GDP是大家最早接觸的數(shù)據(jù)，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時(shí)的金喜善,，對(duì)于大眾有著啟蒙作用,，是一個(gè)時(shí)代甫一入場(chǎng)的姿勢(shì)，經(jīng)久搖曳,。
盡管中央政府內(nèi)斂很多,，但是地方政府對(duì)于GDP熱情高漲，近年來(lái),，時(shí)常搞出各種排名在媒體上做政績(jī)宣傳,，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%。
正常排名之外,，還有增速比拼和渲染,，劍指北京上海——它們總量是大一些,，可是增速慢呀,，經(jīng)濟(jì)外溢明顯呀。言外之意就是：未來(lái)我們的房子也能漲到它們的價(jià)格,，不信,，來(lái)看我們的GDP，很快就趕上了,。
看完GDP,，有沒有覺得重慶的房?jī)r(jià)很快要趕深超京了？成都,、武漢們房?jī)r(jià)低估太多了,？這都是摩拳擦掌要沖進(jìn)一線的城市呀,。
整個(gè)中西部體量?jī)叭灰^東南沿海了，廈門,、寧波,、青島這幾個(gè)還行不行呀？有專家已經(jīng)解釋過了,，外貿(mào)讓位于內(nèi)需,，陸路交通樞紐取代海運(yùn)，有道理呀,。
一,、GDP排名：按這個(gè)排名按圖索驥買房？
2016年最新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來(lái)了,，我們先看看排名前25強(qiáng)。
GDP代表經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，那買房干脆按這個(gè)排名按圖索驥不就好了嘛,？
如果你這么干，你死定了,。
全中國(guó)人都知道GDP的水分,，你不會(huì)不知道吧？
這是最容易操縱的指標(biāo),，所以才被熱烈喜歡著,，中央政府也要順?biāo)浦垩剑枷Ｍ嗣耖_心呀,，確是一番好意呢,。
好意我們也很真誠(chéng)的心領(lǐng)了。不過,，我等百姓只是想弄明白,，房子會(huì)不會(huì)買了就跌？雖說(shuō)自住不用關(guān)心房?jī)r(jià),，高了也不賣,，低了也無(wú)所謂，不過,，跌了等于沒有退出的選擇了,，也是大家不希望看到的。
總之,，我們想知道這些城市真實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況,，而不是“天天向上”的光鮮的GDP。
影響房?jī)r(jià)的三因素：
1,、經(jīng)濟(jì),；
2,、人口；
3,、土地供應(yīng),；
三要素之中，人口和土地供應(yīng)都是比較容易查到數(shù)據(jù)的,。人口增不增長(zhǎng),，無(wú)非是看常住人口、小學(xué)生增量,、再加上一個(gè)人口結(jié)構(gòu),；土地供應(yīng)可以去土地交易中心查，有存量,，也有規(guī)劃可以估計(jì)增量,。
最難判斷的是經(jīng)濟(jì)。
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)太紛繁,，花樣太多,，而且世界變化快，新經(jīng)濟(jì)層出不窮,，看看美國(guó),，有的衰落有的興旺，各領(lǐng)風(fēng)騷,，現(xiàn)在特朗普上臺(tái)后的狀況,，明為價(jià)值觀，實(shí)際上是新舊經(jīng)濟(jì)的廝殺,，新經(jīng)濟(jì)全球配置資源全球定價(jià),，實(shí)現(xiàn)了它們自己的最高效益，而舊經(jīng)濟(jì)是在全球配置體系里競(jìng)爭(zhēng)下崗的一批,。
