（原標(biāo)題：樓市將趨穩(wěn),，房?jī)r(jià)或微降2017年三四線(xiàn)城市仍要去庫(kù)存）

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和山東省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”這一定位。專(zhuān)家分析,，最近房?jī)r(jià)調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，2017年濟(jì)南房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定,，部分樓盤(pán)可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降現(xiàn)象,。

小伙為購(gòu)房“犧牲”農(nóng)村戶(hù)口

2016年8月,，剛剛參加工作的李力(化名)看到濟(jì)南房?jī)r(jià)瘋漲，便和家人商量打算在濟(jì)南購(gòu)房,。他告訴齊魯晚報(bào)記者,，已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)，并交納了定金20萬(wàn)元,?！暗恢睕](méi)有網(wǎng)簽。開(kāi)發(fā)商說(shuō)在2017年才能網(wǎng)簽,。當(dāng)時(shí)覺(jué)得也沒(méi)什么,，就安心等著?！?/p>

“沒(méi)想到還沒(méi)網(wǎng)簽,，政府的限購(gòu)政策就來(lái)了，新政策要求非本市戶(hù)籍必須繳納24個(gè)月的社?；蛘邆€(gè)人所得稅才能購(gòu)房,，我只能想辦法把戶(hù)口落在單位了?！崩盍Ρ硎?，“家里是農(nóng)村戶(hù)口，現(xiàn)在挪過(guò)來(lái),，農(nóng)村的福利什么都沒(méi)有了,。雖然沒(méi)有地，但村里每年都會(huì)分一些東西,?！?/p>

參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況，他告訴齊魯晚報(bào)記者,，自己老家淄博“,，剛參加工作的時(shí)候不是太順心，就想回老家,，我家是城中村,，不用買(mǎi)房。后來(lái)想了想,，感覺(jué)還是留在濟(jì)南比較好,，機(jī)會(huì)多一點(diǎn)，環(huán)境也相對(duì)公平,。感覺(jué)濟(jì)南2016年房?jī)r(jià)漲幅很高,，提前購(gòu)房的同學(xué)房子都升值了至少二十萬(wàn)，我比較后悔,。10月份,，我就開(kāi)始看房,，雖然限購(gòu)，但我認(rèn)為濟(jì)南房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定,，至少不會(huì)大降,。12月份，濟(jì)南加強(qiáng)限購(gòu),，將炒房者和部分剛需購(gòu)房者暫時(shí)攔在外面,，這對(duì)于我這種工作了兩年多的人非常有利?！?/p>

2016年12月,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”這一定位,，綜合運(yùn)用金融、土地,、財(cái)稅,、投資、立法等手段,，加快研究建立符合中國(guó)國(guó)情,、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落,。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房,，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房,。要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo),。

“2016年的購(gòu)房者中有一些投資者,，甚至出現(xiàn)了一次性購(gòu)買(mǎi)多套住宅，最近的限購(gòu)政策將對(duì)此進(jìn)行限制,?！鄙綎|中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者。2016年12月26日,，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)，住建部部長(zhǎng)陳政高表示,，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”這一定位，支持居民自住購(gòu)房需求,，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫,、防風(fēng)險(xiǎn)工作。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴齊魯晚報(bào)記者,，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加趨于合理,。

此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，仍然強(qiáng)調(diào)三四線(xiàn)城市要去庫(kù)存,。強(qiáng)調(diào)按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求,，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線(xiàn)城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存。在山東省全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,，也強(qiáng)調(diào)2017年將突出重點(diǎn)去庫(kù)存,。

不同城市房?jī)r(jià)走向大不同

2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格更是環(huán)比連漲16個(gè)月,，同比去年11月,，漲幅達(dá)20%。10月份,，濟(jì)南出臺(tái)樓市調(diào)控措施,，樓市降溫。2016年12月,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，11月濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅1.1%，連續(xù)兩個(gè)月回落,，在15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中排名第二,。

就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出來(lái)幾天后，濟(jì)南市追加限購(gòu)政策,，要求本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套房,；非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住房，并需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,。