近日,，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》,，明確共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用,、經(jīng)濟(jì),、安全,、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè),，全面實(shí)施裝配式建造,、全裝修成品交房,，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn),。

下面,，我們就來看看這個(gè)導(dǎo)則中對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)具體提出了哪些要求,。

選址要交通方便

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域,，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。容積率不能太高城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8,，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,。

實(shí)行街區(qū)制

共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放,，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理,，合理組織交通流線，封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流,。綠化有有四季色彩搭配應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計(jì)與建筑布局,，保護(hù)場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物,，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感,、樹形冠幅、四季色彩的搭配,，采用喬,、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化,，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株/100平方米,。

車位每戶至少一輛

城六區(qū)不低于1.0輛/戶,，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺支撐配套時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況,，綜合調(diào)整機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo),。

面積標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格控制60㎡以下套型比例

城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米,；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米,。充分考慮兩孩及適老性要求,，套型以多居室為主,，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關(guān)于層高,，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米,，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。

需要注意的是,，相比較小戶型為主的保障性住房,，這個(gè)《導(dǎo)則》中明確,，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主,，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例,。”這就是說,，以后共有產(chǎn)權(quán)住房會很少有60平米以下的小戶型,。因?yàn)?0平米以下是公租房的要求。在專家看來,，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡,，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權(quán)型住房，所以從戶型上也拉開距離,，目的是形成住房的梯度消費(fèi),。

電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺

電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行,。十二層及十二層以上住宅,，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯,。

全裝修交房

共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑,，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系,，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求,。應(yīng)實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修,。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標(biāo)進(jìn)行方案策劃,，嚴(yán)格執(zhí)行一體化設(shè)計(jì)。（央視記者楊瀟）

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