《中國經(jīng)濟周刊》記者從上述地產(chǎn)中介展示的數(shù)據(jù)中還看到,，就以2月最后一周的成交記錄來看,，旺角、荃灣這樣的二線板塊的成交價還不足8萬元人民幣/平方米,，將軍澳,、天水圍等偏僻地段的二手房價格約為4萬元人民幣/平方米。

反觀深圳房價,，首先是超級豪宅的樣本層出不窮,，比如2015年就有位于前海蛇口自貿(mào)區(qū)的頂層單位價格達到20萬元/平方米。盡管在香港走頂級富翁社區(qū)路線的半山區(qū)的價格還要更高,，但深圳房價作為后起之秀報出20萬元/平方米已屬“天價”,。

另一方面,，深圳福田、南山兩個中心區(qū)新樓盤每平方米價格爭相破10萬,，龍華,、寶安的均價也“破6奔7”，深圳市規(guī)劃國土委2月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，深圳房價已經(jīng)連續(xù)15周維持在5.5萬元/平方米左右的水平,。以這個來自官方口徑的均價考量，深圳“叫板”香港的陣勢也已經(jīng)相當明確,。

觀察：漲跌互現(xiàn),，10年前已有房價“預言”

曾經(jīng)完全無法與香港房價比肩的深圳，在經(jīng)歷去年一輪暴漲后已經(jīng)榮升全國房價最貴城市,，這或許為不久后深圳房價反超香港房價提供了可能,。《中國經(jīng)濟周刊》記者梳理發(fā)現(xiàn),，自二戰(zhàn)以后,，占GDP 20%以上、一直作為香港經(jīng)濟支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷了6次周期性的盛衰循環(huán),，當下正處于由盛而衰的節(jié)點,。

曾經(jīng)被亞洲金融危機暴捶的香港樓市是在2004年開始復蘇的，而2016年以前,，香港辦公和商業(yè)樓的價格已經(jīng)超過了1997年的峰值,，住宅價格也與當時持平。但在香港特區(qū)政府的調控措施下,，去年前7個月的樓價累計跌幅達到了近11%,。隨后內(nèi)地買手紛紛“慷慨解囊”，特區(qū)政府采取了調高印花稅等方式阻擊回暖的樓市,。就連香港地產(chǎn)四大家族之一的頂級富豪李兆基也公開表示,，未來一年香港整體樓價可能再跌10%，話音未落,，他就身體力行地加入了拋售大軍,，賣掉了總市值近680億港元的30項物業(yè)，價格也都調低了4%~10%不等,。

一項來自金融系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也支撐了這種趨勢,。記者獲悉，受房價下跌影響,，一些香港住宅的價值已經(jīng)跌至低于其按揭貸款金額,，這些房產(chǎn)被稱為“負資產(chǎn)住宅”。香港金融管理局數(shù)據(jù)顯示,，2016年一季度香港負資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從2015年四季度的95宗增加至1432宗,，環(huán)比暴增將近15倍,，創(chuàng)下2011年第四季度以來17個季度的新高,。

這和深圳房價的趨勢似乎恰恰相反,。即使深圳因為漲勢過熱而出臺調控政策，在2月20日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的榜單上,，它依然以同比增幅56%成為2016年房價上漲最快的城市,。值得一提的是，今年1月深圳房價有所松動,，環(huán)比微跌0.03%,，但這更多地被市場視作調控效應，較少有評論認為這是中長期價格真正的拐點,。

“1997年以前,，香港房價比深圳貴得多，哪怕我們后來跌了60%,，也還是比深圳貴,，但現(xiàn)在來看，深圳早晚會超過香港,。北京和上海主要是資金所向,，因為醫(yī)療和教育資源的集中，而深圳的產(chǎn)業(yè)定位很清晰,，做得比較成功,，高科技行業(yè)吸引的年輕人不僅有錢，也剛好有置業(yè)需求,，所以對房價有支撐,。”香港中文大學劉佐德全球經(jīng)濟及金融研究所常務所長莊太量向記者分析稱,。

其實早在10年前,，就有關于“深圳房價反超香港”的論調。據(jù)記者了解,，當時香港位置偏僻,、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型,， 每平方米約2萬至3萬港元,；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅,，每平方米約10萬至20萬港元以上,。

而深圳當時的房價基數(shù)站上2萬元人民幣/平方米。當時便有業(yè)內(nèi)人士預測,，當深圳城市化率達到65%以上,，85%的城市居民將擁有自己的固定房產(chǎn),，他們都不希望手中物業(yè)貶值，低價拋售房產(chǎn)的可能性幾乎為零,，再加上和美元掛鉤的港幣長期會對人民幣貶值,，深圳房價在若干年后超越香港也是大概率事件。