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社科院:明年樓市將迎盤整期(3)

社科院:明年樓市將迎盤整期(3)
2017-12-06 09:35:54 經(jīng)濟(jì)參考報

“我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)以來,,房企傳統(tǒng)盈利模式不可持續(xù),,因此,,出于生存考慮,,房企激進(jìn)做大企業(yè)規(guī)模,。”劉偉認(rèn)為,,這樣急于擴(kuò)大規(guī)模,,一旦銷售狀況不理想,企業(yè)周轉(zhuǎn)能力受阻,,償債能力將會失控,,風(fēng)險積聚。

事實(shí)上,,2018年房企迎來集中還債期,,報告顯示,獲得穆迪評級的52家房企中,,39家房企面臨債券到期或達(dá)到可回售期限,,金額達(dá)392億美元。其中,,恒大面臨到期/可回售債券總額54.56億美元,,富力面臨38.95億美元,綠地,、碧桂園分別面臨26.32億美元,、22.55億美元。

除負(fù)債外,,信貸來源變化明顯,。報告顯示,2016年9月份以來,,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中個人按揭貸款增速下降迅猛,,同比增速由2016年6月份的51.4%降至2017年9月的1.3%,但與之相對應(yīng)的是,,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中國內(nèi)非金融機(jī)構(gòu)貸款增速大幅增加,,同比漲幅由2016年的7.2%增加至2017年8月的38.3%。

倪鵬飛表示,,在目前房企總體負(fù)債率高企,,資金集中兌付壓力加大的背景下,樓市大幅波動會影響企業(yè)資金鏈安全,,進(jìn)而影響金融機(jī)構(gòu),因此,應(yīng)加大對資金投向的管控,,促進(jìn)房企降低高杠桿資金占比,。

政策積極完善住房租賃制度

“本輪房價回升小周期接近尾聲?!敝袊鐣茖W(xué)院城市與競爭力中心研究員鄒琳華表示,,過去一年半時間,一二線多數(shù)城市樓市在嚴(yán)厲調(diào)控下趨于凍結(jié),,大量房地產(chǎn)企業(yè)和投資投機(jī)需求被擠向三四線城市,,此前未受關(guān)注的市場經(jīng)歷了一波房價快速上漲。

鄒琳華認(rèn)為,,房價的“相對洼地”已基本消失,,短期內(nèi)住房市場不存在大起大落的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),首套房貸利率上升,,市場實(shí)際利率也居高不下,,房價快速上漲金融條件不具備。

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室助理研究員李超建議,,2018年應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)定“控一線,、穩(wěn)二線、盤活三四線”調(diào)控思路,,有效預(yù)防投資性需求跨區(qū)域輪動所引發(fā)的潛在市場風(fēng)險,。

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