原標(biāo)題：重磅,！杭州樓市調(diào)控再放大招！認(rèn)房又認(rèn)貸,！

為貫徹落實中央“房子是用來住的,，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市政府研究決定,，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施,、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施,。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機(jī)制決議,，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策,。

在住房限購及銷售監(jiān)管政策方面一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房,。

二是增設(shè)企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限,，需滿3年方可上市交易。

三是增設(shè)對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制,，自戶籍遷入之日起滿2年,，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

在住房公積金貸款政策方面進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),，在市區(qū)范圍內(nèi),，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,，貸款首付款比例不低于60%,，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,，在市區(qū)范圍內(nèi),，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房,，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%,。

二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力,，嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求,，對已成年,、未就業(yè),、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,，可參照二套房信貸政策執(zhí)行,。

三是嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源,，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款,。

專家觀點

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授：

今年以來,，杭州房地產(chǎn)市場特別是二手房市場量價齊漲。另一方面,，面對超預(yù)期上漲的房價，一批購房者陷入了“恐慌性”購房，市場出現(xiàn)明顯的“過熱”狀態(tài),。

之前出臺的限購限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資,、投機(jī)需求,，但是政策力度不夠，市場仍然火爆,。此次進(jìn)一步加大政策力度,，提高限購門檻，收緊住房信貸政策,，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，非常有必要,，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，進(jìn)一步抑制投資,、投機(jī)性需求,，促進(jìn)市場回歸理性。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授：

近期,，受綜合因素影響，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場上漲預(yù)期再次增強(qiáng),，掀起了新一輪的購房熱潮,，杭州房地產(chǎn)市場也快速升溫，大量投資,、投機(jī)需求涌入市場,，如果任憑這種態(tài)勢蔓延下去，很可能集聚房價泡沫,，加大市場風(fēng)險,。

“房子是用來住的，不是用來炒的”,，必須將房價過快上漲的勢頭控制住,，才能實現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，促使商品住房回歸居住屬性,。3月以來,，北京、廈門陸續(xù)出臺調(diào)控政策組合拳,，杭州迅速跟進(jìn),，出手快、力度大,、針對性強(qiáng),，進(jìn)一步升級了住房限購政策，進(jìn)一步收緊了住房信貸政策,，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度的抑制炒房行為,。調(diào)控新政的出臺，表達(dá)了政府對樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心,，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場,，市場降溫的效果值得期待。

杭州透明售房研究院院長方張接：

此次杭州打出政策組合拳,，以較大的力度加碼調(diào)控,，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視,。與此同時,，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶四縣(市)等規(guī)避限購曲線炒房的政策空隙,。不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心,。杭州房地產(chǎn)市場在宣泄完恐慌情緒之后,，終究會回歸冷靜和理性，到時過度投資和購買力透支的風(fēng)險才會逐漸清晰,。