（原標(biāo)題：樓市將趨穩(wěn),，房價或微降2017年三四線城市仍要去庫存）

中央經(jīng)濟工作會議和山東省經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一定位,。專家分析,，最近房價調(diào)控政策不斷加強,，2017年濟南房價將趨于穩(wěn)定,，部分樓盤可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降現(xiàn)象,。

小伙為購房“犧牲”農(nóng)村戶口

2016年8月,，剛剛參加工作的李力(化名)看到濟南房價瘋漲,，便和家人商量打算在濟南購房。他告訴齊魯晚報記者,，已與開發(fā)商簽訂購房意向書,，并交納了定金20萬元?！暗恢睕]有網(wǎng)簽,。開發(fā)商說在2017年才能網(wǎng)簽。當(dāng)時覺得也沒什么,，就安心等著,。”

“沒想到還沒網(wǎng)簽,，政府的限購政策就來了,，新政策要求非本市戶籍必須繳納24個月的社保或者個人所得稅才能購房,，我只能想辦法把戶口落在單位了,。”李力表示,，“家里是農(nóng)村戶口,，現(xiàn)在挪過來，農(nóng)村的福利什么都沒有了,。雖然沒有地,，但村里每年都會分一些東西?！?/p>

參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況,，他告訴齊魯晚報記者，自己老家淄博“,，剛參加工作的時候不是太順心,，就想回老家，我家是城中村,，不用買房,。后來想了想，感覺還是留在濟南比較好,，機會多一點,，環(huán)境也相對公平,。感覺濟南2016年房價漲幅很高，提前購房的同學(xué)房子都升值了至少二十萬,，我比較后悔,。10月份，我就開始看房,，雖然限購,，但我認為濟南房價應(yīng)該會保持穩(wěn)定，至少不會大降,。12月份,，濟南加強限購，將炒房者和部分剛需購房者暫時攔在外面,，這對于我這種工作了兩年多的人非常有利,。”

2016年12月,，中央經(jīng)濟工作會議召開,，會上強調(diào)要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,，綜合運用金融,、土地、財稅,、投資,、立法等手段，加快研究建立符合中國國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)房價大起大落,。要在宏觀上管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房,。要落實人地掛鉤政策,，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。

“2016年的購房者中有一些投資者,，甚至出現(xiàn)了一次性購買多套住宅，最近的限購政策將對此進行限制,?！鄙綎|中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報記者。2016年12月26日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開,，住建部部長陳政高表示,，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,，支持居民自住購房需求,，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫,、防風(fēng)險工作,。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴齊魯晚報記者，2017年房地產(chǎn)市場將更加趨于合理,。

此次中央經(jīng)濟工作會議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議,，仍然強調(diào)三四線城市要去庫存。強調(diào)按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求,，繼續(xù)堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存,。在山東省全省經(jīng)濟工作會議上，也強調(diào)2017年將突出重點去庫存,。

不同城市房價走向大不同

2016年房地產(chǎn)市場火熱,，濟南新房價格更是環(huán)比連漲16個月，同比去年11月,，漲幅達20%,。10月份，濟南出臺樓市調(diào)控措施,，樓市降溫,。2016年12月，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，11月濟南房價環(huán)比漲幅1.1%,，連續(xù)兩個月回落，在15個一線和熱點二線城市中排名第二,。

就在統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)出來幾天后,，濟南市追加限購政策，要求本市戶籍家庭限購2套房,；非本市戶籍家庭限購1套住房,，并需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。

新追加的限購政策要求,，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可,。對銷售均價高于開發(fā)成本(土地,、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可,。

山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報記者,，“2017年成交量肯定會大幅下降，由于嚴(yán)格的限購政策,，將炒房者甚至一些有需求的購房者暫時擋在了外面,。再者，2016年的成交量太高,，很難超越,，我認為2012年濟南的成交量將下降30%到40%。價格方面肯定會趨于穩(wěn)定,，甚至?xí)霈F(xiàn)價格下跌,。”

薄夫利告訴齊魯晚報記者,，2017年,，小開發(fā)商的日子可能會非常難過，不排除部分開發(fā)商為了走量將價格降低的可能性,。

針對不限購的二線城市青島,，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟南要好,，但價格方面也是趨于穩(wěn)定,。“現(xiàn)在國家對房價管控非常嚴(yán)格,，樓市調(diào)控,，調(diào)的就是房價，所以房價不可能出現(xiàn)大幅度上漲,，否則政府也不會出限購政策,。”

薄夫利認為,，濟寧,、濰坊等三四線城市，“房價這一輪變化不大,，今后將長期如此,。因為在這些城市，人們多數(shù)是往外走,，教育,、醫(yī)療等資源不如濟南豐富。再者,，沒有大規(guī)模改善型購房,，多數(shù)都是一次性到位，一次性三室或者四室。在濟南購房多是從小到中,，再到大。所以三四線城市成交量和價格變動不會特別大,?！?/p>