中國(guó)也一樣,，昨天賣煤的還紅紅火火，娶女明星拍電影買北京的樓,，忽然間,，鄂爾多斯就成鬼城了，眼看著要超越香港的好苗子說(shuō)不行就不行了,。除了西北境況,，還有東北衰落，曾幾何時(shí),，遼寧是中國(guó)工業(yè)重鎮(zhèn),，大連更是既富裕又時(shí)髦，美艷不可方物，甩了我們不知多少條街,。
但最后結(jié)果是遼寧尷尬承認(rèn)GDP造假了,。
2000年時(shí)，誰(shuí)能想到鄭州房?jī)r(jià)超過大連呀,？2010年時(shí),，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊(duì)的樣子，我記得有文章分析誰(shuí)拋棄了深圳,？浙江為什么不行了,？在當(dāng)時(shí)看，覺得合情合理,，此情此景無(wú)可辯駁,。
試圖判斷經(jīng)濟(jì)的未來(lái)走向是很難的，我一般大而化之,，判斷一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否具有高的壁壘,，是否難以被復(fù)制。比如北京的政治經(jīng)濟(jì),，是完全不被競(jìng)爭(zhēng)的,，比如上海得天獨(dú)厚的地理人文條件，也幾乎是不可能被替代的,，深圳要看前海，如果前海如預(yù)期發(fā)展,，深圳也具有獨(dú)特資源了,。
別的城市的不可被復(fù)制就逐步減弱了，港口有競(jìng)爭(zhēng),，制造業(yè)有競(jìng)爭(zhēng),，溢價(jià)太高會(huì)被取代。
那么,，有沒有一個(gè)水分不多的“干貨指標(biāo)”,？
有的。其實(shí),，反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,，最“干”的指標(biāo)是看國(guó)稅，真正反映人民富裕程度的是個(gè)人所得稅,，總之都沒GDP什么事,。
因?yàn)闆]有人吃飽了撐的，去多報(bào)利潤(rùn)和收入,，多繳稅,。
二、GDP含稅量：這個(gè)指標(biāo)很“干”
我把這個(gè)比值叫做“GDP含金量”。
與以前的城市數(shù)據(jù)比較一樣,，還是涇渭分明,，GDP越低的城市，有著更強(qiáng)的欲望把數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的更好看,。
但是,，稅收無(wú)法改變。
所以,，它們很少提稅收,。我們不知道它們的GDP里到底含了多少價(jià)值，我們以為它們經(jīng)濟(jì)很好了很富裕了,?？戳硕愂諗?shù)據(jù)，就會(huì)理解,，完全不是那么回事,，就會(huì)理解，某些地方政府賣地的需求多么強(qiáng),，對(duì)于房產(chǎn)牛市的渴望多么強(qiáng),。
單位：億元
注：國(guó)稅數(shù)據(jù)都包含了海關(guān)代收，長(zhǎng)沙的剔除了煙草數(shù)據(jù),，上海的是根據(jù)地方財(cái)政數(shù)據(jù)反算出國(guó)稅的,，成都武漢天津等幾個(gè)的數(shù)據(jù)是根據(jù)去年或者今年前面的數(shù)據(jù)估計(jì)的。
1）用灰色表示出來(lái)的城市,，是GDP含稅量不超過10%的,，排名靠前水分大的只有重慶?？磥?lái)在稅收這個(gè)照妖鏡下,，重慶盛名之下其實(shí)難副啊。
2）排名靠后的稅少的就明顯多起來(lái)了,?？梢姡珿DP越低的城市,，越傾向于報(bào)一個(gè)較高的GDP數(shù)據(jù),，就像女明星的身高，172的一般說(shuō)自己174,，而154的總是說(shuō)自己165,。
3）中西部省會(huì)是“水災(zāi)”重災(zāi)區(qū)。最高的武漢也就勉強(qiáng)11%,?？赡苡X得自己肩負(fù)重任，既承擔(dān)了本省的高度也代表了中西部發(fā)展成就，所以,，愿意以更好的形象出現(xiàn),。
