新城控股副總裁歐陽捷稱,，環(huán)北京區(qū)域因為出臺調(diào)控政策,，未來的供求關(guān)系會維持在一個相對偏低的均衡水平,，不太可能出現(xiàn)房價暴漲的可能,，但下跌的可能性也較小,。

中介

帶看減少協(xié)調(diào)違約交易

樓市新政一出，解答購房資格和首付比例調(diào)整的咨詢,，成了最近這一周來的中介經(jīng)紀(jì)人手里最繁忙的工作之一,。

豐臺蒲黃榆片區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人表示，從3月17日政策發(fā)布起,，咨詢首付款增多等問題的電話和微信就沒斷過,。

除此之外，對于還沒有辦理網(wǎng)簽或者正在看房決策過程中的購房者,，經(jīng)紀(jì)人還需要通知他們最新的政策變化,。上述經(jīng)紀(jì)人說：“因為政策認(rèn)房又認(rèn)貸，房產(chǎn)已經(jīng)還清貸款的客戶現(xiàn)在買房的話,，首付從首套政策變成二套,，錢數(shù)差不多漲了快一倍。有客戶房子都看得差不多了,，現(xiàn)在得重新幫他們算賬,，看看需要多少首付，能不能湊齊,?！?/p>

朝陽區(qū)青年路附近一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，由于首付款突增,，不少先買后賣的購房者暫緩了購房計劃,，隨之而來的就是合同違約的協(xié)調(diào)處理。

不過,，在一些大戶型改善項目片區(qū),，由于中高端買家全款購房等特點，部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人依舊在忙帶看、忙成交,。

麥田房產(chǎn)北苑商圈房產(chǎn)顧問王長全表示,，新政公布第二天，區(qū)域里就成交了一套紫御華府大面積戶型,，這位客戶是全款,，所以并沒有考慮新政的因素。

近日,，協(xié)助客戶辦理過戶也成了一項大工程,。上述青年路附近的中介經(jīng)紀(jì)人介紹，因為新政的原因,，最近朝陽區(qū)房管局的過戶號十分搶手,，一般早上5點甚至更早就要到房管局排號。

新政剛出臺不到一周,，業(yè)主的報價并沒出現(xiàn)明顯松動,。麥田房產(chǎn)沿海北商圈總監(jiān)劉議文介紹，新政發(fā)布后,，片區(qū)里看房的客戶依然很多,，但都不做決定，都在觀望,。很多業(yè)主暫時不賣了,，也在觀望執(zhí)行細(xì)則。

開發(fā)商

限購嚴(yán)厲,，環(huán)京項目搶售

面對限購,，站在市場另一端的房地產(chǎn)開發(fā)商們卻顯得比較鎮(zhèn)定，他們雖然也保持著一貫的謹(jǐn)慎態(tài)度,，但是卻并不像市場一樣慌亂,。畢竟對于限購，他們已經(jīng)有了多次應(yīng)對的經(jīng)驗,。

位于京北某品牌房企開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目,，在這一次由北京而起的限購大潮中，他們所在的區(qū)域是迄今為止唯一沒有限購的區(qū)域,。盡管如此,，最近的銷售節(jié)奏也在加快。

“新政出臺當(dāng)天晚上加班到12點,。把能夠認(rèn)購的都做認(rèn)購,。類似這樣的指示一道一道從上面?zhèn)鬟_(dá)下來，案場所有的人都在加快動作,，聯(lián)系手頭的客戶資源,。約有購買意向的客戶前來看房,。”根據(jù)該項目銷售人員余小姐的說法,，在北京周邊都已經(jīng)限購的情況之下,，他們項目采取了平價跑量的銷售策略。要求按照當(dāng)前價格加速銷售,，“目前項目的公寓產(chǎn)品已經(jīng)差不多清盤了,，只剩下別墅還有些剩余房源?！?/p>

“其實限購我也經(jīng)歷過幾回,，之前我們在固安，每一次北京限購或者北京周邊有調(diào)控收緊的風(fēng)聲傳來,，市場都會在短時間內(nèi)熱起來,。成交的人有剛需，更多的是投資,。”余小姐說,，她干房地產(chǎn)銷售四年,，2014年調(diào)控收緊時市場確實受到了影響，買房人都在觀望,，房價也因此下降,，但是隨著政策的放寬，市場又反彈上來,。

在北京高端市場上,，市場熱度也沒有降低。懋源地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)劉強(qiáng)告訴記者,，他們今年以來就一直對政策非常關(guān)注,。項目在去年開盤之后一直處于順銷期，限購政策雖然突如其來,，但是并未打亂他們的節(jié)奏,。據(jù)了解，目前懋源的幾個在建項目工程依然按計劃進(jìn)行,。

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