5日,，中國社會科學院發(fā)布中國住房報告（2017-2018）顯示,，2018年房地產(chǎn)市場將迎來盤整期,，住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降,，商品住宅銷售額增幅將明顯回落,，庫存進一步下降。

值得注意的是,，2017年一二線熱點城市在嚴厲的調(diào)控措施下,，樓市趨于凍結(jié)，大量房地產(chǎn)企業(yè)和投資需求被擠向三四線城市,，投機空間再度轉(zhuǎn)移,。同時房企與個人資金杠桿均出現(xiàn)明顯上漲。因此,，未來房地產(chǎn)市場將面臨不確定性,，一方面，堅持調(diào)控措施,，防止出現(xiàn)報復(fù)性反彈,，另一方面，應(yīng)警惕房企融資隱患和杠桿風險,。

趨勢多數(shù)城市房價趨于平穩(wěn)

報告指出,，通過限制性政策與長效機制相結(jié)合，多數(shù)城市房價趨于平穩(wěn),。

中國社會科學院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示,，2017年以來住宅銷售均價漲幅一直維持在4%以下的水平。在嚴厲調(diào)控的作用下,，房地產(chǎn)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢,，一二線城市增幅分化下調(diào)，三四線城市分化上升,。

與一二線漲幅收窄趨勢形成明顯反差,，三四線城市房價領(lǐng)漲全國。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2017年9月,，70大中城市中三線城市新建商品住宅價格同比上漲7.4%，遠高一線城市的0.5%和二線城市的5.6%,。

以10月單月為例,，大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（同比）顯示，2017年10月,，74個樣本城市中,，佛山、濟南,、成都,、杭州、青島,、廣州,、西安、長沙8個城市,，房價較去年同期上漲40%以上,。重慶、無錫,、惠州,、武漢、東莞,、廈門,、煙臺7個城市，房價同比漲幅在20%-40%之間,。而與此同時,，北京,、天津、合肥,、上海分別累計下跌14.53%,、9.8%、2.14%,、0.17%,。

倪鵬飛表示，雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫,，樓市總體風險有所下降,，但從一線城市看來，部分風險依然存在,，其不確定性需高度警惕,。“若房價收入比過高,，存在一定泡沫風險,。”

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