穗府辦函〔2017〕65號

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門,、各直屬機(jī)構(gòu),，各有關(guān)單位：

為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：

一、加強(qiáng)住房限購政策

（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買,，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房,，下同），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位（簡稱法人單位,，下同）新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。

（二）住房贈與他人的,，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的,，須符合本市的現(xiàn)行限購政策,。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房,。

二,、加強(qiáng)差別化住房信貸政策

為防控信貸風(fēng)險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機(jī)制研究通過,，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

（一）對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

（二）對已成年,、未就業(yè),、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件,，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行,。

（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上,，方可申請住房公積金貸款,。

三、加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項目管理

（一）商服類（商業(yè)和辦公,，下同）房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā),、建設(shè)、銷售,、使用,，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目,，最小分割單元不得低于300平方米,，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的,，一經(jīng)查實，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理,。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位,；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時,，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位,。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位,、也可轉(zhuǎn)讓給個人,；個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

四,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價格明碼標(biāo)價,，已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議的不得提價或變相加價。

（二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前,，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn),；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料,、騙取購房資格，不得慫恿,、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”,，不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù),。

（三）對于協(xié)助購房人偽造證明材料,、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù),、制造市場恐慌,、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),、取消預(yù)售許可,，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法注銷機(jī)構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照,，對其他當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任,。

（四）由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革,、國土規(guī)劃,、金融、工商,、人民銀行,、銀監(jiān)等部門，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu),、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展常態(tài)化現(xiàn)場,、非現(xiàn)場檢查。舉報電話：12345,。

本通知自2017年3月31日起施行,。

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