最近,，樓市有些按捺不住“興奮”。
從上周到今天，已經(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房價。大致分三類：想賣房換學(xué)區(qū)房的,，懊惱幾個月間又漲了數(shù)十萬；已經(jīng)買了一套房的,，恨當(dāng)時怎么沒再買一套,；沒房想空手入市的，悲痛憤懣,，又悔不當(dāng)初,。
大家還有相似的疑問：政府從去年四季度以來不是一直在調(diào)控房價嗎？出了那么多政策,，為什么又卷土重來了,？
行情
說是“卷土重來”怕是不為過。在這一輪樓市中，以北京為首的一線城市及其周邊房價出現(xiàn)上漲,，成交量大增,，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲，談判4個小時漲17萬的新聞分分鐘嚇死個人,；就連島妹自己身處的小區(qū),，短短半個月，一平就漲了五千,。
根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計,，北京房價已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元,。另據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計,，3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套,，與2月上旬同期相比增加40.1%,。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%,。進入3月,，北京周邊的涿州、淶水,、崇禮等地,，也因漲勢過猛相繼實施限購。
三四線城市銷售也在大增,。據(jù)統(tǒng)計,，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)據(jù)的62個城市中，2017年元旦到2月16日,，有23個城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上,。這些城市，絕大部分為三四線城市,。
數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
利好
進入3月,，尤其是這幾天，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題,，與“兩會”釋放出的樓市利好不無關(guān)系——
3月4日,，傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,，但今年并沒有安排,。也就是說，房地產(chǎn)稅并沒有確切實施的時間表——出臺房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房價,，卻長期以來一直是樓市“狼來了”一般的利空夢魘,。官方正式回應(yīng),，實錘落下，立法尚在規(guī)劃,，正式實施更加遙遠,。炒房者心中松了一口氣；
3月5日,，政府工作報告指出,，深化戶籍制度改革,，今年實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上,。進城落戶，得有房容身,。新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來的巨大人口流入,，將成為接盤的重要力量；
3月7日,，財政部部長肖捷在談個稅改革時,，提到適當(dāng)增加與家庭生計相關(guān)的專項開支扣除項目，如有關(guān)“二孩”家庭的教育等支出,；衛(wèi)計委則提出,，鼓勵群眾按政策生育，保持適度生育水平——娃多了,，要買房的人自然也是多了,，全面“二孩”的長期人口因素利好，沒毛??；
而在個稅方面，按照國際慣例,，住房貸款利息支出一般是被列為專項扣除項目的,，各方專家也多次建議將此項列入——貸款買房，房貸利息還能抵稅,，真金白銀的便宜來得更加直接,；
3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會表態(tài)則可以理解為：一二線城市，房價上漲壓力大的,，會暫時收緊貸款,；對于三四線城市去庫存任務(wù)重的，會放松管制——三四線城市的樓市,，依然不用為錢犯愁,。
……
從各種大大小小發(fā)布會的消息來看，對樓市的利好其實不少,。原本就蠢蠢欲動的炒作力量,，趁著消息面的東風(fēng)，進一步加強了人們對于房價上漲的預(yù)期。
供應(yīng)
如果說兩會上的信號是政策層面,，那么以北京為例,，土地供應(yīng)的變化就是實際的供需影響。
今年2月的《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,，今年全市計劃供地3900公頃,，相比去年的計劃減少了200公頃。其中,，住宅用地610公頃,。再其中，商品住宅用地計劃安排260公頃,，這260公頃中又單列了83公頃,，用以保障1.5萬套自住型商品房，商品住宅用地,，只剩200公頃不到,。
2016年，這個數(shù)字還是850公頃,，今年的商品住宅用地計劃供應(yīng)量則減少590公頃,，下降幅度高達七成——去年底的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告均要求，“房價上漲壓力大的城市,，要合理增加住宅用地”,。北京不增反降，這也是連續(xù)多年以來的繼續(xù)下降,。
