編者按：經(jīng)記者調(diào)查，北京周邊房價(jià)明顯回落,，固安房價(jià)下跌在20%-30%左右,。房價(jià)下跌，打擊了炒房者,、投機(jī)客,，這無疑是有利于房地產(chǎn)市場健康成長的。今日,，本報(bào)聚焦北京周邊房價(jià)下跌,，希望提供有益的價(jià)值參考。
4年前,，王先生（化名）提著行李,，走在高樓環(huán)繞卻空無一人的固安街道上，新公司注冊在了固安,，至于員工,，只有王先生一個(gè)人。
資料圖
彼時(shí),，在京津冀一體化的驅(qū)動下,，在北京買不起地也租不起廠房的企業(yè)，都在向固安走,。表面上看,，似乎隨著產(chǎn)業(yè)的外遷，會有一大批人涌入固安,。但現(xiàn)實(shí)卻是,，產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來大量的人口轉(zhuǎn)移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發(fā)展,。
時(shí)至今日,，王先生的家依然在北京，一個(gè)星期,，4天在固安,，3天在北京,。至于王先生的公司，發(fā)展至12個(gè)人,，其中4個(gè)是固安本地人,。而固安的房價(jià)則已經(jīng)從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。
接開發(fā)商盤的人,，多數(shù)是投資客,。時(shí)至今日，接投資客盤的人,，仍然有投資客,。
房價(jià)瘋狂的上漲，發(fā)生在2016年,。下降,，則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴(yán)格限購之后。
“少數(shù)投資客在房價(jià)高點(diǎn)時(shí)成功出逃,，多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望,。平均來看，限購后到現(xiàn)在的3個(gè)月時(shí)間內(nèi),，固安二手房每平方米約下跌3000元,，至于個(gè)別急于出讓的業(yè)主，每平方米下降超7000元的也有,?！痹诠贪惨患叶址恐薪殚T店中，僅有的兩位店員向《證券日報(bào)》記者透露,，現(xiàn)在買房的人多數(shù)是固安本地的剛需,，之前捂著不賣的投資客現(xiàn)在有不少急于賣掉的，但成交并不容易,。
部分二手房降價(jià)逾20%
一家鬧市中的中介門店,，下班時(shí)間，僅有兩位店員,，各自看各自的手機(jī),。夏日的熱風(fēng)，對面餐館的吵鬧,，似乎都傳不到這里,。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖，小區(qū)名稱密密麻麻,，但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進(jìn)其中的小區(qū),，去看房談價(jià)，更不要說達(dá)成交易。
“現(xiàn)在一個(gè)月,，一家店大概就能賣4套房,。”女店員告訴本報(bào)記者,，3個(gè)月多月前,，一個(gè)月能賣10套-20套。至于現(xiàn)在的房價(jià),，多數(shù)在1.7萬元/平方米左右,。
伴隨著成交量的急劇下滑，市場預(yù)期逆轉(zhuǎn),，原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應(yīng)也不再集中,，限購前傳導(dǎo)至二手房市場的大量投資需求不再活躍。
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