央廣網(wǎng)北京12月11日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，北京周邊的北三縣素有環(huán)北京樓市“晴雨表”之稱,，今年三月以來,，環(huán)北京樓市在多項(xiàng)調(diào)控政策的重壓之下，走過了冰與火的兩重境地,。記者近日走訪調(diào)查了燕郊樓市的現(xiàn)狀，為消費(fèi)者呈現(xiàn)出環(huán)北京樓市的真實(shí)一角,。
調(diào)控效果顯著環(huán)京樓市量價(jià)齊跌
周末來到河北省三河市燕郊鎮(zhèn),，站在京榆大街上的售樓一條街，那些中介人員到處發(fā)放樓盤傳單的情景再也看不到了,，取而代之的是,，大量售樓處關(guān)閉歇業(yè)，甚至把門面轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象,。當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)銷售人員表示,，樓市調(diào)控影響太明顯了。
記者又來到位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城小區(qū),，這里的房價(jià)在今年三月曾一度達(dá)到每平米四萬元,，而目前這里的房價(jià)已經(jīng)回落到每平米兩萬元,。同時(shí)下挫的還有樓市成交量，11月份,，這里只有4套房子成交,，相比今年三月的73套，下跌了95%,。記者逢人問幾句,，幾乎都能問出幾件夾帶著前因后果的生動(dòng)案例來。
成交數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)控后整個(gè)燕郊鎮(zhèn)的房價(jià),，跌幅至少在25%以上。為了打擊投資炒房,，本輪環(huán)京樓市調(diào)控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社?；蚣{稅的限制，購房需求的下降使得環(huán)京樓市量價(jià)齊跌,。
缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐是環(huán)京樓市冷清的根本原因
不過,，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的無序發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱才是環(huán)京樓市價(jià)格下跌背后的真正原因,。
鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法說：“燕郊這個(gè)地方,，相對來說，企業(yè)比較少,，真正說通過叫三年社?；蛘邆€(gè)稅能有這個(gè)買房（資格）的，在成交的里面看,，占比是非常低的,。”
由于當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻漠a(chǎn)業(yè)和人口做支撐,，在調(diào)控后,，暴漲的房價(jià)又迅速回落。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池指出：“房子蓋得有多少,，規(guī)模應(yīng)該有多少,，應(yīng)該是按照人口來算的。沒有人口導(dǎo)入的話,，沒有產(chǎn)業(yè),，就會(huì)形成‘睡城’、‘空城’,。未來,，環(huán)京樓市，我們也希望結(jié)合現(xiàn)在的京津冀協(xié)同發(fā)展,，承接更多的北京的非首都功能疏解,?！?/p>
這兩年，北京和環(huán)京區(qū)域在努力推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展來解決這個(gè)問題,。今年,，北京動(dòng)批部分專業(yè)市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產(chǎn)業(yè)新城也正在積極引進(jìn)影視制作,、智能制造等產(chǎn)業(yè),，力圖在當(dāng)?shù)匦纬煞€(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體。
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