數(shù)據(jù)來源：北京市歷年《國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》
房價不斷上漲,，土地供應(yīng)卻在持續(xù)下降，需求仍在增加,，導(dǎo)致的結(jié)果是：新房市場逐步萎縮且遠郊化（今年以來,，北京公開掛牌土地達到10宗，含住宅性質(zhì)用地的地塊共計5宗,，均位于北京的遠郊區(qū)縣）,，城市中心區(qū)價格繼續(xù)上漲，學(xué)區(qū)房等稀缺房源呈現(xiàn)跳漲,，環(huán)京周邊溢價明顯,。
身為首都，集人口,、資金,、資源等萬千寵愛于一身，無往不利的同時,，各種大城市病也隨之而來,。因此,，近年來，疏解非首都功能成為北京市發(fā)展的重中之重,。根據(jù)京津冀一體化的要求,，到2020年，北京市常住人口力爭控制在2300萬以內(nèi),，城六區(qū)爭取下降15％左右,。
什么概念呢？
2016年底,，北京常住人口是2172.9萬人,。要達到2020年的目標，只剩127.1萬人的增量空間,，也就是說,，平均每年僅允許增長31萬余人。
此時,，原本被看作大城市病之一的房價高企，似乎卻又成了疏解人口的一把利器,。以房控人,，以高房價進行篩選，留下想留的人,。從市場手段來看,，這是個理性經(jīng)濟的選擇。對無數(shù)在這座城市里打拼的人來說,，不斷高漲的房價,，則是一道冷墻。
去年“9.30”新政后,，政府強調(diào)要大力推出自住房,、公租房等保障性住房，然而從實際情況看,，一是數(shù)量仍較少,，而且主要是有條件地向戶籍人口和鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)人口傾斜。
由此,，在“調(diào)控房價”與“以房控人”之間,，就形成了一道非常擰巴的邏輯——房價調(diào)降了（其實能做到市長說的“環(huán)比不上漲”，就已經(jīng)算是在降了）,，買得起房的人多了,，還怎么疏解人口？不下狠勁調(diào),，房價漲得太快,，輿論又是一片怨聲載道,。
何去何從，實在擰巴,。
平衡
制定政策,，本就是盡量求取平衡。
有接近北京某房管局的人士透露,，目前有關(guān)部門一方面壓著開發(fā)商的預(yù)售許可證遲遲不發(fā),，另一方面嚴格控制過戶預(yù)約號數(shù)量。佐之以媒體報道,，讀來耐人尋味——“過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛號”“在交易最為活躍的幾個區(qū)域,，剛剛簽約的客戶，預(yù)約過戶的日期已經(jīng)排到了下半年,?！?/p>
伴隨著北京疏解功能的同時，還有環(huán)京圈的猝不及防,。據(jù)媒體報道,，2010—2015年，廊坊在校小學(xué)生人數(shù)增長40%,，成為中國在校小學(xué)生數(shù)量增長最快的地級市,。截至去年12月，廊坊二手房均價為16118元/平方米,，同比去年上漲128.85%,，漲幅為全國之首。
當(dāng)房地產(chǎn)網(wǎng)站《以房控人,，環(huán)京圈未來前景看好》的標題吸引投資人眼球時,，背后卻是環(huán)京圈本地人的不堪重負，生活了多年的故土,，如今以他們的收入,，卻再也買不起家門口的房子。
社會
有恒產(chǎn)者有恒心,，這是官方在回應(yīng)完善產(chǎn)權(quán)保護制度時常說的一句話,。不過，無恒產(chǎn)者要怎么辦呢,？
經(jīng)過過去數(shù)年的房價起飛期,，有很多感嘆“幸好我當(dāng)年下手買了房”的人，的確值得慶幸,，趕上相對較低的房價末班車,，如今坐在高房價上，以房換房,，部分抵消上漲因素,，滿足改善性需求,，相對容易；然而,，在一線城市,，如今再畢業(yè)的大學(xué)生，或是遲遲未買房的,，如果想這會再空手入市,，高位接盤，絕大多數(shù)人已是有心無力,。
也許有人說,，在一二線城市無恒產(chǎn)者，可以到三四線城市購置房產(chǎn)嘛,，這不是皆大歡喜嗎,？政府工作報告也提出“目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求,?！?/p>
但中國有句老話，“人往高處走”,，一二線城市資源集中度高,、房價保值增值能力更強的現(xiàn)實擺在眼前，人們改善生活質(zhì)量,、向資源集中城市靠攏的心也在增強，但凡有些能力想拼搏一番的,，誰不想去大城市夠一夠呢,？
有房者希望房價不停上漲，財富不停增值,；無房者則急盼泡沫被刺穿,，房價崩盤，天下大同,?？梢哉f，有沒有房可能或者已經(jīng)成為當(dāng)下不同階層的分野,，在房價的持續(xù)上漲中,，二者之間的分歧與鴻溝也在繼續(xù)擴大，撕裂著社會方方面面的共識,。
今天挺火的一個段子這樣說：“當(dāng)清華北大的畢業(yè)的人都買不起房子的時候,，為什么還要擠破頭去買學(xué)區(qū)房呢？”其中的黑色幽默耐人尋味,。而這,，或許才是更持久深刻的,，也是各方各面必須考慮和沉思的問題。
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