樓市調控仍在蔓延,。3月29日，甘肅天水,、貴州貴陽,、吉林長春同時出臺政策，3座房價并未出現(xiàn)大幅度上漲的城市齊齊加入限購之列,。據(jù)統(tǒng)計,，截至目前，全國至少有30座城市加入調控之列：北至長春,，南至三亞,，東至上海，西至天水,；從一線城市,，到二三線熱點城市，再到四線城市,，直至國家級貧困縣,，范圍之廣，堪稱中國樓市調控史上之最,。在不斷升級的調控之下,，各地樓市百態(tài)紛呈，其中尤以熱點城市的一二手房價格倒掛現(xiàn)象頗為值得一議,。

在上海中環(huán)某樓盤,，一手房均價8.5萬元/平方米，而周邊二手房均價已達9萬元/平方米,。同樣,，在南京河西南區(qū)域，一手房均價3.5萬元/平方米,，周邊二手房均價卻達4萬元/平方米,。一二手房價格倒掛嚴重，導致新樓盤一房難求,。

有人或許會問,，一手房價格難道不能漲價嗎？答案是“NO,！”對一手房的定價,，政府有著嚴格的規(guī)定和限制，并根據(jù)不同的板塊和樓盤，設定樓市價格紅線,。比如,，南京對河西南部、河西中部,、仙林,、江北、江寧五個板塊新建商品房申報價格執(zhí)行最高限價,。

價格報高不批,，定低又覺得吃虧，情急之下,，一些不差錢的開發(fā)商干脆不領銷售許可證,，直接捂盤不賣了。即使被談話后開盤,，也大多是賣給自己人，然后再當二手房賣,，從而間接賺回差價,。如南京南廣大學附近某樓盤，上次加推是去年7月,，均價1.61萬元/平方米,，距今已有9個多月未領銷售許可證；一街之隔的另一樓盤上次加推是去年4月,，均價1.55萬元/平方米,，距今已近一年未領銷售許可證。而這兩個樓盤周邊二手房均價目前都已達2.28萬元/平方米,。

一位業(yè)內人士表示,，開發(fā)商不領銷售許可證，就不能定性為捂盤,，執(zhí)法部門也不好去查處,。南京河西南某樓盤的一家房企中層負責人告訴記者，老板去年就收回了整個樓盤的全部成本,，剩下的幾百套房子留著等漲價慢慢賣,。

本輪樓市調控中，另一個值得警惕的現(xiàn)象是“因城施策”的變味,。庫存高企的城市,，一旦去庫存取得成效，馬上便加入調控的陣營,。人們對房價的判斷大多基于“羊群效應”,，價格上漲的時候追漲，價格下跌的時候拋售。在“越限越要買”的心理作祟下,，限購反而成了某些城市開發(fā)商最好的廣告,。

但值得強調的是，中央對樓市的調控決心不容置疑,，調控政策不斷加碼的預期強烈,。

成都、廈門,、福州等地在限購限貸的基礎上增加了“限制交易”,。其中，廈門規(guī)定,，新購買住房的,，需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易；成都則規(guī)定：“所購商品住房自合同備案之日起,、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓,。”這實際上將樓市炒家鎖住,，未來或有更多的熱點城市采取這一措施,。

與此同時，監(jiān)管部門嚴查房企,、中介的價格操縱,、傳播虛假觀點、給購房者資格造假等違規(guī)違法行為,。3月29日,，住建部通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構和開發(fā)企業(yè)，這是繼去年住建部通報96家違規(guī)房企,、中介之后,，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，本輪樓市調控相當嚴厲,，充分說明了房地產(chǎn)市場管控的急迫性，體現(xiàn)了當前管控嚴密的導向,，也使得后續(xù)房地產(chǎn)市場行業(yè)紀律可以得到更好地確立,。(記者 劉向紅)