央廣網(wǎng)北京12月11日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，北京周邊的北三縣素有環(huán)北京樓市“晴雨表”之稱,，今年三月以來,，環(huán)北京樓市在多項(xiàng)調(diào)控政策的重壓之下，走過了冰與火的兩重境地,。記者近日走訪調(diào)查了燕郊樓市的現(xiàn)狀,，為消費(fèi)者呈現(xiàn)出環(huán)北京樓市的真實(shí)一角。
調(diào)控效果顯著環(huán)京樓市量價齊跌
周末來到河北省三河市燕郊鎮(zhèn),，站在京榆大街上的售樓一條街,，那些中介人員到處發(fā)放樓盤傳單的情景再也看不到了，取而代之的是,，大量售樓處關(guān)閉歇業(yè),，甚至把門面轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)銷售人員表示,，樓市調(diào)控影響太明顯了,。
記者又來到位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城小區(qū)，這里的房價在今年三月曾一度達(dá)到每平米四萬元,，而目前這里的房價已經(jīng)回落到每平米兩萬元,。同時下挫的還有樓市成交量,，11月份，這里只有4套房子成交,，相比今年三月的73套,，下跌了95%。記者逢人問幾句,，幾乎都能問出幾件夾帶著前因后果的生動案例來,。
成交數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控后整個燕郊鎮(zhèn)的房價,，跌幅至少在25%以上,。為了打擊投資炒房，本輪環(huán)京樓市調(diào)控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社?；蚣{稅的限制,，購房需求的下降使得環(huán)京樓市量價齊跌。
缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐是環(huán)京樓市冷清的根本原因
不過,，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的無序發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱才是環(huán)京樓市價格下跌背后的真正原因。
鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法說：“燕郊這個地方,，相對來說,，企業(yè)比較少，真正說通過叫三年社?；蛘邆€稅能有這個買房（資格）的,，在成交的里面看，占比是非常低的,?！?/p>
由于當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻漠a(chǎn)業(yè)和人口做支撐，在調(diào)控后,，暴漲的房價又迅速回落,。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池指出：“房子蓋得有多少，規(guī)模應(yīng)該有多少,，應(yīng)該是按照人口來算的,。沒有人口導(dǎo)入的話，沒有產(chǎn)業(yè),，就會形成‘睡城’,、‘空城’。未來,，環(huán)京樓市,，我們也希望結(jié)合現(xiàn)在的京津冀協(xié)同發(fā)展，承接更多的北京的非首都功能疏解,?！?/p>
這兩年,，北京和環(huán)京區(qū)域在努力推動京津冀協(xié)同發(fā)展來解決這個問題。今年,，北京動批部分專業(yè)市場定向疏解到燕郊,，大廠打造的產(chǎn)業(yè)新城也正在積極引進(jìn)影視制作、智能制造等產(chǎn)業(yè),，力圖在當(dāng)?shù)匦纬煞€(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體,。
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