成為地產(chǎn)新“一哥”后,，恒大的動向備受外界關注,。
春節(jié)剛過，恒大召開了2017集團年度工作會議，許家印的講話按慣例刊發(fā)在恒大內(nèi)部刊物《恒大報》上,?！暗?020年,，地產(chǎn),、金融、健康,、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)年銷售收入超一萬億,，總資產(chǎn)超三萬億，年利潤超600億”,，這是許家印提出的內(nèi)部奮斗目標,。
這個目標對于恒大而言，并非新春具有儀式感的美好愿景,，而是需要分解,、落實的量化指標。
略顯保守的4500億
地產(chǎn)實現(xiàn)銷售4500億,，核心凈利潤243億,；金融集團要實現(xiàn)金融全牌照；旅游集團要全面推進?；◢u主體建設工程,；健康集團要實現(xiàn)恒大國際醫(yī)院高標準開業(yè)，恒大養(yǎng)生谷全面開工6-8個,。這是在恒大的年會上,，許家印提出2017年的“小目標”。
與同行相比，恒大今年的增長目標略顯保守,。
縱觀各龍頭房企,，萬科王石去年曾對外宣稱，預計萬科第四個十年營業(yè)額將達1萬億,，甚至可能到2020年就會實現(xiàn),。碧桂園2017年設定了“尖叫目標”，雖然具體數(shù)額還未對外公布,，但是碧桂園楊國強很喜歡一個英文單詞是“double”。
與自身相比,，恒大今年的目標更顯穩(wěn)健,。
數(shù)據(jù)顯示，2009年恒大上市首年,，銷售額僅為303億,，不及當時領頭羊萬科的一半，但到2016年恒大銷售額達3734億,，超越萬科登頂全球第一,。7年時間，恒大銷售額增長了11倍多,，年均復合增長率達43.2%,。
恒大地產(chǎn)今年4500億的銷售目標，與2016年3734億的實際銷售額相比,，預期增幅僅為20%左右,。而假設其2017年依然能保持43.2%的年均復合增長率，銷售額能達到5347億,。
開啟“規(guī)模+效益”戰(zhàn)略
事實上,，許家印制定如此理性甚至“保守”的銷售目標，也是為了更好的貫徹恒大新一輪發(fā)展戰(zhàn)略,。按其規(guī)劃,，2017年是恒大集團第七個“三年計劃”的收官之年，也是為2018-2020年的第八個“三年計劃”奠定基礎的一年,，是恒大集團由“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務業(yè)”轉(zhuǎn)型后的第一年,，也是恒大地產(chǎn)由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”開始轉(zhuǎn)變的第一年。
“從今年開始我們房地產(chǎn)業(yè)要實施“規(guī)模+效益”的戰(zhàn)略,，所以今后幾年的增長控制在20%左右是非?？茖W和合理的?！痹S家印表示,，既然2017年開始是效益年，就要以效益為中心，在保證20%左右規(guī)模增長的同時,，又要確保效益的增長,。
為了實現(xiàn)地產(chǎn)核心業(yè)務利潤243億的目標，許家印在會上提出要通過打造環(huán)節(jié)精品,、提升產(chǎn)品附加值以及降低成本來提高效益,。從今年開始，恒大的內(nèi)部目標是核心業(yè)務利潤率每年提升2%到3%,，要連續(xù)保持兩到三年,，爭取2017年年底實現(xiàn)全年9-10%的核心業(yè)務利潤率。
按照9-10%的核心業(yè)務利潤率測算,，今年恒大地產(chǎn)實現(xiàn)4500億的銷售目標,，對應的核心業(yè)務利潤將達405-450億。
一位資深證券分析師曾表示,，恒大在剝離部分非核心業(yè)務后,，利潤率有望進一步提高，加之其龐大的土地儲備和現(xiàn)金優(yōu)勢,，恒大完成此前重組深深房三年888億的利潤承諾已是大概率事件,。“這也不難理解,，恒大此前引入戰(zhàn)投,，市場反應熱烈?！?/p>
“房地產(chǎn)+服務業(yè)”的轉(zhuǎn)型
近年來,，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級，結構進一步優(yōu)化,，恒大也不例外,，在加快規(guī)模與效益擴大的同時，積極尋找新的增長點,。在這次年會上,，許家印宣布了恒大已經(jīng)完成了由原來單一的“房地產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成為“房地產(chǎn)+服務業(yè)”的轉(zhuǎn)型，已完成多元化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局,，確立了地產(chǎn),、金融、健康和文化旅游四大版圖,。換言之,，恒大不僅是地產(chǎn)商，今后還多了三個對外新標簽,。
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