今年前5個(gè)月,，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn),。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2017年前5月,，全國(guó)土地出讓最多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng),，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低,。
一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京,、武漢,、廣州、南京,、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元,。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州,、佛山、嘉興,、寧波等城市超過(guò)200億元,。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元,。
另一方面,，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中,，一二線城市同比明顯下調(diào),，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%,，達(dá)到近5年最低,。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄,。
從溢價(jià)率看,，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下,，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少,。其中，武漢,、北京,、南京、合肥,、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低,。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州,、常州,、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從最近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制,?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外,，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市,。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄,，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”,。
值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡,。張大偉說(shuō),，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍,，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加,，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn),，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下,，有輕微上漲的表現(xiàn),。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。
針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì),，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出,，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為,，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素,，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系,?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制,，而干擾了市場(chǎng),。”
“全國(guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”,，莊少勤表示,，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格,。
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