買房寫多個人名,，這樣的房屋在不動產(chǎn)登記中叫做“共有不動產(chǎn)”?！段餀?quán)法》規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位,、個人共有”,，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規(guī)定的。

據(jù)了解,，共有分為“共同共有”和“按份共有”兩種?！肮餐灿小备鶕?jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生,，常見的情形是，夫妻共有財產(chǎn),、家庭共有財產(chǎn)、共同繼承的財產(chǎn),?！鞍捶莨灿小笔侵竷蓚€或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。通俗地講,，一般情況下,，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“共同共有”,；幾個朋友共同購買一處房產(chǎn),，共有關(guān)系為“按份共有”。共有人數(shù)是沒有限制的,，也就是說買房寫幾個人名都可以,。

提醒購房者，買房寫多個人名,，在辦理不動產(chǎn)交易登記手續(xù)時要注意以下幾點：

1

---買賣合同上所有購房人都要作為買方并簽字確認(rèn)。

如果您購買商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案,，這時不能再加名了；如果必須加名,，可以在買賣合同上的購房人辦理產(chǎn)權(quán)證后，辦理房屋部分轉(zhuǎn)讓,，將部分份額轉(zhuǎn)讓給其他共有人。夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案,，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證后，將房屋約定為夫妻共有,。

2

---按份共有的在買賣合同中要約定每個人所占份額

3

---辦理不動產(chǎn)登記時全部買受人要到場辦理手續(xù)

4

---共有不動產(chǎn)再處置（抵押、轉(zhuǎn)讓）時全部共有人要到場申請

不要把房子登記在孩子名下了??！

如今，很多家長在購置房產(chǎn)時

因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下

在父母看來,，“娃娃房”的好處很多

可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險

提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等

但是

這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患?。,。?/p>

往下看,！

買房不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款,，只能一次性付清房款。

孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。

如果孩子在限購政策出臺前,，在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策,，成年后可獨立購買1套住房,。

父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩

父母不能隨意出售,、抵押未成年子女名下的房屋,。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等,。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,，保證書須經(jīng)公證處公證。

另外,，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人,。否則,，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任,。

父母離婚時易出糾紛

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛,。

如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面,。

父母想再收回房屋困難

且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙,。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,，不讓其父母居住的情況發(fā)生,。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時,，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時,，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊,，悔不當(dāng)初,。

孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn),。

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