現(xiàn)象：“南下”資金蠢蠢欲動,，港人呼“北上”買樓買不起

兩地價格差的進(jìn)一步縮窄，讓曾經(jīng)偏好在深圳置業(yè)的香港人望而卻步,。一位在香港期貨界工作的金融人士告訴記者,，據(jù)他了解,，香港人曾經(jīng)可以一年買下深圳五六千套房,，深圳新樓盤去香港推售的效果很不錯,。不管是出于投資還是自住目的,，港人都不吝對深圳樓房出手,，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有多少價格吸引,，港人一般都轉(zhuǎn)向珠三角其他城市置業(yè)。

與此同時,，內(nèi)地資金卻在向香港不斷輸送購買力,。由李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司策劃，位于元朗的67棟獨(dú)立屋項(xiàng)目,，開售首三輪銷售均全數(shù)售罄,，更曾在短短一周內(nèi)售出50棟獨(dú)立屋，其中20%來自內(nèi)地客戶,。開發(fā)商還專門針對內(nèi)地買手提供“代繳100%從價印花稅及買家印花稅”,，合共為成交金額30%的折扣優(yōu)惠，更大程度烘托出香港買房的性價比,。

香港房價在去年前兩個季度下跌10%,，呈現(xiàn)由盛而衰的滑鐵盧之態(tài)，最終也被認(rèn)為是由內(nèi)地買手托起,。由于中國一線城市房價與包括香港在內(nèi)的全球主要城市的房價差距不再明顯導(dǎo)致的比價效應(yīng),，以及內(nèi)地政府對投機(jī)賣房的重拳出擊限制了一部分資金的動向，再加上美元的升值作用,，從第二季度底開始,，香港住宅對內(nèi)地投資的魅力陡升，房價幾乎收復(fù)全部失地,。

世邦魏理仕近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,，內(nèi)地投資者2016年的海外房地產(chǎn)投資額高達(dá)282億美元，比2015年增長47%,，美國是最吸引內(nèi)地投資者的國家,，其次就是香港。

更暗涌的一股潮流來自內(nèi)地房企悄悄植入香港樓市。香港地產(chǎn)中介美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,，2015—2016年香港售出的開發(fā)用地中,，29%由內(nèi)地公司投資,，比2013—2014年增加大約6倍,。全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2016年內(nèi)地機(jī)構(gòu)投資者在香港地產(chǎn)的投資額高達(dá)66億美元,，2015年僅為14.6億美元,。

就在2月24日，廣東龍光地產(chǎn)控股有限公司旗下子公司,，以及位于廣州的合景泰富地產(chǎn)力克13個對手,，以總價168.6億港元的天價買下香港鴨脷洲南道的一宗住宅用地，打破了20年前118億港元的總價紀(jì)錄,。

內(nèi)地房企目前對香港的土地投資已經(jīng)到了不惜代價的地步,，而上述不過是其中一個例子。記者了解到,，此前海航集團(tuán)還投資了7.13億美元買下香港前國際啟德機(jī)場的地皮,，用于興建住宅，按照樓板價計(jì)算,，未來的售價可能要比現(xiàn)在售價高40%,。去年在內(nèi)地演繹的地王邏輯似乎又照搬到了香港。

據(jù)記者從圈內(nèi)了解到,，一旦開啟地王爭奪戰(zhàn),，內(nèi)地房企又將站上優(yōu)勢位，現(xiàn)在很多香港本土房地產(chǎn)商已經(jīng)懼于價格過高而不愿參加土地競標(biāo),。對此,，李嘉誠表示，香港樓市最重要的是能保持好勢頭,，內(nèi)地地產(chǎn)商出高價投地,，也是以公平公正的方式，香港人及長和系并沒有反感,。

作者：勞佳迪