現(xiàn)象：“南下”資金蠢蠢欲動(dòng),，港人呼“北上”買樓買不起

兩地價(jià)格差的進(jìn)一步縮窄，讓曾經(jīng)偏好在深圳置業(yè)的香港人望而卻步,。一位在香港期貨界工作的金融人士告訴記者,，據(jù)他了解，香港人曾經(jīng)可以一年買下深圳五六千套房,，深圳新樓盤去香港推售的效果很不錯(cuò),。不管是出于投資還是自住目的，港人都不吝對(duì)深圳樓房出手,，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有多少價(jià)格吸引,，港人一般都轉(zhuǎn)向珠三角其他城市置業(yè)。

與此同時(shí),，內(nèi)地資金卻在向香港不斷輸送購買力,。由李嘉誠旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司策劃，位于元朗的67棟獨(dú)立屋項(xiàng)目,，開售首三輪銷售均全數(shù)售罄,，更曾在短短一周內(nèi)售出50棟獨(dú)立屋，其中20%來自內(nèi)地客戶,。開發(fā)商還專門針對(duì)內(nèi)地買手提供“代繳100%從價(jià)印花稅及買家印花稅”,，合共為成交金額30%的折扣優(yōu)惠,，更大程度烘托出香港買房的性價(jià)比。

香港房?jī)r(jià)在去年前兩個(gè)季度下跌10%,，呈現(xiàn)由盛而衰的滑鐵盧之態(tài),，最終也被認(rèn)為是由內(nèi)地買手托起。由于中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)與包括香港在內(nèi)的全球主要城市的房?jī)r(jià)差距不再明顯導(dǎo)致的比價(jià)效應(yīng),，以及內(nèi)地政府對(duì)投機(jī)賣房的重拳出擊限制了一部分資金的動(dòng)向,，再加上美元的升值作用，從第二季度底開始,，香港住宅對(duì)內(nèi)地投資的魅力陡升,，房?jī)r(jià)幾乎收復(fù)全部失地。

世邦魏理仕近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,，內(nèi)地投資者2016年的海外房地產(chǎn)投資額高達(dá)282億美元,，比2015年增長(zhǎng)47%，美國(guó)是最吸引內(nèi)地投資者的國(guó)家,，其次就是香港,。

更暗涌的一股潮流來自內(nèi)地房企悄悄植入香港樓市。香港地產(chǎn)中介美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,，2015—2016年香港售出的開發(fā)用地中,，29%由內(nèi)地公司投資，比2013—2014年增加大約6倍,。全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,，2016年內(nèi)地機(jī)構(gòu)投資者在香港地產(chǎn)的投資額高達(dá)66億美元，2015年僅為14.6億美元,。

就在2月24日,，廣東龍光地產(chǎn)控股有限公司旗下子公司，以及位于廣州的合景泰富地產(chǎn)力克13個(gè)對(duì)手,，以總價(jià)168.6億港元的天價(jià)買下香港鴨脷洲南道的一宗住宅用地,，打破了20年前118億港元的總價(jià)紀(jì)錄。

內(nèi)地房企目前對(duì)香港的土地投資已經(jīng)到了不惜代價(jià)的地步,，而上述不過是其中一個(gè)例子,。記者了解到，此前海航集團(tuán)還投資了7.13億美元買下香港前國(guó)際啟德機(jī)場(chǎng)的地皮,，用于興建住宅,，按照樓板價(jià)計(jì)算，未來的售價(jià)可能要比現(xiàn)在售價(jià)高40%,。去年在內(nèi)地演繹的地王邏輯似乎又照搬到了香港。

據(jù)記者從圈內(nèi)了解到,，一旦開啟地王爭(zhēng)奪戰(zhàn),，內(nèi)地房企又將站上優(yōu)勢(shì)位,，現(xiàn)在很多香港本土房地產(chǎn)商已經(jīng)懼于價(jià)格過高而不愿參加土地競(jìng)標(biāo)。對(duì)此,，李嘉誠表示,，香港樓市最重要的是能保持好勢(shì)頭，內(nèi)地地產(chǎn)商出高價(jià)投地,，也是以公平公正的方式,，香港人及長(zhǎng)和系并沒有反感。

作者：勞佳迪