●住房庫存總量仍然偏高,，且空間錯配問題依然突出,。一、二線城市庫存少,、投資增加率低,，銷售火爆，住房在當前及未來仍然短缺,；三,、四線及以下城市庫存大，銷售增長緩慢,，且房地產(chǎn)投資,、新開工依然強勁，去庫存效果不明顯,。當前及未來庫存壓力主要體現(xiàn)在非重點城市當中,。

●本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度,，均已超過2009-2010時期,，值得各界高度警惕。但是,，全國樓市總體風險仍然處在可控的范圍。

●本次調(diào)控在治本性政策與制度方面存在一定的不足：第一,，炒房經(jīng)濟激勵機制沒有改變,；第二，政府內(nèi)部調(diào)控機制有待健全,；第三,，土地政策不夠給力；第四,，金融清查沒有開展,；第五，相應的財稅調(diào)控政策沒有出臺,；第六,，限購政策作用有限。

●展望2017年,，總體上，樓市將延續(xù)新一輪短期調(diào)整,，但有不確定性。時間上,，調(diào)整將持續(xù)一年左右,。預計全國銷售價格增幅將逐步回落,，個別時間段也有可能出現(xiàn)價格回落。

2016年中國樓市經(jīng)歷了由驚心動魄,、跌宕起伏到轉(zhuǎn)危為安的過程,。2015年年中以來，在相對寬松的政策背景下,，中國房地產(chǎn)市場逐步進入上升的周期,，尤其是2016年初之后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)井噴式爆發(fā),，由一線向周邊及二線城市波浪式擴散回暖,，雖在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象，但是自7月尤其是8月份以來形勢迅猛逆轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱,，面臨著區(qū)域進一步擴散和熱點地區(qū)瘋狂和失控的風險。隨著一線城市從嚴調(diào)控的推進,，以及9,、10月份熱點二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊，樓市初現(xiàn)降溫跡象,。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升,、局部過熱和調(diào)整出現(xiàn)的過程。具體表現(xiàn)：

熱點城市房價增幅

從大幅增長到環(huán)比回落

2016年,，熱點城市房價增幅經(jīng)歷了從大幅增長到環(huán)比回落的過程,。2016年2-9月，全國商品住宅平均銷售價格分別為7394,、7400,、7449、7418,、7322,、7337、7362,、7373元/每平米,，同比分別增長14.39%、18.25%,、16.28%,、14.26%、12.30%,、11.50%,、11.51%、12.66%,，漲幅皆超過了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水平,，其中3月份增幅為最高值，幾乎為2015年全年同比增速的兩倍,。尤其是熱點城市房價更是暴漲驚人,，可以用“瘋狂攀高、迅猛飆升”來形容,，4月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅更是達到33.9%，創(chuàng)造了歷史新高,，盡管4月至9月份間漲幅略有收窄,，但仍然保持同比增速在29%以上的高位運行。

進入10月份以后,，受政府調(diào)控措施的影響，房價增幅環(huán)比下落,。10月,、11月連續(xù)兩月，百城住宅均價環(huán)比上漲幅度均較上月回落,，特別是熱點城市房價環(huán)比下降明顯,。

投資投機需求

由迅速爆發(fā)蔓延到沉寂離場

本輪樓市局部熱潮總體與一,、二線以及部分三線城市異地購房比例高、投資投機需求爆發(fā)密切相關,。住房需求是驅(qū)動樓市發(fā)展的最主要動力,，包括消費性需求(自住性、改善型),、投資性需求,、投機性需求的釋放或短期疊加會對住房市場產(chǎn)生重要影響。一般而言,，與居民收入,、人口結構有關的消費性住房需求，以及基于資產(chǎn)保值的合理投資性需求通常會保持相對平穩(wěn)增長和釋放,，而以套利,、炒作為主的投資投機性住房需求具有短期內(nèi)迅速涌入樓市的特點，催高樓市虛火,。從住房銷量呈現(xiàn)的需求變動來看,，本輪樓市局部瘋漲中住房投機成分占比較高，投機需求火旺,。2016以來,，全國商品住房銷售面積呈現(xiàn)了一波井噴式的波動增長過程，1-4月份的同比增長率一度達到38.3%,，創(chuàng)造了2015年初以來的峰值,。1-9月份，全國商品房銷售面積9.31億平方米,，同比增長27.14%,，比2015年全年高出了20.27個百分點。但進入10月份后,，受樓市調(diào)控措施的影響,，投資投機需求瞬間沉寂離場，熱點城市住房成交量呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢,，部分城市降幅較大,。