（原標(biāo)題：樓市將趨穩(wěn),，房價(jià)或微降2017年三四線城市仍要去庫存）

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和山東省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,。專家分析,，最近房價(jià)調(diào)控政策不斷加強(qiáng),，2017年濟(jì)南房價(jià)將趨于穩(wěn)定，部分樓盤可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降現(xiàn)象。

小伙為購房“犧牲”農(nóng)村戶口

2016年8月,，剛剛參加工作的李力(化名)看到濟(jì)南房價(jià)瘋漲,，便和家人商量打算在濟(jì)南購房。他告訴齊魯晚報(bào)記者,，已與開發(fā)商簽訂購房意向書,，并交納了定金20萬元?！暗恢睕]有網(wǎng)簽,。開發(fā)商說在2017年才能網(wǎng)簽。當(dāng)時(shí)覺得也沒什么,，就安心等著,。”

“沒想到還沒網(wǎng)簽,，政府的限購政策就來了,，新政策要求非本市戶籍必須繳納24個(gè)月的社保或者個(gè)人所得稅才能購房,，我只能想辦法把戶口落在單位了,。”李力表示,，“家里是農(nóng)村戶口,，現(xiàn)在挪過來，農(nóng)村的福利什么都沒有了,。雖然沒有地,，但村里每年都會(huì)分一些東西?！?/p>

參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況,，他告訴齊魯晚報(bào)記者，自己老家淄博“,，剛參加工作的時(shí)候不是太順心,，就想回老家，我家是城中村,，不用買房,。后來想了想，感覺還是留在濟(jì)南比較好,，機(jī)會(huì)多一點(diǎn),，環(huán)境也相對公平。感覺濟(jì)南2016年房價(jià)漲幅很高,，提前購房的同學(xué)房子都升值了至少二十萬,，我比較后悔,。10月份，我就開始看房,，雖然限購,，但我認(rèn)為濟(jì)南房價(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定，至少不會(huì)大降,。12月份,，濟(jì)南加強(qiáng)限購，將炒房者和部分剛需購房者暫時(shí)攔在外面,，這對于我這種工作了兩年多的人非常有利,。”

2016年12月,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開,，會(huì)上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,，綜合運(yùn)用金融,、土地、財(cái)稅,、投資,、立法等手段，加快研究建立符合中國國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)房價(jià)大起大落,。要在宏觀上管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房,。要落實(shí)人地掛鉤政策,，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo),。

“2016年的購房者中有一些投資者,，甚至出現(xiàn)了一次性購買多套住宅，最近的限購政策將對此進(jìn)行限制,?！鄙綎|中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者。2016年12月26日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開,，住建部部長陳政高表示，要堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一定位,，支持居民自住購房需求，抑制投資投機(jī)性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫,、防風(fēng)險(xiǎn)工作,。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴齊魯晚報(bào)記者，2017年房地產(chǎn)市場將更加趨于合理,。

此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議,，仍然強(qiáng)調(diào)三四線城市要去庫存。強(qiáng)調(diào)按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求,，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存,。在山東省全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也強(qiáng)調(diào)2017年將突出重點(diǎn)去庫存,。

不同城市房價(jià)走向大不同

2016年房地產(chǎn)市場火熱,，濟(jì)南新房價(jià)格更是環(huán)比連漲16個(gè)月，同比去年11月,，漲幅達(dá)20%,。10月份，濟(jì)南出臺(tái)樓市調(diào)控措施,，樓市降溫,。2016年12月，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，11月濟(jì)南房價(jià)環(huán)比漲幅1.1%,，連續(xù)兩個(gè)月回落，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中排名第二,。

就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出來幾天后,，濟(jì)南市追加限購政策，要求本市戶籍家庭限購2套房,；非本市戶籍家庭限購1套住房,，并需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

新追加的限購政策要求,，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可,。對銷售均價(jià)高于開發(fā)成本(土地,、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的,，限制辦理商品房預(yù)售許可,。

山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者，“2017年成交量肯定會(huì)大幅下降,，由于嚴(yán)格的限購政策,，將炒房者甚至一些有需求的購房者暫時(shí)擋在了外面,。再者，2016年的成交量太高,，很難超越,，我認(rèn)為2012年濟(jì)南的成交量將下降30%到40%。價(jià)格方面肯定會(huì)趨于穩(wěn)定,，甚至?xí)霈F(xiàn)價(jià)格下跌,。”

薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者,，2017年,，小開發(fā)商的日子可能會(huì)非常難過，不排除部分開發(fā)商為了走量將價(jià)格降低的可能性,。

針對不限購的二線城市青島,，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟(jì)南要好,，但價(jià)格方面也是趨于穩(wěn)定,。“現(xiàn)在國家對房價(jià)管控非常嚴(yán)格,，樓市調(diào)控,，調(diào)的就是房價(jià)，所以房價(jià)不可能出現(xiàn)大幅度上漲,，否則政府也不會(huì)出限購政策,。”

薄夫利認(rèn)為,，濟(jì)寧,、濰坊等三四線城市，“房價(jià)這一輪變化不大,，今后將長期如此,。因?yàn)樵谶@些城市，人們多數(shù)是往外走,，教育,、醫(yī)療等資源不如濟(jì)南豐富。再者,，沒有大規(guī)模改善型購房,，多數(shù)都是一次性到位,，一次性三室或者四室,。在濟(jì)南購房多是從小到中，再到大,。所以三四線城市成交量和價(jià)格變動(dòng)不會(huì)特別大,?！?/p>