[摘要]熙熙攘攘的“油尖旺”（香港油麻地,、尖沙咀、旺角的合稱）街頭,，地產(chǎn)中介花花綠綠的廣告擠在櫥窗前,。“劈價”“海嘯式跳價”“勁減”等詞匯以標題抬頭的形式博得眼球,。

熙熙攘攘的“油尖旺”（香港油麻地,、尖沙咀、旺角的合稱）街頭,，地產(chǎn)中介花花綠綠的廣告擠在櫥窗前,。“劈價”“海嘯式跳價”“勁減”等詞匯以標題抬頭的形式博得眼球,。那些用簽字筆寫在紙上的價格大多被打叉,，重新標記15%，甚至多達30%的降價幅度——不管是噱頭還是“確有其房”,，此情此景都讓素以寸土寸金形象示人的香港樓市“畫風大變”,。

僅隔一衣帶水的深圳過去曾被貼上“香港郊區(qū)”的標簽,，而從2015年下半年就啟動的漲價“巨輪”，在“遍地10萬盤”“6平米鴿子房”的現(xiàn)象中碾壓著似乎“驍勇不再”的香港,。

《中國經(jīng)濟周刊》記者發(fā)現(xiàn),，其實從交易均值來看，深圳普通公寓樓尚未追平香港的均價,，但多數(shù)類似地段梯度的房價差距僅在每平米萬元之內(nèi),，而深圳目前已經(jīng)涌現(xiàn)大量賣出“香港價”的樓盤也是不爭的事實。

曾是亞洲高房價標桿之一的香港會不會真被深圳取而代之,？就在圍觀者費力解讀之時,，內(nèi)地一些被“限購”政策擠出的資金悄然南下，儼然將這塊一直可望而不可即的“金土地”視作了價值洼地,。

在3月22日舉行的長江和記實業(yè)業(yè)績會上,，長和系主席李嘉誠向記者表示，香港是開放的城市,，“歡迎內(nèi)地人來港買樓”,，香港的土地供不應求，房屋供不應求,，除本地人買樓自住外,，還有內(nèi)地人在香港買樓投資，這令香港房價持續(xù)有支持,。

調(diào)查：深圳大量樓盤價格力壓香港

“香港雖然地方小,，但是樓盤的價格梯度還是很大的，便宜的地區(qū),，比如新界的屯門,、元朗，現(xiàn)在還是可以找到3萬港元/平方米左右的房源,，這個價格和內(nèi)地一線城市比較是沒有意義的,，而港島的半山區(qū)、淺水灣這些地區(qū)又盛產(chǎn)豪宅,，單價甚至可以賣到100萬港元以上,，也沒有普遍性?！?014年被內(nèi)地某金融集團派駐香港出任投行部高級經(jīng)理的王演（化名）向《中國經(jīng)濟周刊》記者介紹,。

在王演看來，以兩地非豪宅的公寓價格作為比較的樣本相對科學,?！巴瑯邮悄眯卤P來比，位于九龍的官塘,、尖沙咀,，港島的太古城和北角這些地方的一二線樓盤，一般報價都在2萬港元一平尺左右,，換算成平方米計價,，單價就是20萬港元左右，算上匯率差,，大概是16萬元人民幣,，看起來還是明顯比深圳高出一截。但是香港特區(qū)政府2013年以后就規(guī)定一手房都要以實用面積報價,，內(nèi)地則是按照建筑面積報價,，去掉這個因素，算下來估計是十一二萬元的單價,，這在現(xiàn)在深圳好地段的新盤中并不罕見,。”

記者從機構(gòu)提供的近期香港房屋交易記錄數(shù)據(jù)中看到,，單價中位數(shù)是1萬港元/平尺,，約為11萬港元/平方米，也就是不足9萬元人民幣的單價,。一位香港資深地產(chǎn)中介還向記者補充介紹,，如果是在地段稍偏的新界板塊，新盤的單價一般在7萬元人民幣左右,。

“二手房的情況也差不多,，我們的終端可以看到深受中產(chǎn)歡迎的一些樓盤，比如港島的康怡花園,、海怡半島,、藍灣半島、置富花園等,，九龍的半島豪庭,、德福花園等,，每平方米人民幣單價都在8萬到10萬元,，和現(xiàn)在的深圳比起來已經(jīng)不算離譜?！?/p>