然后是土地拍賣的“游戲規(guī)則”變了。當(dāng)天晚上7點,，杭州市國土資源局發(fā)布了一則土地出讓公告,，調(diào)整土地出讓競價方式，被“藏”在了公告里：“當(dāng)溢價率達(dá)到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售,；溢價率達(dá)到70%時鎖定限價,，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序,。”記者得到的內(nèi)部消息是,，這個土拍新政,，相關(guān)部門已經(jīng)準(zhǔn)備了一個月，當(dāng)天就順勢推出了,；新政是“全市一盤棋”的考慮,，杭州市區(qū)、蕭山,、余杭,、富陽、大江東新掛牌出讓的土地,，將全部適用新規(guī),。這比去年9月27日開始，杭州市區(qū)調(diào)整的土地公開出讓競價方式更加嚴(yán)格,。只要相關(guān)部門控制好土地拍賣的起始價格,，“地王”將不再有。

還有意料之外,、情理之中的,，是昨天（3月27日）良渚余政儲出[2017]1號地塊拍賣現(xiàn)場。這塊土地新政的“漏網(wǎng)之魚”,、又號稱良渚史上最優(yōu)宅地,，臨開場時實然宣布暫緩出讓，留下現(xiàn)場開發(fā)商們錯愕的背景。雖然相關(guān)部門沒有說具體原因,，但起碼是響應(yīng)了市場調(diào)控的號招,，若再出一個“地王”，恐慌更全加劇,。

杭州商業(yè)地產(chǎn)成交占比50% 北京“酒店式公寓”被判死刑

3月26日,，北京傳聞數(shù)月的“商住限購”，靴子終于落下了,。

這是10天內(nèi)北京市第9次出臺樓市調(diào)控政策,。盡管政策內(nèi)容只有寥寥數(shù)句，但措施之狠,、條令之嚴(yán),，令北京房地產(chǎn)市場一片“嘩然”。亞豪市場總監(jiān)郭毅的總結(jié)是：“不僅在北京史上最嚴(yán)厲,，就算放眼全國,，也是針對商住最為嚴(yán)厲的一次調(diào)控?！?/p>

限購細(xì)則包括：最小分割單元不得低于500平米,；只能賣給企事業(yè)單位、社會組織,，不能賣給個人,，二次出售時亦是如此；已銷售的,，二次出售時可以出售給“名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的”且交滿5年社保的個人,；不得將房屋作為居住使用……

“酒店式公寓”基本被判死刑。

“顯然,，政策的目的不是房價,，而是人，要人口疏解,。所以以后分析樓市政策都要轉(zhuǎn)變思路,。熱點城市被調(diào)控都在所難免?！北本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉表示,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“商改住”或“類住宅”整治行動直接目的是：政府不想商辦價格上漲影響產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì),。

目前除了北京外,，上海、天津,、合肥,、南京等城市已經(jīng)開展整治“商改住”（類住宅）項目,，深圳、廣州也會開始,。這說明,，這并非北京、上海等部分一線城市主導(dǎo)而為,，商改?。愖≌┑恼拇胧┦墙y(tǒng)一部署進(jìn)行。

而杭州的商業(yè)地產(chǎn)也在連續(xù)增長,。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù),，杭州市區(qū)上周市區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)簽約套數(shù)達(dá)2199套，環(huán)比增長36.6%,，并且為連續(xù)第七周環(huán)比增長，創(chuàng)下去年10月以來周簽約套數(shù)新高,，占市區(qū)新建商品房簽約套數(shù)比重達(dá)50%,，創(chuàng)下去年12月以來新高，這一數(shù)據(jù)表明,，當(dāng)前杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場投資氛圍仍然較濃,。

信貸寬松已達(dá)周期尾部萬科年報對項目跌價做準(zhǔn)備

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對房價最具殺傷作用的是信貸,。歷史數(shù)據(jù)表明,，2010年央行收緊房貸后，2011年北京和上海的房價出現(xiàn)30%左右跌幅,；2013年房貸政策明緊實松,，北京和上海的房價出現(xiàn)約40%左右漲幅；2014年再度收緊,，北京房價跌幅12%,；2014年底放松后，房價開始節(jié)節(jié)暴漲,。

“這一輪樓市價格漲起來,，其實是因為信貸超發(fā)、資產(chǎn)荒,。從2014年9月30日開始,，持續(xù)一輪又一輪的刺激，資金未進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì),，而是在樓市和金融市場間空轉(zhuǎn),，后面預(yù)測房價走勢其實還是看信貸政策松緊?！鄙鲜霰本┳〗ㄎ庨L說,。