編者按：經(jīng)記者調(diào)查，北京周邊房?jī)r(jià)明顯回落,，固安房?jī)r(jià)下跌在20%-30%左右,。房?jī)r(jià)下跌，打擊了炒房者,、投機(jī)客,，這無(wú)疑是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康成長(zhǎng)的。今日,，本報(bào)聚焦北京周邊房?jī)r(jià)下跌,，希望提供有益的價(jià)值參考。
4年前,，王先生（化名）提著行李,，走在高樓環(huán)繞卻空無(wú)一人的固安街道上，新公司注冊(cè)在了固安,，至于員工,，只有王先生一個(gè)人,。
資料圖
彼時(shí)，在京津冀一體化的驅(qū)動(dòng)下,，在北京買(mǎi)不起地也租不起廠房的企業(yè),，都在向固安走。表面上看,，似乎隨著產(chǎn)業(yè)的外遷,，會(huì)有一大批人涌入固安。但現(xiàn)實(shí)卻是,，產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來(lái)大量的人口轉(zhuǎn)移,，固安的樓市卻開(kāi)始了迅猛的膨脹式發(fā)展。
時(shí)至今日,，王先生的家依然在北京,，一個(gè)星期，4天在固安,，3天在北京,。至于王先生的公司，發(fā)展至12個(gè)人,，其中4個(gè)是固安本地人,。而固安的房?jī)r(jià)則已經(jīng)從每平方米約6000元猛增至2.5萬(wàn)元左右。
接開(kāi)發(fā)商盤(pán)的人,，多數(shù)是投資客,。時(shí)至今日，接投資客盤(pán)的人,，仍然有投資客,。
房?jī)r(jià)瘋狂的上漲，發(fā)生在2016年,。下降,，則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴(yán)格限購(gòu)之后。
“少數(shù)投資客在房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)成功出逃,，多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望,。平均來(lái)看，限購(gòu)后到現(xiàn)在的3個(gè)月時(shí)間內(nèi),，固安二手房每平方米約下跌3000元,，至于個(gè)別急于出讓的業(yè)主，每平方米下降超7000元的也有,?！痹诠贪惨患叶址恐薪殚T(mén)店中，僅有的兩位店員向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，現(xiàn)在買(mǎi)房的人多數(shù)是固安本地的剛需,，之前捂著不賣(mài)的投資客現(xiàn)在有不少急于賣(mài)掉的,，但成交并不容易。
部分二手房降價(jià)逾20%
一家鬧市中的中介門(mén)店,，下班時(shí)間,，僅有兩位店員，各自看各自的手機(jī),。夏日的熱風(fēng)，對(duì)面餐館的吵鬧,，似乎都傳不到這里,。盡管墻上掛著全固安的樓盤(pán)圖，小區(qū)名稱密密麻麻,，但卻幾乎沒(méi)有客戶愿意跟他們走進(jìn)其中的小區(qū),，去看房談價(jià)，更不要說(shuō)達(dá)成交易,。
“現(xiàn)在一個(gè)月,，一家店大概就能賣(mài)4套房?！迸陠T告訴本報(bào)記者,，3個(gè)月多月前，一個(gè)月能賣(mài)10套-20套,。至于現(xiàn)在的房?jī)r(jià),，多數(shù)在1.7萬(wàn)元/平方米左右。
伴隨著成交量的急劇下滑,，市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn),，原本每平方米直逼2.8萬(wàn)元的新房住宅市場(chǎng)供應(yīng)也不再集中，限購(gòu)前傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)的大量投資需求不再活躍,。
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