編者按：經(jīng)記者調(diào)查，北京周邊房價明顯回落，固安房價下跌在20%-30%左右,。房價下跌，打擊了炒房者,、投機客，這無疑是有利于房地產(chǎn)市場健康成長的,。今日,，本報聚焦北京周邊房價下跌,，希望提供有益的價值參考。
4年前,，王先生（化名）提著行李,，走在高樓環(huán)繞卻空無一人的固安街道上，新公司注冊在了固安,，至于員工,，只有王先生一個人。
資料圖
彼時,，在京津冀一體化的驅(qū)動下,，在北京買不起地也租不起廠房的企業(yè)，都在向固安走,。表面上看,，似乎隨著產(chǎn)業(yè)的外遷，會有一大批人涌入固安,。但現(xiàn)實卻是,，產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來大量的人口轉(zhuǎn)移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發(fā)展,。
時至今日,，王先生的家依然在北京,，一個星期,，4天在固安，3天在北京,。至于王先生的公司,，發(fā)展至12個人，其中4個是固安本地人,。而固安的房價則已經(jīng)從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右,。
接開發(fā)商盤的人，多數(shù)是投資客,。時至今日,，接投資客盤的人，仍然有投資客,。
房價瘋狂的上漲,，發(fā)生在2016年。下降,，則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴格限購之后,。
“少數(shù)投資客在房價高點時成功出逃，多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望,。平均來看,，限購后到現(xiàn)在的3個月時間內(nèi),，固安二手房每平方米約下跌3000元，至于個別急于出讓的業(yè)主,，每平方米下降超7000元的也有,。”在固安一家二手房中介門店中,，僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露,，現(xiàn)在買房的人多數(shù)是固安本地的剛需，之前捂著不賣的投資客現(xiàn)在有不少急于賣掉的,，但成交并不容易,。
部分二手房降價逾20%
一家鬧市中的中介門店，下班時間,，僅有兩位店員,，各自看各自的手機。夏日的熱風,，對面餐館的吵鬧,，似乎都傳不到這里。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖,，小區(qū)名稱密密麻麻,，但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進其中的小區(qū)，去看房談價,，更不要說達成交易,。
“現(xiàn)在一個月，一家店大概就能賣4套房,?！迸陠T告訴本報記者，3個月多月前,，一個月能賣10套-20套,。至于現(xiàn)在的房價，多數(shù)在1.7萬元/平方米左右,。
伴隨著成交量的急劇下滑,，市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應(yīng)也不再集中,，限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍,。
相反，2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態(tài)度,，離場的情緒顯得愈發(fā)著急,，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大。
“有一個好處,，就是從限購前沒什么房子可賣,，到現(xiàn)在業(yè)主拿出了更多的房子賣，要比限購前大概多出2倍的房源,?！蹦械陠T向記者如是透露，但限購特別嚴格,，外地人有資格買房的人太少了,，盡管價格一再下降，接盤的人也很少,。
該男士進一步向記者透露,，在紫荊花園小區(qū)，有一個女業(yè)主領(lǐng)頭的炒房團,，2014年前后,，以每平方米6000元-7000元的價格，買了數(shù)套房子,。前一段,，以每平方1.9萬元賣了一套房。最近,，這位女業(yè)主又拋出了該小區(qū)同樣戶型的一套房,，報價僅為每平方1.5萬元，現(xiàn)在還沒有賣出去,。
換言之,，同樣戶型和面積的房子，每平方米下降4000元,，下降幅度超過20%,，依然無人問津,，市場還在觀望,。
上述女店主也向記者兜售稱，有一個有房本的91平方米的兩居戶型,，按照限購前市場的正常價總價是210萬元,，現(xiàn)在140萬元業(yè)主就能賣，現(xiàn)在就可以帶你去看房,。
換言之,，這套房總價降了70萬元，單價則降了8000元/平方米,，降價幅度超過34%,。
“還有一個小區(qū)，以前正常的成交價約為1.8萬元/平方米，現(xiàn)在業(yè)主報出了1.2萬元/平方米的價格甩賣,，現(xiàn)在也還沒有賣出去,。”上述男士進一步向記者透露,，現(xiàn)在的固安二手市場,，房子可以稱得上是甩賣了，市場預(yù)期急轉(zhuǎn)直下,，手握數(shù)十套房源的投資客都在著急離場,，但即使是市場真正有資格買房的剛需一族，觀望情緒也很濃,，這些投資客脫手并不容易,。
投資客急于離場
在實地調(diào)查采訪中，《證券日報》記者獲悉,，進入固安的投資客可謂是分批進入的,，多數(shù)都來源于北京外溢的投資和居住需求。2014年前后,，進入固安買房的投資客多投資兩居戶型,，一般是80平方米-90平方米之間，總價在60萬元左右,，單價多數(shù)在每平方米6000元-7000元之間,。而2015年至今，進入固安的投資客依然青睞兩居戶型,，但少則以每平方近萬元的價格買入,，多則以單價突破每平方2萬元的價格進入固安樓市。
值得關(guān)注的是,，新房一直是固安樓市的主力,，二手市場活躍度一直不高。但對于固安的二手中介來說,，2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期,，彼時，固安充斥著400多家二手門店,。而在這一輪的換房中,，早期進入固安的投資客有一部分真正實現(xiàn)了高位套現(xiàn)。
正如上述男店員向《證券日報》記者所透露的一樣,，在以6000元/平方米價格進入固安樓市的炒房團中,，即使以大量低于當前市場均價水平的價格出售，利潤也相當豐厚,，因此這批投資客正在抓緊套現(xiàn),。而高位入場的投資客，有一部分則是被套住了，畢竟,，在固安,，一手、二手房房價倒掛現(xiàn)象極少,，新房價格普遍高于二手房,，因此這些投資客只能選擇暫時觀望，寄望于能有新政策出臺,，再次刺激房價上漲,。
然而，在這個二手房流動性差,，新房經(jīng)歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場里,，扭曲的、違規(guī)的交易開始攪動市場,。
“如果你是外地人,，沒有在固安買房的資格，過去補繳社保的灰色操作手法基本不能再用了,，但還有辦法能夠買到房,。”一位熟悉當?shù)厥袌龅南⑷耸肯颉蹲C券日報》記者透露,，購房人,、業(yè)主和中介簽署三方協(xié)議，然后有關(guān)人士開始幫助業(yè)主打通在固安繳納社保的通道,，從現(xiàn)在開始繳納最低社保,，三年后過戶。
至于這種交易帶來的違約風險,，有膽子的投資客并未怯場,。上述人士向本報記者透露，即使現(xiàn)在固安二手市場的交易量驟減,，中間依然有一些投資客是運用這種方法買房的,，對于個別中介門店來說，5單交易中可能出現(xiàn)2單類似的交易,。
也就是說,，早期投資客甩賣部分房產(chǎn)，急于離場,，但即使接盤者很少，依然有投資客再次入場,。對于環(huán)北京樓市來說,，固安可謂承接北京外遷產(chǎn)業(yè)較為集中的地區(qū)，但似乎充斥固安樓市的，依然是那些投資客,。
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