新追加的限購(gòu)政策要求,，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,，方可辦理商品房預(yù)售許可。對(duì)銷售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本(土地,、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的,，限制辦理商品房預(yù)售許可,。

山東中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者,，“2017年成交量肯定會(huì)大幅下降，由于嚴(yán)格的限購(gòu)政策,，將炒房者甚至一些有需求的購(gòu)房者暫時(shí)擋在了外面,。再者，2016年的成交量太高,，很難超越,，我認(rèn)為2012年濟(jì)南的成交量將下降30%到40%。價(jià)格方面肯定會(huì)趨于穩(wěn)定,，甚至?xí)霈F(xiàn)價(jià)格下跌,。”

薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者,，2017年,，小開(kāi)發(fā)商的日子可能會(huì)非常難過(guò)，不排除部分開(kāi)發(fā)商為了走量將價(jià)格降低的可能性,。

針對(duì)不限購(gòu)的二線城市青島,，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟(jì)南要好,，但價(jià)格方面也是趨于穩(wěn)定,。“現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)管控非常嚴(yán)格,，樓市調(diào)控,，調(diào)的就是房?jī)r(jià)，所以房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度上漲,，否則政府也不會(huì)出限購(gòu)政策,。”

薄夫利認(rèn)為,，濟(jì)寧,、濰坊等三四線城市，“房?jī)r(jià)這一輪變化不大,，今后將長(zhǎng)期如此,。因?yàn)樵谶@些城市，人們多數(shù)是往外走,，教育,、醫(yī)療等資源不如濟(jì)南豐富。再者,，沒(méi)有大規(guī)模改善型購(gòu)房,，多數(shù)都是一次性到位，一次性三室或者四室。在濟(jì)南購(gòu)房多是從小到中,，再到大,。所以三四線城市成交量和價(jià)格變動(dòng)不會(huì)特別大?！?/p>