今年前5個月,，土地市場逐漸回歸平穩(wěn),。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月,，全國土地出讓最多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元,，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%,。一二線城市土地出讓金仍然同比增長,，不過土地溢價率在明顯降低。

一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū),，前5個月北京,、武漢、廣州,、南京,、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升,，其中溫州,、佛山、嘉興,、寧波等城市超過200億元,。從全國范圍來看,，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。

另一方面,，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化,。其中，一二線城市同比明顯下調(diào),，特別是一線城市,，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達(dá)到近5年最低,。而三四線城市的平均土地溢價率高達(dá)46%,，刷新了歷史紀(jì)錄。

從溢價率看,，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào),，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少,。其中,，武漢、北京,、南京,、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低,。三線城市的溢價率則有明顯上升,，包括揚(yáng)州、常州,、嘉興,、鹽城等城市溢價率在熱點(diǎn)城市中排名前十。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從最近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看,，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制,?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外,，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市,。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄,，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”,。

值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡,。張大偉說,，從調(diào)控政策看,，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加,，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域,。“一二線城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn),，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn),；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn),。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”,。

針對當(dāng)前市場一二線熱點(diǎn)城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出,，供地?cái)?shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系,。他認(rèn)為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素,，其中,，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r過熱的城市,，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場,。”

“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”,，莊少勤表示,，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格,。

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