看到針對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目的調(diào)控新政出臺(tái),，市民陳先生焦慮地給開(kāi)發(fā)商打電話,，對(duì)方只是冷冷地回了一句模棱兩可的話：“估計(jì)你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，可能不受影響,?！?/p>

此時(shí)，距他購(gòu)房已有半年,。這半年間,，雖然與開(kāi)發(fā)商簽了合同、交了首付款,，貸款卻一直沒(méi)能下來(lái),。此前屢屢傳聞“商住房限購(gòu)”，他一直擔(dān)心自己如果沒(méi)能順利網(wǎng)簽將會(huì)被卡在門(mén)外,。

隨著上周日“靴子落地”,，陳先生更焦灼了：如果沒(méi)網(wǎng)簽，交出去的首付款怎么辦,？如果網(wǎng)簽了,，貸款在新政后還能批下來(lái)嗎？

根據(jù)新政,，銀行方面針對(duì)商住項(xiàng)目將不予貸款,。記者咨詢了銀行方面，一位工作人員透露：現(xiàn)在具體細(xì)則還沒(méi)有發(fā)布,，大家都在等,。“已經(jīng)放貸的影響基本沒(méi)有,；但如果已經(jīng)網(wǎng)簽,、但沒(méi)批貸的，能不能批還不好說(shuō),，得等具體細(xì)則,。”陳先生說(shuō),，他跟開(kāi)發(fā)商方面溝通的結(jié)果是：如果想退房子,，需要支付房款20%的違約金,。

“即使是買二手‘商住房’,，也要符合資質(zhì)要求，很明顯未來(lái)這種房子很難賣出去,?！标愊壬f(shuō),。

北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師、北京市物權(quán)法研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)畢文廷分析,，“以后出手很難”只能算政策風(fēng)險(xiǎn)造成的后果,，但無(wú)法成為無(wú)責(zé)解約的充分理由。

降溫：商辦樓盤(pán)業(yè)務(wù)員放假

堪稱“最重磅”的北京商辦類物業(yè)調(diào)控政策之后,，除了二手“商住房”,，迅速降溫的還有商辦新房交易。記者走訪發(fā)現(xiàn),，此前打著“不限購(gòu)”旗號(hào)的商住新盤(pán)已偃旗息鼓,。“現(xiàn)在不賣了,！我都放假回家了,！”大興義和莊地鐵站旁一商住樓盤(pán)銷售人員告訴記者。

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