各縣區(qū)人民政府,，市政府各部門：

為深入貫徹落實我市關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)要求,，鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈,，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，維護群眾利益，市政府研究確定,，進一步采取措施,，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一,、強化競買居住用地（含兼容居住用地）資金來源管控,。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金（包括競買保證金,、土地成交價款等）全部為自有資金,。市國土資源局、市金融辦,、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組,，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的,，取消競得資格,，不返還其競買保證金（出讓合同定金），并納入我市土地交易市場誠信黑名單,，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買,。

二、加強商品房預(yù)售審批管理,，控制市場供應(yīng)節(jié)奏,。適當提高商品房預(yù)售申請門檻,，加強預(yù)售資金監(jiān)管,，防范市場風(fēng)險：（1）規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半（不少于12層）后,，方可辦理商品房預(yù)售許可,。（2）對銷售均價高于開發(fā)成本（土地、建安等相關(guān)成本）20%以上的住宅項目嚴格審查,，涉嫌暴利的,，限制辦理商品房預(yù)售許可,。

三、本市戶籍家庭限購2套住房,。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房（需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明）,。

四、加強市場監(jiān)管,，嚴格執(zhí)行限購政策,。認真落實商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定，依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為,。嚴格購房資格認定,，嚴查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序檢查,，及時查處違法違規(guī)行為,。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)的監(jiān)管,，依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號,、侵犯群眾購房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展行為。

五,、嚴格規(guī)范商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)簽撤銷程序,，切實制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。在房屋權(quán)屬登記前,，凡不符合合同撤銷相關(guān)規(guī)定的,，一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)；開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段,，通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù),，逃避房地產(chǎn)交易稅費的，一經(jīng)查實,，合同更名視為無效,，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關(guān)當事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。

六,、加強社會宣傳和輿論引導(dǎo)，維護房地產(chǎn)市場良好秩序,。

本通知適用于我市歷下區(qū),、市中區(qū)、槐蔭區(qū),、天橋區(qū),、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行,。

濟南市人民政府辦公廳

2016年12月26日

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