最近，樓市有些按捺不住“興奮”,。

從上周到今天，已經(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房?jī)r(jià),。大致分三類(lèi)：想賣(mài)房換學(xué)區(qū)房的,，懊惱幾個(gè)月間又漲了數(shù)十萬(wàn),；已經(jīng)買(mǎi)了一套房的，恨當(dāng)時(shí)怎么沒(méi)再買(mǎi)一套,；沒(méi)房想空手入市的,，悲痛憤懣，又悔不當(dāng)初,。

大家還有相似的疑問(wèn)：政府從去年四季度以來(lái)不是一直在調(diào)控房?jī)r(jià)嗎,？出了那么多政策，為什么又卷土重來(lái)了,？

行情

說(shuō)是“卷土重來(lái)”怕是不為過(guò),。在這一輪樓市中，以北京為首的一線城市及其周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,，成交量大增,，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲，談判4個(gè)小時(shí)漲17萬(wàn)的新聞分分鐘嚇?biāo)纻€(gè)人,；就連島妹自己身處的小區(qū),，短短半個(gè)月，一平就漲了五千,。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元,。另?yè)?jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套,，與2月上旬同期相比增加40.1%,。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%,。進(jìn)入3月,，北京周邊的涿州、淶水,、崇禮等地,，也因漲勢(shì)過(guò)猛相繼實(shí)施限購(gòu)。

三四線城市銷(xiāo)售也在大增,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)據(jù)的62個(gè)城市中，2017年元旦到2月16日,，有23個(gè)城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上,。這些城市，絕大部分為三四線城市。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

利好

進(jìn)入3月,，尤其是這幾天,，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題，與“兩會(huì)”釋放出的樓市利好不無(wú)關(guān)系——

3月4日,，傅瑩表示,，本屆人大常委會(huì)已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒(méi)有安排,。也就是說(shuō),，房地產(chǎn)稅并沒(méi)有確切實(shí)施的時(shí)間表——出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房?jī)r(jià)，卻長(zhǎng)期以來(lái)一直是樓市“狼來(lái)了”一般的利空夢(mèng)魘,。官方正式回應(yīng),，實(shí)錘落下，立法尚在規(guī)劃,，正式實(shí)施更加遙遠(yuǎn),。炒房者心中松了一口氣；

3月5日,，政府工作報(bào)告指出,，深化戶籍制度改革，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人以上,。進(jìn)城落戶,，得有房容身。新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來(lái)的巨大人口流入,，將成為接盤(pán)的重要力量,；

3月7日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在談個(gè)稅改革時(shí),，提到適當(dāng)增加與家庭生計(jì)相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)支扣除項(xiàng)目,，如有關(guān)“二孩”家庭的教育等支出；衛(wèi)計(jì)委則提出,，鼓勵(lì)群眾按政策生育,，保持適度生育水平——娃多了，要買(mǎi)房的人自然也是多了,，全面“二孩”的長(zhǎng)期人口因素利好,，沒(méi)毛病,；

而在個(gè)稅方面,，按照國(guó)際慣例，住房貸款利息支出一般是被列為專(zhuān)項(xiàng)扣除項(xiàng)目的,，各方專(zhuān)家也多次建議將此項(xiàng)列入——貸款買(mǎi)房,，房貸利息還能抵稅,，真金白銀的便宜來(lái)得更加直接；

3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會(huì)表態(tài)則可以理解為：一二線城市,，房?jī)r(jià)上漲壓力大的,，會(huì)暫時(shí)收緊貸款；對(duì)于三四線城市去庫(kù)存任務(wù)重的,，會(huì)放松管制——三四線城市的樓市，依然不用為錢(qián)犯愁,。

……

從各種大大小小發(fā)布會(huì)的消息來(lái)看,，對(duì)樓市的利好其實(shí)不少。原本就蠢蠢欲動(dòng)的炒作力量,，趁著消息面的東風(fēng),，進(jìn)一步加強(qiáng)了人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

供應(yīng)

如果說(shuō)兩會(huì)上的信號(hào)是政策層面,，那么以北京為例,，土地供應(yīng)的變化就是實(shí)際的供需影響。

今年2月的《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,，今年全市計(jì)劃供地3900公頃,，相比去年的計(jì)劃減少了200公頃。其中,，住宅用地610公頃,。再其中，商品住宅用地計(jì)劃安排260公頃,，這260公頃中又單列了83公頃,，用以保障1.5萬(wàn)套自住型商品房，商品住宅用地,，只剩200公頃不到,。

2016年，這個(gè)數(shù)字還是850公頃,，今年的商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量則減少590公頃,，下降幅度高達(dá)七成——去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告均要求，“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市,，要合理增加住宅用地”,。北京不增反降，這也是連續(xù)多年以來(lái)的繼續(xù)下降,。

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市歷年《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》

房?jī)r(jià)不斷上漲,，土地供應(yīng)卻在持續(xù)下降，需求仍在增加,，導(dǎo)致的結(jié)果是：新房市場(chǎng)逐步萎縮且遠(yuǎn)郊化（今年以來(lái),，北京公開(kāi)掛牌土地達(dá)到10宗,，含住宅性質(zhì)用地的地塊共計(jì)5宗，均位于北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣）,，城市中心區(qū)價(jià)格繼續(xù)上漲,，學(xué)區(qū)房等稀缺房源呈現(xiàn)跳漲，環(huán)京周邊溢價(jià)明顯,。

