近日,，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》，明確共有產(chǎn)權住房應按照適用,、經(jīng)濟、安全,、綠色,、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施裝配式建造,、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準,。

下面,，我們就來看看這個導則中對共有產(chǎn)權住房的建設具體提出了哪些要求。

選址要交通方便

共有產(chǎn)權住房項目應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域,，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接。容積率不能太高城六區(qū)共有產(chǎn)權住房項目容積率不應高于2.8,，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權住房項目容積率原則上不應高于2.5,。

實行街區(qū)制

共有產(chǎn)權住房推行街區(qū)制，按照“大開放,，小封閉”的模式規(guī)劃建設管理,，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應實現(xiàn)人車分流,。綠化有有四季色彩搭配應結合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設計與建筑布局,，保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被,，種植適應本地氣候和土壤條件的植物,，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感,、樹形冠幅,、四季色彩的搭配,，采用喬、灌,、草結合的復層綠化,，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米,。

車位每戶至少一輛

城六區(qū)不低于1.0輛/戶,，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當共有產(chǎn)權住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺支撐配套時,，可以根據(jù)實際情況,，綜合調(diào)整機動車停車位指標。

面積標準：嚴格控制60㎡以下套型比例

城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米,；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求,，套型以多居室為主,，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關于層高,，共有產(chǎn)權住房城六區(qū)層高不應低于2.8米,，其他區(qū)不應低于2.9米。

需要注意的是,，相比較小戶型為主的保障性住房,，這個《導則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求,，套型以多居室為主,，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例?！边@就是說,，以后共有產(chǎn)權住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求,。在專家看來,，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權型住房,，所以從戶型上也拉開距離,，目的是形成住房的梯度消費,。

電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺

電梯數(shù)量應與居住人數(shù)相協(xié)調(diào),，設置位置應便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅,，每單元設置電梯不應少于兩臺,，其中應設置一臺可容納擔架的電梯,。

全裝修交房

共有產(chǎn)權住房采用裝配式建筑，推廣應用BIM技術,，應根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系,，并應符合我市關于裝配式建筑的相關要求。應實施全裝修成品交房,，鼓勵采用裝配式裝修,。建筑設計方案應以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設計,。（央視記者楊瀟）

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