自3月17日起,，北京刮起的樓市調(diào)控風(fēng)暴,，不僅讓房地產(chǎn)業(yè)界一片嘩然,，也讓不少投資客及改善需求知難而退,。面對此番調(diào)控政策,，剛需族,、投資客,、開發(fā)商,、中介經(jīng)歷了什么,？

剛需族

第一套“房”入手低價位商住

3月17日,，北京新政出臺之際，劉欣（化名）剛?cè)胧至朔可揭粋€商住項目,，這是她在北京購置的第一套房,。

在北京工作六七年的劉欣，已經(jīng)有了購房資格?！安惶星?，真的不知道在北京，還有什么新盤首付在100萬左右,?！睅讉€月前，劉欣在郊區(qū)四處看房,，最后發(fā)現(xiàn),，在北京要買下一套兩居室，總價怎么也要四五百萬,，無論首付還是月供都承受不起,。

最后，她選擇了在北京買商住,。劉欣在房山入手了一個90多平方米的公寓,。“均價3萬多,，首付140多萬,，是自己勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)得起的?！眲⑿勒f,，項目戶型還可以，能暫時滿足自己的居住需求,。

“這次新政,，對我來說，就是以后在北京沒法換住宅了,?！眲⑿勒f，她在固安買過房子,，并且辦理過貸款,，這意味著下次在北京買住宅的成本大幅提高了。

根據(jù)北京的認(rèn)貸政策,，認(rèn)貸是指認(rèn)全國的房貸,。只要有過貸款紀(jì)錄，不管房子是否在名下,，貸款是否還完,，在北京再次購買都算二套。

“原來想著,，暫時買一套商住過渡,，后面再把固安的房子也賣了,，加點(diǎn)錢，過幾年,，換一套住宅，現(xiàn)在看起來是不可能了,?！眲⑿勒f，北漂多年,，自己一直希望有一個小兩居,，眼看著房價越漲越高，離心中的夢想也越來越遠(yuǎn)了,。

隨著北京房價水漲船高,，更多剛需購房者像劉欣一樣，把目光放在京郊或北京商住,。尤其是北京新政落地后,，關(guān)注商住項目的人更多了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，剛需置業(yè)在北京有個硬杠杠,，基本就是單價3萬、總價200萬,，即使這樣很多工薪階層也很難買得起,。公寓雖然首付要求一半，但這使得剛需有買房的可能性,。很大程度上,，公寓的確成為許多剛需首選房。

投資客

被“認(rèn)貸”后放棄投資房

“我目前名下這套房值500多萬,，原本考慮賣后拿300多萬去撬動1000萬的房子,，手頭再預(yù)留200萬，足夠還幾年銀行貸款,。等過幾年房子升值后,，我再轉(zhuǎn)手出售。新政一出,，我只能放棄這一念頭,。”李丹說,。

因為眼看著房價一路高漲,，李丹才萌發(fā)了賣房、重新買房“翹杠桿”的打算,，“我并非是為了改善需求而換房,，純粹是投資”,。她說。

李丹的原計劃是：第一步,，準(zhǔn)備好資金,，將余下的公積金貸款全部還清；第二步,，鎖定換房目標(biāo),；第三步，出售原住宅,。經(jīng)過這三步,，按北京原購房政策，李丹再買房,，仍屬首套房,，首付比例35%。

相比二手房,，李丹更看好新房市場,，她將換房目標(biāo)鎖定在西二環(huán)附近一新房項目，100多平方米,，總價1100萬元,。

李丹已將余下公積金貸款的資金準(zhǔn)備到位，只等該項目開盤,。然而,，等來的卻是北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新一輪樓市新政。

“新政出臺后,，我完全打消了換房打算,，60%首付怎么都不劃算?！崩畹o奈地表示,，賣房獲得500萬后，拿出300萬去買房,，也只能買到500萬左右的房子,，跟目前所住房子沒太大區(qū)別，如果用500萬全部用于換房,，則還貸壓力太大,。

不過，類似李丹這樣的投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)京購房,。據(jù)記者了解,，在北京“3·17新政”與3·21環(huán)京地區(qū)限購政策升級期間的這個周末，一些環(huán)京項目就吸引了不少北京溢出的投資客,。

香河一位銷售人員表示,，由于北京房價較高,，加上在北京購房資格受限，很多人選擇在北京周邊買房,。但目前環(huán)京地區(qū)也在陸續(xù)限購,。

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