身為首都,，集人口、資金,、資源等萬(wàn)千寵愛(ài)于一身,，無(wú)往不利的同時(shí)，各種大城市病也隨之而來(lái),。因此,，近年來(lái)，疏解非首都功能成為北京市發(fā)展的重中之重,。根據(jù)京津冀一體化的要求,，到2020年，北京市常住人口力爭(zhēng)控制在2300萬(wàn)以內(nèi),，城六區(qū)爭(zhēng)取下降15％左右,。

什么概念呢？

2016年底,，北京常住人口是2172.9萬(wàn)人,。要達(dá)到2020年的目標(biāo)，只剩127.1萬(wàn)人的增量空間,，也就是說(shuō),，平均每年僅允許增長(zhǎng)31萬(wàn)余人。

此時(shí),，原本被看作大城市病之一的房?jī)r(jià)高企,，似乎卻又成了疏解人口的一把利器。以房控人,，以高房?jī)r(jià)進(jìn)行篩選,，留下想留的人。從市場(chǎng)手段來(lái)看,，這是個(gè)理性經(jīng)濟(jì)的選擇,。對(duì)無(wú)數(shù)在這座城市里打拼的人來(lái)說(shuō)，不斷高漲的房?jī)r(jià),，則是一道冷墻,。

去年“9.30”新政后，政府強(qiáng)調(diào)要大力推出自住房,、公租房等保障性住房,，然而從實(shí)際情況看,，一是數(shù)量仍較少，而且主要是有條件地向戶籍人口和鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)人口傾斜,。

由此,，在“調(diào)控房?jī)r(jià)”與“以房控人”之間，就形成了一道非常擰巴的邏輯——房?jī)r(jià)調(diào)降了（其實(shí)能做到市長(zhǎng)說(shuō)的“環(huán)比不上漲”,，就已經(jīng)算是在降了）,，買(mǎi)得起房的人多了，還怎么疏解人口,？不下狠勁調(diào),，房?jī)r(jià)漲得太快，輿論又是一片怨聲載道,。

何去何從，實(shí)在擰巴,。

平衡

制定政策,，本就是盡量求取平衡。

有接近北京某房管局的人士透露,，目前有關(guān)部門(mén)一方面壓著開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證遲遲不發(fā),，另一方面嚴(yán)格控制過(guò)戶預(yù)約號(hào)數(shù)量。佐之以媒體報(bào)道,，讀來(lái)耐人尋味——“過(guò)戶大廳再現(xiàn)萬(wàn)元黃牛號(hào)”“在交易最為活躍的幾個(gè)區(qū)域,，剛剛簽約的客戶，預(yù)約過(guò)戶的日期已經(jīng)排到了下半年,?！?/p>

伴隨著北京疏解功能的同時(shí)，還有環(huán)京圈的猝不及防,。據(jù)媒體報(bào)道,，2010—2015年，廊坊在校小學(xué)生人數(shù)增長(zhǎng)40%,，成為中國(guó)在校小學(xué)生數(shù)量增長(zhǎng)最快的地級(jí)市,。截至去年12月，廊坊二手房均價(jià)為16118元/平方米,，同比去年上漲128.85%,，漲幅為全國(guó)之首。

當(dāng)房地產(chǎn)網(wǎng)站《以房控人,，環(huán)京圈未來(lái)前景看好》的標(biāo)題吸引投資人眼球時(shí),，背后卻是環(huán)京圈本地人的不堪重負(fù)，生活了多年的故土,，如今以他們的收入,，卻再也買(mǎi)不起家門(mén)口的房子,。

社會(huì)

有恒產(chǎn)者有恒心，這是官方在回應(yīng)完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度時(shí)常說(shuō)的一句話,。不過(guò),，無(wú)恒產(chǎn)者要怎么辦呢？

經(jīng)過(guò)過(guò)去數(shù)年的房?jī)r(jià)起飛期,，有很多感嘆“幸好我當(dāng)年下手買(mǎi)了房”的人,，的確值得慶幸，趕上相對(duì)較低的房?jī)r(jià)末班車(chē),，如今坐在高房?jī)r(jià)上,，以房換房，部分抵消上漲因素,，滿足改善性需求,，相對(duì)容易；然而,，在一線城市,，如今再畢業(yè)的大學(xué)生，或是遲遲未買(mǎi)房的,，如果想這會(huì)再空手入市,，高位接盤(pán)，絕大多數(shù)人已是有心無(wú)力,。

也許有人說(shuō),，在一二線城市無(wú)恒產(chǎn)者，可以到三四線城市購(gòu)置房產(chǎn)嘛,，這不是皆大歡喜嗎,？政府工作報(bào)告也提出“目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求,?！?/p>

但中國(guó)有句老話，“人往高處走”,，一二線城市資源集中度高,、房?jī)r(jià)保值增值能力更強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)擺在眼前，人們改善生活質(zhì)量,、向資源集中城市靠攏的心也在增強(qiáng),，但凡有些能力想拼搏一番的，誰(shuí)不想去大城市夠一夠呢,？

有房者希望房?jī)r(jià)不停上漲,，財(cái)富不停增值；無(wú)房者則急盼泡沫被刺穿,，房?jī)r(jià)崩盤(pán),，天下大同,。可以說(shuō),，有沒(méi)有房可能或者已經(jīng)成為當(dāng)下不同階層的分野,，在房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲中，二者之間的分歧與鴻溝也在繼續(xù)擴(kuò)大,，撕裂著社會(huì)方方面面的共識(shí),。

今天挺火的一個(gè)段子這樣說(shuō)：“當(dāng)清華北大的畢業(yè)的人都買(mǎi)不起房子的時(shí)候，為什么還要擠破頭去買(mǎi)學(xué)區(qū)房呢,？”其中的黑色幽默耐人尋味,。而這，或許才是更持久深刻的,，也是各方各面必須考慮和沉思的問(wèn)題,。

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