4）寧波、東莞,、廈門GDP含稅量在20%左右,，可能因?yàn)槭乔昀隙辉陂W光燈下,，心情放松很多,，就像甄嬛傳里，皇上對(duì)甄嬛說(shuō)：我要是一個(gè)富貴王爺,，只皇后一個(gè)賢妻和你一個(gè)美妾足矣,。可見,，王爺有兩個(gè)就夠了,，皇上壓力多大呀。
5）青島,、寧波,、廈門這些港口城市，“干貨較多”,，還是可以和內(nèi)陸省會(huì)一較高低的,。
6）看完稅收數(shù)據(jù)，有沒有覺得有些城市特別,、特別想賣地呀,？哪些我就不點(diǎn)名了，看了數(shù)據(jù)就知道了,。
三、人均國(guó)稅
這次我們干脆撇開GDP,，直接看人均稅收數(shù)據(jù)——脫了那層外衣,，你能清楚看出誰(shuí)是真的“胸”狠，誰(shuí)只是填塞的人工硅膠,。
1）如果說(shuō)從GDP上看,，廣州仍然比深圳高一點(diǎn)，那么從國(guó)稅總額,，特別是人均國(guó)稅額度上,，可以清楚看到，深圳確實(shí)要好不少,。所以,，現(xiàn)在都叫“北上深”，而不叫“北上廣深”，是有道理的,。
2）人均之后,，灰色的三兄弟（重慶、鄭州,、長(zhǎng)沙）更低了,，所以，前面的GDP含稅量指標(biāo),，并沒有冤枉這幾家,。嗯，鄭州最低,，長(zhǎng)沙是剔煙數(shù)據(jù),，鄭州的沒剔煙，而重慶起碼總量高,。
3）深圳,、廣州、天津,、重慶GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)很接近,，但是稅收卻大相徑庭，足足分了四檔,。誰(shuí)真有“胸”懷,，誰(shuí)只是在唱歌，一目了然,。
4）小小廈門,，無(wú)論是GDP含稅數(shù)據(jù)，還是人均納稅,，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于幾個(gè)躍躍欲試的上位熱衷者,，所以廈門的房?jī)r(jià)漲是有理由和底氣的。
5）還看不出任何哪個(gè)二線城市有潛力進(jìn)入一線,，倒是覺得武漢有進(jìn)入強(qiáng)二線的可能,，或者說(shuō)武漢只需要時(shí)間了。
四,、“五大”的分量
單位：億元
1,、2016年，全國(guó)稅收11.57萬(wàn)億,，京滬廣東江蘇浙江總計(jì)7.82萬(wàn)億,，占了全國(guó)的67.5%。
看來(lái)大部分省份都是打醬油的,，只有雞的屁（GDP）,，沒有稅,，很多省份是要依靠轉(zhuǎn)移支付的。
怪不得有人開玩笑說(shuō),，越窮的地方越左,。因?yàn)樗麄円揽哭D(zhuǎn)移支付呀，享受了社會(huì)主義的好呀,。
2,、東南沿海三省一市比重超過56%，說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重心仍然在這里,，一直在這里,。廣袤的北方（不含北京），從經(jīng)濟(jì)上,，幾乎可以忽略,。
3、今年的全國(guó)稅收11.58萬(wàn)億,，看到一個(gè)數(shù)據(jù)是土地收入3.7萬(wàn)億,，可見財(cái)政對(duì)土地依賴程度之高，減稅應(yīng)該是大趨勢(shì),，即使難減,，再加稅的可能不高。如何擺脫土地財(cái)政真是一個(gè)大課題,，不是想象中那么簡(jiǎn)單,。
總結(jié)
地方政府喜歡GDP，因?yàn)樗饶軤I(yíng)造歡喜局面,，又容易被操縱,。
實(shí)際上呢，GDP水分太大,，很難看出一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的真正面目,，我覺得國(guó)稅數(shù)據(jù)相比GDP來(lái)說(shuō)，可靠的多,，讓你可以透過紛繁的數(shù)據(jù)感知經(jīng)濟(jì)的脈搏到底在哪里,。
最后加一句：中國(guó)各城市差異如云泥。所以,，你的房買在哪里，真的相當(dāng),、相當(dāng)重要,。
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