《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者從上述地產(chǎn)中介展示的數(shù)據(jù)中還看到,，就以2月最后一周的成交記錄來看,，旺角、荃灣這樣的二線板塊的成交價(jià)還不足8萬(wàn)元人民幣/平方米,，將軍澳,、天水圍等偏僻地段的二手房?jī)r(jià)格約為4萬(wàn)元人民幣/平方米。

反觀深圳房?jī)r(jià),，首先是超級(jí)豪宅的樣本層出不窮,，比如2015年就有位于前海蛇口自貿(mào)區(qū)的頂層單位價(jià)格達(dá)到20萬(wàn)元/平方米。盡管在香港走頂級(jí)富翁社區(qū)路線的半山區(qū)的價(jià)格還要更高,，但深圳房?jī)r(jià)作為后起之秀報(bào)出20萬(wàn)元/平方米已屬“天價(jià)”,。

另一方面，深圳福田,、南山兩個(gè)中心區(qū)新樓盤每平方米價(jià)格爭(zhēng)相破10萬(wàn),，龍華、寶安的均價(jià)也“破6奔7”,，深圳市規(guī)劃國(guó)土委2月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)15周維持在5.5萬(wàn)元/平方米左右的水平。以這個(gè)來自官方口徑的均價(jià)考量,，深圳“叫板”香港的陣勢(shì)也已經(jīng)相當(dāng)明確,。

觀察：漲跌互現(xiàn)，10年前已有房?jī)r(jià)“預(yù)言”

曾經(jīng)完全無(wú)法與香港房?jī)r(jià)比肩的深圳,，在經(jīng)歷去年一輪暴漲后已經(jīng)榮升全國(guó)房?jī)r(jià)最貴城市,，這或許為不久后深圳房?jī)r(jià)反超香港房?jī)r(jià)提供了可能?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者梳理發(fā)現(xiàn),，自二戰(zhàn)以后，占GDP 20%以上,、一直作為香港經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷了6次周期性的盛衰循環(huán),，當(dāng)下正處于由盛而衰的節(jié)點(diǎn)。

曾經(jīng)被亞洲金融危機(jī)暴捶的香港樓市是在2004年開始復(fù)蘇的,，而2016年以前,，香港辦公和商業(yè)樓的價(jià)格已經(jīng)超過了1997年的峰值，住宅價(jià)格也與當(dāng)時(shí)持平。但在香港特區(qū)政府的調(diào)控措施下,，去年前7個(gè)月的樓價(jià)累計(jì)跌幅達(dá)到了近11%,。隨后內(nèi)地買手紛紛“慷慨解囊”，特區(qū)政府采取了調(diào)高印花稅等方式阻擊回暖的樓市,。就連香港地產(chǎn)四大家族之一的頂級(jí)富豪李兆基也公開表示,，未來一年香港整體樓價(jià)可能再跌10%，話音未落,，他就身體力行地加入了拋售大軍,，賣掉了總市值近680億港元的30項(xiàng)物業(yè)，價(jià)格也都調(diào)低了4%~10%不等,。

一項(xiàng)來自金融系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也支撐了這種趨勢(shì),。記者獲悉，受房?jī)r(jià)下跌影響,，一些香港住宅的價(jià)值已經(jīng)跌至低于其按揭貸款金額,，這些房產(chǎn)被稱為“負(fù)資產(chǎn)住宅”。香港金融管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2016年一季度香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從2015年四季度的95宗增加至1432宗,，環(huán)比暴增將近15倍，創(chuàng)下2011年第四季度以來17個(gè)季度的新高,。

這和深圳房?jī)r(jià)的趨勢(shì)似乎恰恰相反,。即使深圳因?yàn)闈q勢(shì)過熱而出臺(tái)調(diào)控政策，在2月20日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的榜單上,，它依然以同比增幅56%成為2016年房?jī)r(jià)上漲最快的城市,。值得一提的是，今年1月深圳房?jī)r(jià)有所松動(dòng),，環(huán)比微跌0.03%,，但這更多地被市場(chǎng)視作調(diào)控效應(yīng)，較少有評(píng)論認(rèn)為這是中長(zhǎng)期價(jià)格真正的拐點(diǎn),。

“1997年以前,，香港房?jī)r(jià)比深圳貴得多，哪怕我們后來跌了60%,，也還是比深圳貴,，但現(xiàn)在來看，深圳早晚會(huì)超過香港,。北京和上海主要是資金所向,，因?yàn)獒t(yī)療和教育資源的集中，而深圳的產(chǎn)業(yè)定位很清晰,，做得比較成功,，高科技行業(yè)吸引的年輕人不僅有錢,，也剛好有置業(yè)需求，所以對(duì)房?jī)r(jià)有支撐,?！毕愀壑形拇髮W(xué)劉佐德全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長(zhǎng)莊太量向記者分析稱。

其實(shí)早在10年前,，就有關(guān)于“深圳房?jī)r(jià)反超香港”的論調(diào),。據(jù)記者了解，當(dāng)時(shí)香港位置偏僻,、最便宜的低價(jià)房約每平方米1.5萬(wàn)港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型,， 每平方米約2萬(wàn)至3萬(wàn)港元,；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬(wàn)至7萬(wàn)港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅,，每平方米約10萬(wàn)至20萬(wàn)港元以上,。

而深圳當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)基數(shù)站上2萬(wàn)元人民幣/平方米。當(dāng)時(shí)便有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，當(dāng)深圳城市化率達(dá)到65%以上,，85%的城市居民將擁有自己的固定房產(chǎn)，他們都不希望手中物業(yè)貶值,，低價(jià)拋售房產(chǎn)的可能性幾乎為零,，再加上和美元掛鉤的港幣長(zhǎng)期會(huì)對(duì)人民幣貶值，深圳房?jī)r(jià)在若干年后超越香港也是大概率事件,。