（原標題：樓市將趨穩(wěn)，房價或微降2017年三四線城市仍要去庫存）

中央經濟工作會議和山東省經濟工作會議強調,，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一定位,。專家分析,，最近房價調控政策不斷加強，2017年濟南房價將趨于穩(wěn)定,，部分樓盤可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降現(xiàn)象。

小伙為購房“犧牲”農村戶口

2016年8月,，剛剛參加工作的李力(化名)看到濟南房價瘋漲，便和家人商量打算在濟南購房,。他告訴齊魯晚報記者,，已與開發(fā)商簽訂購房意向書,，并交納了定金20萬元,。“但一直沒有網(wǎng)簽,。開發(fā)商說在2017年才能網(wǎng)簽。當時覺得也沒什么,，就安心等著?！?/p>

“沒想到還沒網(wǎng)簽,，政府的限購政策就來了，新政策要求非本市戶籍必須繳納24個月的社?；蛘邆€人所得稅才能購房,，我只能想辦法把戶口落在單位了,?！崩盍Ρ硎?，“家里是農村戶口，現(xiàn)在挪過來,，農村的福利什么都沒有了,。雖然沒有地，但村里每年都會分一些東西,。”

參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況,，他告訴齊魯晚報記者,，自己老家淄博“,，剛參加工作的時候不是太順心,，就想回老家，我家是城中村,，不用買房。后來想了想,，感覺還是留在濟南比較好，機會多一點,，環(huán)境也相對公平。感覺濟南2016年房價漲幅很高,，提前購房的同學房子都升值了至少二十萬,，我比較后悔,。10月份,，我就開始看房,，雖然限購,，但我認為濟南房價應該會保持穩(wěn)定,，至少不會大降,。12月份，濟南加強限購,，將炒房者和部分剛需購房者暫時攔在外面,，這對于我這種工作了兩年多的人非常有利?！?/p>

2016年12月,，中央經濟工作會議召開，會上強調要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一定位,，綜合運用金融、土地,、財稅,、投資、立法等手段,，加快研究建立符合中國國情,、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫,，又防止出現(xiàn)房價大起大落,。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房,。要落實人地掛鉤政策,，根據(jù)人口流動情況分配建設用地指標。

“2016年的購房者中有一些投資者,，甚至出現(xiàn)了一次性購買多套住宅，最近的限購政策將對此進行限制,?！鄙綎|中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報記者。2016年12月26日,，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開,，住建部部長陳政高表示，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一定位,，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房,，切實抓好熱點城市防泡沫,、防風險工作。一位房產經紀人告訴齊魯晚報記者,，2017年房地產市場將更加趨于合理,。

此次中央經濟工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議，仍然強調三四線城市要去庫存,。強調按照供給側結構性改革的要求,，繼續(xù)堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。在山東省全省經濟工作會議上,，也強調2017年將突出重點去庫存,。

不同城市房價走向大不同

2016年房地產市場火熱，濟南新房價格更是環(huán)比連漲16個月,，同比去年11月,，漲幅達20%。10月份,，濟南出臺樓市調控措施,，樓市降溫。2016年12月,，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，11月濟南房價環(huán)比漲幅1.1%，連續(xù)兩個月回落,，在15個一線和熱點二線城市中排名第二,。

就在統(tǒng)計局數(shù)據(jù)出來幾天后，濟南市追加限購政策,，要求本市戶籍家庭限購2套房,；非本市戶籍家庭限購1套住房,，并需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。