成為地產(chǎn)新“一哥”后,，恒大的動(dòng)向備受外界關(guān)注,。
春節(jié)剛過(guò)，恒大召開(kāi)了2017集團(tuán)年度工作會(huì)議,，許家印的講話按慣例刊發(fā)在恒大內(nèi)部刊物《恒大報(bào)》上,。“到2020年,，地產(chǎn),、金融、健康,、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)年銷售收入超一萬(wàn)億,，總資產(chǎn)超三萬(wàn)億,，年利潤(rùn)超600億”，這是許家印提出的內(nèi)部奮斗目標(biāo),。
這個(gè)目標(biāo)對(duì)于恒大而言,，并非新春具有儀式感的美好愿景，而是需要分解,、落實(shí)的量化指標(biāo),。
略顯保守的4500億
地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售4500億，核心凈利潤(rùn)243億,；金融集團(tuán)要實(shí)現(xiàn)金融全牌照,；旅游集團(tuán)要全面推進(jìn)海花島主體建設(shè)工程,；健康集團(tuán)要實(shí)現(xiàn)恒大國(guó)際醫(yī)院高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)業(yè),，恒大養(yǎng)生谷全面開(kāi)工6-8個(gè)。這是在恒大的年會(huì)上,，許家印提出2017年的“小目標(biāo)”,。
與同行相比，恒大今年的增長(zhǎng)目標(biāo)略顯保守,。
縱觀各龍頭房企,，萬(wàn)科王石去年曾對(duì)外宣稱，預(yù)計(jì)萬(wàn)科第四個(gè)十年?duì)I業(yè)額將達(dá)1萬(wàn)億,，甚至可能到2020年就會(huì)實(shí)現(xiàn),。碧桂園2017年設(shè)定了“尖叫目標(biāo)”，雖然具體數(shù)額還未對(duì)外公布,，但是碧桂園楊國(guó)強(qiáng)很喜歡一個(gè)英文單詞是“double”,。
與自身相比，恒大今年的目標(biāo)更顯穩(wěn)健,。
數(shù)據(jù)顯示,，2009年恒大上市首年，銷售額僅為303億,，不及當(dāng)時(shí)領(lǐng)頭羊萬(wàn)科的一半,，但到2016年恒大銷售額達(dá)3734億，超越萬(wàn)科登頂全球第一,。7年時(shí)間,，恒大銷售額增長(zhǎng)了11倍多，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)43.2%,。
恒大地產(chǎn)今年4500億的銷售目標(biāo),，與2016年3734億的實(shí)際銷售額相比，預(yù)期增幅僅為20%左右。而假設(shè)其2017年依然能保持43.2%的年均復(fù)合增長(zhǎng)率,，銷售額能達(dá)到5347億,。
開(kāi)啟“規(guī)模+效益”戰(zhàn)略
事實(shí)上，許家印制定如此理性甚至“保守”的銷售目標(biāo),，也是為了更好的貫徹恒大新一輪發(fā)展戰(zhàn)略,。按其規(guī)劃,，2017年是恒大集團(tuán)第七個(gè)“三年計(jì)劃”的收官之年,，也是為2018-2020年的第八個(gè)“三年計(jì)劃”奠定基礎(chǔ)的一年，是恒大集團(tuán)由“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”轉(zhuǎn)型后的第一年,，也是恒大地產(chǎn)由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”開(kāi)始轉(zhuǎn)變的第一年,。
“從今年開(kāi)始我們房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)施“規(guī)模+效益”的戰(zhàn)略，所以今后幾年的增長(zhǎng)控制在20%左右是非?？茖W(xué)和合理的,。”許家印表示,，既然2017年開(kāi)始是效益年,，就要以效益為中心，在保證20%左右規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí),，又要確保效益的增長(zhǎng),。
為了實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)243億的目標(biāo)，許家印在會(huì)上提出要通過(guò)打造環(huán)節(jié)精品,、提升產(chǎn)品附加值以及降低成本來(lái)提高效益,。從今年開(kāi)始，恒大的內(nèi)部目標(biāo)是核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率每年提升2%到3%,，要連續(xù)保持兩到三年,，爭(zhēng)取2017年年底實(shí)現(xiàn)全年9-10%的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率。
按照9-10%的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率測(cè)算,，今年恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)4500億的銷售目標(biāo),，對(duì)應(yīng)的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)將達(dá)405-450億。
一位資深證券分析師曾表示,，恒大在剝離部分非核心業(yè)務(wù)后,，利潤(rùn)率有望進(jìn)一步提高，加之其龐大的土地儲(chǔ)備和現(xiàn)金優(yōu)勢(shì),，恒大完成此前重組深深房三年888億的利潤(rùn)承諾已是大概率事件,。“這也不難理解,，恒大此前引入戰(zhàn)投,，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈?！?/p>
“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型
近年來(lái),，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級(jí),，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，恒大也不例外,，在加快規(guī)模與效益擴(kuò)大的同時(shí),，積極尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在這次年會(huì)上,，許家印宣布了恒大已經(jīng)完成了由原來(lái)單一的“房地產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成為“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型,，已完成多元化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局，確立了地產(chǎn),、金融,、健康和文化旅游四大版圖。換言之,，恒大不僅是地產(chǎn)商,，今后還多了三個(gè)對(duì)外新標(biāo)簽。
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