穗府辦函〔2017〕65號

廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構,，各有關單位：

為保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強房地產市場調控通知如下：

一,、加強住房限購政策

（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）,，須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續(xù)；企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位（簡稱法人單位,，下同）新購買的住房,，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

（二）住房贈與他人的,，須滿2年后方可再次購買住房,；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策,。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化,、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房。

二,、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險,，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人,，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行,。

（二）對已成年、未就業(yè),、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,，銀行業(yè)金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行,。

（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上,，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款,。

三,、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā),、建設,、銷售、使用,，未經批準,，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

（二）房地產開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低于300平方米,，不符合該要求的,，規(guī)劃部門不予批準。房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產項目改為居住用途的,，一經查實,，按有關規(guī)定嚴肅處理。

（三）房地產開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),，銷售對象應當是法人單位,；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時,，應當轉讓給法人單位,。本通知施行之前,，已購買的商服類物業(yè)可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人,；個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓,。

四、加強房地產市場監(jiān)管

（一）房地產開發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價,，已經簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價,。

（二）房地產中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認,；不得教唆,、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格,，不得慫恿,、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務,，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務,。

（三）對于協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況,、發(fā)布虛假數(shù)據,、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的,，對房地產開發(fā)企業(yè)依法取消房地產開發(fā)企業(yè)資質,、取消預售許可,，對房地產中介機構依法注銷機構備案,、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任,。

（四）由住房城鄉(xiāng)建設部門牽頭,，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃,、金融,、工商、人民銀行,、銀監(jiān)等部門,，對房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構,、銀行業(yè)金融機構開展常態(tài)化現(xiàn)場,、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345,。

本通知自2017年3月31日起施行,。

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