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11月房價出爐 11熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格同比下降

2017-12-19 08:37:25  新華網(wǎng)    參與評論()人

11月房價出爐 11熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格同比下降

12月18日,,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城市房價顯示,15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn),,多數(shù)熱點(diǎn)城市房價已低于去年同期價格水平,。

但市場分化持續(xù),,一線城市房價環(huán)比繼續(xù)降溫,二三線城市價格出現(xiàn)上漲,。從同比看,,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落。

11月,,二手房價格下調(diào)城市有四個,,分別為合肥、北京,、上海,、荊州,北京二手房跌幅連續(xù)六個月位居全國第一,。對于2018年一線城市房價走勢,,業(yè)內(nèi)人士表示,,北京、上海,、深圳等一線城市庫存嚴(yán)重不足,,房價有上行的壓力。

11熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格同比下降

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn),。

從環(huán)比看,天津,、南京,、無錫、杭州,、濟(jì)南,、廣州、深圳7個城市新建商品住宅價格下降,,降幅在0.1至0.3個百分點(diǎn)之間,;北京、上海,、鄭州和武漢4個城市環(huán)比持平,,合肥、福州,、廈門,、成都價格上漲。

從同比看,,有11個城市新建商品住宅價格下降,,降幅在0.2至3.2個百分點(diǎn)之間,說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平,。

“熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn),,多數(shù)城市已低于去年同期價格水平?!眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,,11月份,“分類調(diào)控,、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至12月13日,,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布方面,,接近110個城市與部門共發(fā)布調(diào)控政策250次以上,其中,僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次,。

烏魯木齊漲幅最高環(huán)比上漲1.9%

市場分化持續(xù),,一線城市房價環(huán)比繼續(xù)降溫,二三線城市價格出現(xiàn)上漲,。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算,,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%,。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%,,漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,烏魯木齊,、湛江、桂林,、西寧,、昆明、呼和浩特,、大連,、銀川、丹東等非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)的二三線城市環(huán)比漲幅較快,。

“樓市在調(diào)控中逐漸退燒,,但二三線城市依然高溫?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉解釋,二三線城市樓市價格上漲的原因在于,,8到10月份受到有關(guān)政策因素的影響,,入市項(xiàng)目較少,11月入市項(xiàng)目增加,,市場活躍度提高,。此外,二三線城市購房者依然保有積極性,。

據(jù)交通銀行金融研究中心數(shù)據(jù)顯示,,受二三線城市銷售回暖所致,11月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.42%,,較上月有所擴(kuò)大,。

不過,從同比看,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落,。11月份比10月份同比分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),,二手住宅價格同比漲幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落,11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn),。

■聚焦

北京二手房跌幅連續(xù)六個月居全國第一

國家統(tǒng)計(jì)局昨日數(shù)據(jù)顯示,,11月北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比持平,同比下降0.3個百分點(diǎn),。11月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5個百分點(diǎn),,與南京并列,同比下跌0.9個百分點(diǎn),。

北京二手房環(huán)比跌幅連續(xù)六個月位居全國第一,。從成交量看,今年6月開始,,北京地區(qū)連續(xù)多月成交量低于1萬套,。

從成交上看,北京二手房市場延續(xù)了低迷的趨勢,。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,11月,北京地區(qū)累計(jì)成交量將在8483套,,環(huán)比上漲38%,,但因?yàn)?0月市場主要受到假期影響,二手房成交量連續(xù)6個月低于1萬套,?!笆袌隼^續(xù)維持低迷狀態(tài),但整體看,,市場成交量跌幅明顯放緩,。”張大偉表示,,從成交量看,,市場基本企穩(wěn)。

新建住宅也繼續(xù)在成交量低谷徘徊,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,11月全月新建住宅剔除保障房簽約2266套,整體市場依然低位,?!半m然市場依然處于低迷狀態(tài)中,,但整體看,北京二手房與新建住宅成交量已經(jīng)很難有繼續(xù)的下調(diào),。整體樓市已經(jīng)持續(xù)半年成交量低迷,。”

未來包括北京在內(nèi)的一線城市房價走勢如何,?

“房價基本上就是一個字,,‘穩(wěn)’,不用太多判斷,?!蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌此前接受新京報采訪時表示,政府調(diào)控目標(biāo)在于房價不要暴漲也不要暴跌,,目前的邏輯是通過樓市調(diào)控的政策把房價穩(wěn)定在當(dāng)前一個水平之上,,為未來長效機(jī)制的引入爭取更多的時間?!氨本?、上海等一線城市的短期限制政策會長期化,一直到未來長效機(jī)制正式引入后,,這樣才有可能進(jìn)行對沖性的調(diào)整,。”

對于市場普遍認(rèn)為的“北京房價下跌”的說法,,朱海斌認(rèn)為,,價格信號已經(jīng)紊亂,尤其在政策多管齊下的情況下,,房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關(guān)系,,需要打上一個問號。

“從市場供需層面看,,北京,、上海、深圳等一線城市明顯屬于庫存嚴(yán)重不足,,房價肯定有上行的壓力,。”朱海斌說,。

■觀察

銀行進(jìn)軍住房租賃市場

在“加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,,讓全體人民住有所居”這一基調(diào)下,多家銀行,、阿里和京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭宣布進(jìn)軍房屋租賃市場,。10月30日,中信銀行率先宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場。11月1日開始,,建行武漢分行,、廣東分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場,。

12月18日,,建行成為北京地區(qū)首家進(jìn)軍住房租賃市場的銀行。

昨日,,建行北京分行宣布,,建行北分聯(lián)合多家企事業(yè)單位進(jìn)軍北京住房長期租賃市場,推出了1588套真實(shí)房源,。此外,,建行昨日還發(fā)布了包含70余項(xiàng)產(chǎn)品的一攬子金融服務(wù)方案,并表示,,為專門提供租賃服務(wù),,建行成立了輕資產(chǎn)公司建信住房服務(wù)(北京)有限責(zé)任公司。

銀行選擇進(jìn)軍住房租賃市場,,或看中了市場廣闊前景,。據(jù)建行北京分行昨日發(fā)布的中國建設(shè)銀行住房指數(shù)(北京地區(qū))顯示,北京新房住房指數(shù)883.16,,二手房住房指數(shù)256.82,,住房租賃指數(shù)255.46。數(shù)據(jù)顯示,,住房租賃指數(shù)整體呈上升態(tài)勢,,從基期(2009年1月)的100上漲至2017年11月的255.46,年復(fù)合增長率11.09%,。

發(fā)展住房租賃會對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響,?

張大偉認(rèn)為,發(fā)展住房租賃市場,,對于房地產(chǎn)調(diào)控來說,,可以避免房地產(chǎn)市場大起大落,減少非理性購房需求,?!暗壳白赓彶⑴e才剛開始,對房價的影響還沒有體現(xiàn)出來,?!?/p>

交通銀行研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為,租賃機(jī)制是為了保障需求,,和降房價沒有直接關(guān)系,。如果租賃推地擠占商品住宅用地,,可能反而不利控制房價。(記者侯潤芳)

(責(zé)任編輯:呂莉莉 CN073)
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