新華社北京5月29日電(記者郭宇靖,、任峰)國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況和京津冀統(tǒng)計(jì)部門監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月份環(huán)京樓市調(diào)控效果初顯,。京津冀地區(qū)部分城市新建商品住宅價格漲幅回落，天津價格環(huán)比下降,。

其中,，4月份北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點(diǎn),；石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.8個百分點(diǎn)；天津新建商品住宅價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%,。

同比價格方面,，4月份北京、天津,、石家莊新建商品住宅價格同比分別上漲17.4%,、18.1%和18.0%，漲幅分別比上月回落3.2個,、3.4個和1.0個百分點(diǎn),，基本延續(xù)今年年初以來持續(xù)回落態(tài)勢。

二手住宅方面,，多數(shù)城市價格環(huán)比漲幅回落,。其中,，北京停漲，天津,、石家莊,、秦皇島二手住宅價格環(huán)比分別上漲1.0%、0.3%和1.3%,，漲幅分別比上月回落0.6個,、0.2個和0.2個百分點(diǎn)。同比來看,，4月份北京、天津,、石家莊二手住宅價格漲幅分別為22.5%,、19.9%和14.0%，分別比上月回落4.5個,、2.0個和2.5個百分點(diǎn),。

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在樓市的銷售圈里,，有一句很流行的諺語：金三銀四紅五月,。意指這幾個月樓市的銷量會比平時更旺，尤其是5月份更是很多樓盤項(xiàng)目不愿錯過的銷售旺季,。然而今年這個還沒有結(jié)束的5月,，似乎不像過去那樣“紅”，尤其北京的樓市更是大幅下滑,。

據(jù)華夏時報報道,，相比于2017年初春北京一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月,，北京的房價陡轉(zhuǎn)直下,，讓購房者靜待觀望，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)商陷入焦灼,。就連房產(chǎn)中介也是門可羅雀,，一些經(jīng)紀(jì)人不得不重新走上街頭去“蹲點(diǎn)”尋找客戶。

北京樓市成交量驟降,，購房者不敢出手了

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì),，5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%,。不過,，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交,，僅網(wǎng)簽了兩套,。

而這樣的景象在兩個月之前似乎還難以想象,，據(jù)中信建投的數(shù)據(jù)顯示，北京開年房價環(huán)比上漲4.6%,，2月份以后北京二手房成交量環(huán)比增長75%,，成交均價超過6萬/平米。

▲圖片來源：視覺中國

直到3月中旬,，北京“3·17新政”橫空出世,。其規(guī)定，企業(yè)購買的住房須滿3年才能交易,。緊接著,，監(jiān)管者還出臺一系列組合拳，包括針對商住項(xiàng)目限售停貸,；銀行收緊房貸上調(diào)利率,；并開始約談中介高管。這是北京樓市連出超過7大招升級調(diào)控,，到4月底,，北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率，讓市場情緒悄然轉(zhuǎn)變,。

這一些列的調(diào)控措施迅速傳導(dǎo)至樓市,。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%,，同比下滑48.9%,；二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%,。

最直觀的一個案例是：北京一套80多平米的房子,，在“3·17新政”前掛牌報價700萬，有人要680萬買,，業(yè)主沒賣,，但“3·17新政”之后，買房看房的人少了,，房主最后以630萬的價格成交,。而這樣的案例在北京已經(jīng)越來越多。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%,，環(huán)比從0.4%降至0.2%；而二手房市場則降溫更加明顯,，環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平,。

▲圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

▲圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

在網(wǎng)簽量方面，數(shù)據(jù)顯示,，5月上半月,，北京二手住宅共網(wǎng)簽4817套,，環(huán)比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%,。

回顧“3·17新政”出臺以來,，從3月下半月起，到4月上半月,、4月下半月,、5月上半月，二手房市場實(shí)際簽單量環(huán)比分別下滑了53.1%,、25.5%,、14.1%，雖然跌幅在縮小,，但市場成交量的持續(xù)回落則是大趨勢,。

據(jù)華夏時報報道，4月份鏈家多個門店銷售業(yè)績幾乎為零,。“現(xiàn)在,，賣家都可以談價格,，降個10萬、8萬的也不成問題,?！币恢薪殇N售人員向記者透露。

“3·17新政”打亂了購房者,、中介的既定計(jì)劃,，使得中介洗牌、買賣膠著,。鏈家官網(wǎng)上顯示,，從3月22日到5月15日，位于回龍觀的一個在售房屋售價幾經(jīng)下調(diào),，總價從500萬元調(diào)至460萬元,，但至今還未成交。

一位欲在北京及周邊買房的龐曉俊告訴表示：“我4月份開始在北京通州及北京多個周邊城市看了若干個樓盤,，但至今也不敢下手,。”這與此前形成鮮明的對比,，以前凡是中介推薦的房子,，買家根本來不及到達(dá)房源現(xiàn)場，房子已被其他購房者加價搶走,。

經(jīng)紀(jì)人只得重新上街?jǐn)埧?/strong>

深入街道和小區(qū)的中介門店,，是觀察樓市好壞的“晴雨表”,。兩個多月前，樓市大好之時,，每到傍晚,，中介門店里就已看不到經(jīng)紀(jì)人的身影，都忙著在住宅樓和住宅樓之間帶看,、談成交,。然而，隨著調(diào)控政策的實(shí)施,，如今的中介門店,，說“門可羅雀”并非夸張。

腰斬的成交量下,，最著急的莫過于靠成交拿提成的普通經(jīng)紀(jì)人,。據(jù)北京晚報報道，為了尋找客戶,，僅有在樓市速凍期才會出現(xiàn)的“蹲點(diǎn)”盯客戶,，又重新被經(jīng)紀(jì)人使用了起來。

工作日的下午,，回龍觀新龍城小區(qū),，沿著小區(qū)門口的馬路邊，每隔100米就站著一位穿著西裝,、打著領(lǐng)帶的經(jīng)紀(jì)人,。這6名來自同一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人，在烈日的暴曬下并沒有人前來咨詢,，只是時刻盯著前方,。而在前方的路口，正是另一家中介機(jī)構(gòu),。

“這是蹲點(diǎn)法,，遇到看房人少時，會有經(jīng)紀(jì)人依靠這種方法搶奪客戶,?！绷硪患抑薪闄C(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，站在街邊的經(jīng)紀(jì)人只是為了趁其不備,，給看房人塞張名片,，聊幾句，“這樣,，您就可能在走出我們門店之后,，去到他們門店再轉(zhuǎn)一圈，即使不買房,，也能完成一個看房任務(wù),?！?/p>

除了“蹲點(diǎn)”盯客之外，一度被叫停的路邊房源板也回到了人們的視線,。昨天下午5點(diǎn)的晚高峰時間段,，在華威路上，就有中介機(jī)構(gòu)在路邊支起了一塊房源板,，三名經(jīng)紀(jì)人緊挨在房源板邊站著,。“1995年老房,，兩居,，500萬元?！薄熬b修一居室,，出租?！狈吭窗宓恼磧擅?，展示著或售或租的12套房源，然而,，除了一位想租房的租客問了一句外,，過往的行人中幾乎無人駐足。

“大起大落之下,，必須要熬過一段難受的時候?！睆臉I(yè)近十年的經(jīng)紀(jì)人秦先生告訴記者,，現(xiàn)在的情況是，有些新入行的經(jīng)紀(jì)人因?yàn)闆]有成交,，已經(jīng)開始考慮跳槽換行了,。