（原標(biāo)題：樓市將趨穩(wěn),，房?jī)r(jià)或微降2017年三四線城市仍要去庫(kù)存）

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和山東省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”這一定位,。專(zhuān)家分析，最近房?jī)r(jià)調(diào)控政策不斷加強(qiáng),，2017年濟(jì)南房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定,，部分樓盤(pán)可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降現(xiàn)象。

小伙為購(gòu)房“犧牲”農(nóng)村戶口

2016年8月,，剛剛參加工作的李力(化名)看到濟(jì)南房?jī)r(jià)瘋漲,，便和家人商量打算在濟(jì)南購(gòu)房。他告訴齊魯晚報(bào)記者,，已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū),，并交納了定金20萬(wàn)元?！暗恢睕](méi)有網(wǎng)簽,。開(kāi)發(fā)商說(shuō)在2017年才能網(wǎng)簽。當(dāng)時(shí)覺(jué)得也沒(méi)什么,，就安心等著,?！?/p>

“沒(méi)想到還沒(méi)網(wǎng)簽，政府的限購(gòu)政策就來(lái)了,，新政策要求非本市戶籍必須繳納24個(gè)月的社?；蛘邆€(gè)人所得稅才能購(gòu)房，我只能想辦法把戶口落在單位了,?！崩盍Ρ硎荆凹依锸寝r(nóng)村戶口,，現(xiàn)在挪過(guò)來(lái),，農(nóng)村的福利什么都沒(méi)有了。雖然沒(méi)有地,，但村里每年都會(huì)分一些東西,。”

參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況,，他告訴齊魯晚報(bào)記者,，自己老家淄博“，剛參加工作的時(shí)候不是太順心,，就想回老家,，我家是城中村，不用買(mǎi)房,。后來(lái)想了想,，感覺(jué)還是留在濟(jì)南比較好，機(jī)會(huì)多一點(diǎn),，環(huán)境也相對(duì)公平,。感覺(jué)濟(jì)南2016年房?jī)r(jià)漲幅很高，提前購(gòu)房的同學(xué)房子都升值了至少二十萬(wàn),，我比較后悔,。10月份，我就開(kāi)始看房,，雖然限購(gòu),，但我認(rèn)為濟(jì)南房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定，至少不會(huì)大降,。12月份,，濟(jì)南加強(qiáng)限購(gòu)，將炒房者和部分剛需購(gòu)房者暫時(shí)攔在外面,，這對(duì)于我這種工作了兩年多的人非常有利,。”

2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi),，會(huì)上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”這一定位，綜合運(yùn)用金融,、土地,、財(cái)稅、投資,、立法等手段,，加快研究建立符合中國(guó)國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落。要在宏觀上管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房,，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房,。要落實(shí)人地掛鉤政策,，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。

“2016年的購(gòu)房者中有一些投資者,，甚至出現(xiàn)了一次性購(gòu)買(mǎi)多套住宅,，最近的限購(gòu)政策將對(duì)此進(jìn)行限制?！鄙綎|中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者,。2016年12月26日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi),，住建部部長(zhǎng)陳政高表示,，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位,，支持居民自住購(gòu)房需求,，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫,、防風(fēng)險(xiǎn)工作,。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴齊魯晚報(bào)記者，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加趨于合理,。

此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議,，仍然強(qiáng)調(diào)三四線城市要去庫(kù)存。強(qiáng)調(diào)按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求,，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存,。在山東省全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也強(qiáng)調(diào)2017年將突出重點(diǎn)去庫(kù)存,。

不同城市房?jī)r(jià)走向大不同

2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱,，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格更是環(huán)比連漲16個(gè)月,，同比去年11月，漲幅達(dá)20%,。10月份,，濟(jì)南出臺(tái)樓市調(diào)控措施，樓市降溫,。2016年12月,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅1.1%,，連續(xù)兩個(gè)月回落,，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中排名第二。

就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出來(lái)幾天后,，濟(jì)南市追加限購(gòu)政策,，要求本市戶籍家庭限購(gòu)2套房；非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房,，并需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,。

新追加的限購(gòu)政策要求，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,，方可辦理商品房預(yù)售許可。對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本(土地,、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查,，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可,。

山東中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者,，“2017年成交量肯定會(huì)大幅下降，由于嚴(yán)格的限購(gòu)政策,，將炒房者甚至一些有需求的購(gòu)房者暫時(shí)擋在了外面,。再者，2016年的成交量太高,，很難超越,，我認(rèn)為2012年濟(jì)南的成交量將下降30%到40%。價(jià)格方面肯定會(huì)趨于穩(wěn)定,，甚至?xí)霈F(xiàn)價(jià)格下跌,。”

薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者,，2017年,，小開(kāi)發(fā)商的日子可能會(huì)非常難過(guò)，不排除部分開(kāi)發(fā)商為了走量將價(jià)格降低的可能性。

針對(duì)不限購(gòu)的二線城市青島,，薄夫利告訴記者,，青島成交量可能比濟(jì)南要好，但價(jià)格方面也是趨于穩(wěn)定,?！艾F(xiàn)在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)管控非常嚴(yán)格，樓市調(diào)控,，調(diào)的就是房?jī)r(jià),，所以房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度上漲，否則政府也不會(huì)出限購(gòu)政策,?！?/p>

薄夫利認(rèn)為，濟(jì)寧,、濰坊等三四線城市,，“房?jī)r(jià)這一輪變化不大，今后將長(zhǎng)期如此,。因?yàn)樵谶@些城市,，人們多數(shù)是往外走，教育,、醫(yī)療等資源不如濟(jì)南豐富,。再者,，沒(méi)有大規(guī)模改善型購(gòu)房,，多數(shù)都是一次性到位，一次性三室或者四室,。在濟(jì)南購(gòu)房多是從小到中,，再到大。所以三四線城市成交量和價(jià)格變動(dòng)不會(huì)特別大,?！?/p>