,，而不叫“北上廣深”,，是有道理的,。

2）人均之后，灰色的三兄弟（重慶,、鄭州,、長沙）更低了，所以,，前面的GDP含稅量指標(biāo),，并沒有冤枉這幾家。嗯,，鄭州最低,，長沙是剔煙數(shù)據(jù)，鄭州的沒剔煙,，而重慶起碼總量高,。

3）深圳、廣州,、天津,、重慶GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)很接近，但是稅收卻大相徑庭,，足足分了四檔,。誰真有“胸”懷，誰只是在唱歌,，一目了然,。

4）小小廈門，無論是GDP含稅數(shù)據(jù),，還是人均納稅,，都遠遠好于幾個躍躍欲試的上位熱衷者，所以廈門的房價漲是有理由和底氣的,。

5）還看不出任何哪個二線城市有潛力進入一線,，倒是覺得武漢有進入強二線的可能，或者說武漢只需要時間了,。

四,、“五大”的分量

單位：億元

1、2016年,，全國稅收11.57萬億,，京滬廣東江蘇浙江總計7.82萬億,，占了全國的67.5%。

看來大部分省份都是打醬油的,，只有雞的屁（GDP）,，沒有稅，很多省份是要依靠轉(zhuǎn)移支付的,。

怪不得有人開玩笑說,，越窮的地方越左。因為他們要依靠轉(zhuǎn)移支付呀,，享受了社會主義的好呀,。

2、東南沿海三省一市比重超過56%,，說明中國經(jīng)濟的重心仍然在這里,，一直在這里。廣袤的北方（不含北京）,，從經(jīng)濟上,，幾乎可以忽略。

3,、今年的全國稅收11.58萬億,，看到一個數(shù)據(jù)是土地收入3.7萬億，可見財政對土地依賴程度之高,，減稅應(yīng)該是大趨勢,，即使難減，再加稅的可能不高,。如何擺脫土地財政真是一個大課題,，不是想象中那么簡單。

總結(jié)

地方政府喜歡GDP,，因為它既能營造歡喜局面,，又容易被操縱。

實際上呢,，GDP水分太大,，很難看出一個城市經(jīng)濟的真正面目，我覺得國稅數(shù)據(jù)相比GDP來說,，可靠的多,，讓你可以透過紛繁的數(shù)據(jù)感知經(jīng)濟的脈搏到底在哪里。

最后加一句：中國各城市差異如云泥,。所以,，你的房買在哪里，真的相當(dāng)、相當(dāng)重要,。

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