原標(biāo)題：一線城市供地量增加推動出讓金上揚

去年全國300城土地收入破4萬億

業(yè)內(nèi)分析稱,，限價房與租賃房等土地供應(yīng)加碼將對樓市產(chǎn)生明顯影響

1月2日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2017年全國300城市土地市場成交數(shù)據(jù)顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元,，同比增加36%,。中指院方面分析指出，年內(nèi)300城市土地供應(yīng)整體小幅上升,。熱點城市供應(yīng)增加,、預(yù)期穩(wěn)定，拉升成交量及出讓金上漲,。

全年土地出讓金整體上漲

中指院的數(shù)據(jù)顯示,，2017年受到宅地供應(yīng)整體增加影響，全年住宅類用地出讓金占比較2016年增加約4個百分點,，達(dá)到82%,，商辦類及工業(yè)用地占比分別下降3個及2個百分點，合計為17%,。成交面積方面,，各類用地供求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，工業(yè)用地仍然占半數(shù),，住宅類與商辦類用地占比較2016年全年增加近3個百分點,，住宅類成交面積占比同比增加4個百分點，達(dá)到37%,。

從不同城市來看,，一線城市供地量增加明顯,，推動土地出讓金整體上揚。北京,、廣州同比漲幅居前,，上海、深圳因供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因有所下滑,；二線城市以同比增長為主,，但是增速有所放緩；北京,、杭州年度土地出讓金收入總額突破2000億元,。南京、武漢,、上海,、重慶、天津,、成都,、廣州等7城市突破千億。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,，2017年一線城市土地供需同比走高,，供地面積同比增幅領(lǐng)銜，出讓金較2016年增長近五成,；二線城市土地供求降至低位,，收金及均價同比漲幅較2016年收窄，土地整體市場走勢趨穩(wěn),；三四線城市承接一二線城市外溢效應(yīng),；拉動區(qū)域內(nèi)城市土地市場供求升溫，地價及收金同比均有所上漲,。

綜合全年來看,，一季度，土地市場總體平穩(wěn),，熱點城市堅持調(diào)控,，一線城市供應(yīng)劇增，二線城市回歸理性,；二三季度熱點城市調(diào)控深化,，平均溢價率同比普遍下降，需求外溢至周邊三四線城市,；四季度整體供應(yīng)量攀升至年內(nèi)高位,，出讓金同比增加近四成，平均溢價率繼續(xù)下行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，2017年下半年以來土地市場溢價率開始明顯下調(diào),。“例如,，北京2017年全年平均住宅溢價率是26%,，而當(dāng)年最后兩個月跌到了8%，絕大多數(shù)地塊基本以接近零溢價的價格成交”,。

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