原標(biāo)題：重磅,！杭州樓市調(diào)控再放大招,！認(rèn)房又認(rèn)貸,！

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位,，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市政府研究決定,，自2017年3月29日起,，進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施,、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議,，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策,。

在住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管政策方面一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房,。

二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限,，需滿3年方可上市交易。

三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制,，自戶籍遷入之日起滿2年,，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。

在住房公積金貸款政策方面進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),，在市區(qū)范圍內(nèi),，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,，貸款首付款比例不低于60%,，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,，在市區(qū)范圍內(nèi),，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭,，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房,，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%,。

二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力,，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年,、未就業(yè),、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行,。

三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源,，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

專家觀點(diǎn)

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授：

今年以來(lái),，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲,。另一方面，面對(duì)超預(yù)期上漲的房?jī)r(jià),，一批購(gòu)房者陷入了“恐慌性”購(gòu)房,，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“過(guò)熱”狀態(tài)。

之前出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資,、投機(jī)需求,，但是政策力度不夠,，市場(chǎng)仍然火爆。此次進(jìn)一步加大政策力度,，提高限購(gòu)門檻,，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，非常有必要，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，進(jìn)一步抑制投資,、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性,。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授：

近期,，受綜合因素影響，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲預(yù)期再次增強(qiáng),，掀起了新一輪的購(gòu)房熱潮,，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速升溫，大量投資,、投機(jī)需求涌入市場(chǎng),，如果任憑這種態(tài)勢(shì)蔓延下去，很可能集聚房?jī)r(jià)泡沫,，加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”,，必須將房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住,，才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，促使商品住房回歸居住屬性,。3月以來(lái),，北京、廈門陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策組合拳,，杭州迅速跟進(jìn),，出手快、力度大,、針對(duì)性強(qiáng),，進(jìn)一步升級(jí)了住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步收緊了住房信貸政策,，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度的抑制炒房行為,。調(diào)控新政的出臺(tái)，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心,，有利于通過(guò)大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng),，市場(chǎng)降溫的效果值得期待,。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接：

此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控,，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一,，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時(shí),，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶四縣(市)等規(guī)避限購(gòu)曲線炒房的政策空隙,。不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心,。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在宣泄完恐慌情緒之后,，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過(guò)度投資和購(gòu)買力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰,。