（三）保證住宅用地供應平穩(wěn)有序,。各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序,，對消化周期在36個月以上的,，應停止供地,；36-18個月的，要減少供地,；12-6個月的,，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地,，還要加快供地節(jié)奏,。各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地,。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的,，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛,。要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況,，靈活確定競價方式，包括“限房價,、競地價”,、“限地價、競房價”,、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等,，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況,，嚴防高價地擾亂市場預期,。

二、科學把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏

（四）加快在建商品住房項目建設(shè)進度,。住房供求矛盾突出,、房價上漲壓力大的城市，要建立商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道,，提高辦事效率,，嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執(zhí)行土地利用動態(tài)巡查制度,，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時足額繳納土地出讓價款,，并嚴格按照合同約定及時開工、竣工,，加快商品住房項目建設(shè)和上市節(jié)奏,，盡快形成市場有效供應。

（五）加強商品住房項目預售管理,。住房供求矛盾突出,、房價上漲壓力大的城市，對具備預售條件拖延上市,、變相捂盤的項目,，要嚴肅查處。落實房地產(chǎn)成交價格申報制度,，嚴格執(zhí)行明碼標價,、一房一價制度,。加強商品住房項目預售價格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價,。

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