新追加的限購政策要求,，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,，方可辦理商品房預(yù)售許可。對銷售均價高于開發(fā)成本(土地,、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查,，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可,。

山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報記者,，“2017年成交量肯定會大幅下降，由于嚴(yán)格的限購政策,，將炒房者甚至一些有需求的購房者暫時擋在了外面,。再者，2016年的成交量太高,，很難超越,，我認(rèn)為2012年濟(jì)南的成交量將下降30%到40%。價格方面肯定會趨于穩(wěn)定,，甚至?xí)霈F(xiàn)價格下跌,。”

薄夫利告訴齊魯晚報記者,，2017年,，小開發(fā)商的日子可能會非常難過，不排除部分開發(fā)商為了走量將價格降低的可能性,。

針對不限購的二線城市青島,，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟(jì)南要好,，但價格方面也是趨于穩(wěn)定,。“現(xiàn)在國家對房價管控非常嚴(yán)格,，樓市調(diào)控,，調(diào)的就是房價，所以房價不可能出現(xiàn)大幅度上漲,，否則政府也不會出限購政策,。”

薄夫利認(rèn)為,，濟(jì)寧,、濰坊等三四線城市，“房價這一輪變化不大,，今后將長期如此,。因為在這些城市，人們多數(shù)是往外走，教育,、醫(yī)療等資源不如濟(jì)南豐富,。再者，沒有大規(guī)模改善型購房,，多數(shù)都是一次性到位,，一次性三室或者四室。在濟(jì)南購房多是從小到中,，再到大,。所以三四線城市成交量和價格變動不會特別大?！?/p>