劃重點(diǎn)
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,,將通過立法,,明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù),,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇,。
要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化,、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,廣州,、深圳,、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。
搭建“租購?fù)瑱?quán)”的平臺(tái),,使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利,,有利于使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的途徑。
對(duì)于未來的房地產(chǎn)調(diào)控,,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲說,不但要在需求端發(fā)力,,抑制投機(jī)需求,,還要在供給側(cè)加強(qiáng)政策調(diào)控,落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策,,并著力發(fā)展租賃住房市場(chǎng),。
新華社北京7月25日電題:“購租并舉”實(shí)現(xiàn)百姓安居夢(mèng)
新華社記者王優(yōu)玲、何宗渝
剛剛召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),,堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,,加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。
為了實(shí)現(xiàn)百姓安居夢(mèng),,我國(guó)著力構(gòu)建“購租并舉”房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)體系,,打造多層次住房結(jié)構(gòu),多角度保障不同群體的住房需求,。
增加供應(yīng)滿足“新市民”住房需求
剛從中國(guó)傳媒大學(xué)畢業(yè)的魏玉坤在北京找到了工作,。作為北京“新市民”,他通過鏈家的自如平臺(tái)在西紅門租了房,。
“我們班基本上有超過一半同學(xué)通過這個(gè)平臺(tái)租了房子,。通過新推出針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的海燕計(jì)劃,免除了我們的押金,,只交了一個(gè)月的房租做中介費(fèi),。”魏玉坤說,,便捷的租房手續(xù),、可承受的房租、充足的房源能幫助他這樣的“新市民”更好地在城市中找到安身之所,。
我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)2.45億,,每年新就業(yè)的大學(xué)生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多,,住房租賃需求旺盛,,城鎮(zhèn)居民家庭租房比例高。但租賃房源總量不足,,機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè)不夠成熟,,制約著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì),我國(guó)規(guī)?;》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右,,相較于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)20%-30%的比例,差距非常大,。
為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),,我國(guó)從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給,住房供應(yīng)加快向“購租并舉”的供應(yīng)新體系轉(zhuǎn)變,。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地,;北京未來五年150萬套住房建設(shè)需求中包括50萬套租賃住房,。
住建部等9部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),,鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展,,廣州,、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn),。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說,,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措,,增加房屋租賃市場(chǎng)的有效供給,,能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進(jìn)行租買選擇,更好地滿足城鎮(zhèn)居民,,特別是“新市民”的住房需求,。
保障權(quán)益規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展秩序
在海淀區(qū)北京西站附近鐵西社區(qū)租房的潘強(qiáng)最近遇到“煩心事”:退房交完鑰匙后,房東以做深度清潔為由要扣留押金中的500元,,而租房合同并未對(duì)清潔費(fèi)有任何約定,。
這不是潘強(qiáng)第一次遇到房東扣留押金的情況?!靶暮芾?,因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)租了兩次房,每次退租房東都找理由扣留押金,,房東不受約束,,房客也缺乏保護(hù)?!迸藦?qiáng)說,。
他拿出今年5月公開征求意見的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》說,第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外,,出租人不得扣留押金,。出租人扣留押金的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任,?!?/p>
長(zhǎng)期以來,我國(guó)租房市場(chǎng)不規(guī)范,,存在大量“黑中介”,、二房東、“霸王條款”,、隨意漲價(jià),、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象,。住房租賃市場(chǎng)制度及市場(chǎng)體系不完善,,成為我國(guó)住房市場(chǎng)上“購租”跛行,大多數(shù)人選擇買房的重要原因,。
日前我國(guó)首部住房租售條例公開征求意見,,住房租賃和銷售市場(chǎng)立法加快步伐,有望通過法治手段遏制各種租房亂象,,對(duì)住房租賃市場(chǎng)加以規(guī)范,。此外,廣州市近日率先提出“租購?fù)瑱?quán)”,,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,,成為扶持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)市民待遇均等化的一重要舉措,。
首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰說,,“房住不炒”的障礙之一是租購不同權(quán)。搭建“租購?fù)瑱?quán)”的平臺(tái),,使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利,,有利于使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的途徑。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說,,將通過立法,,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
構(gòu)建多層次住房體系實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”
重慶江北區(qū)壓配廠的職工薛妹今年搬進(jìn)了一套83平方米的兩室兩廳的新房子里,,而自上世紀(jì)70年代起,,她就一直住在壓配廠分給她的老房子里。
棚戶區(qū)改造圓了薛妹的“新居夢(mèng)”,,更令她滿意的是,,搬進(jìn)新家不但沒有花錢,還獲得幾萬元的補(bǔ)償,,得以完成房子的裝修,。
近年來,越來越多百姓搬進(jìn)安居房,,住進(jìn)公租屋,。實(shí)際上,過去8年間,,棚戶區(qū)改造已經(jīng)使8000多萬居民“出棚進(jìn)樓”,,困難群眾的住房條件得到了較大改善,。
當(dāng)前,全國(guó)居民人均住房建筑面積已達(dá)40.8平方米,,在此基礎(chǔ)上,,我國(guó)正著力構(gòu)建高端有市場(chǎng),中端有支持,,低端有保障的多層次住房供應(yīng)體系,,2018年-2020年將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套,到2020年要基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造任務(wù),。
落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策是從供給端發(fā)力進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要方面,。對(duì)于未來的房地產(chǎn)調(diào)控,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲說,,不但要在需求端發(fā)力,,抑制投機(jī)需求,還要在供給側(cè)加強(qiáng)政策調(diào)控,,落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策,,并著力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)。
社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說,,在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革大背景下,,實(shí)現(xiàn)“住有所居”的小康夢(mèng),必須建立以市場(chǎng)為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個(gè)體系,,構(gòu)建樂居,、康居、安居,、廉居的住房制度體系,。
此前報(bào)道:廣州宣布“租購?fù)瑱?quán)”:租房者子女也可以就近入學(xué)
7月17日下午,廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》,,加快構(gòu)建租購并舉的住房體系,,推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。新政共有16條,,從商改租,、入學(xué)、稅收,、水電等多個(gè)方面對(duì)住房租賃進(jìn)行了大力扶持,。
其中以人們以往買房時(shí)最關(guān)心的小孩上學(xué)問題,方案指出以后租房一樣享受就近上學(xué)的權(quán)利,!
《方案》明確,,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán),。具有本市戶籍的適齡兒童少年,、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生,、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀,具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定,。(央視記者黃東旭)