“組合”土地調(diào)控政策普遍推行

值得一提的是,，2017年全年,，“限地價”作為土地市場傳統(tǒng)調(diào)控手段之一,，已經(jīng)在全國范圍普遍推行,。同時,，“競配建”作為“限地價”的常見組合型配套政策也在同步推廣,，目前主流配建內(nèi)容為保障性住房建設(shè)面積。

中指院的統(tǒng)計顯示,，截至2017年底,，全國各大熱點城市對土地市場調(diào)控政策做了多元嘗試和創(chuàng)新,，“競配建”的配建內(nèi)容種類逐漸豐富。

此外,，2017年被稱為住房租賃市場的元年,，年內(nèi)在多方利好政策的促進下，住房租賃市場在土地,、金融等多方面同時發(fā)力,。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年,，全國至少有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了與“租房租賃”相關(guān)的政策內(nèi)容,，同時推出住房租賃市場土地供應(yīng)規(guī)劃。

從土地供應(yīng)角度看,，各地普遍增加租賃性質(zhì)住房有效供應(yīng),，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這些政策有利于推動租賃土地供應(yīng)，緩解房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu),。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為,，“未來租賃型用地的開發(fā)將主要分布在全國36個一、二線城市中,。而在此類城市租賃住房的占比方面,，根據(jù)公開數(shù)據(jù)測算，預(yù)計一線城市將保持在30%的水平之上,。而二線城市將保持在20%的水平之上,。綜合計算，這36個城市租賃住房的占比約為25%”,。

張大偉分析認(rèn)為,，從一二線等熱點城市住宅和土地市場的調(diào)控政策來看，這些城市從過去的限購,、限價,、限貸等“減法”措施開始轉(zhuǎn)變?yōu)樵黾油恋亍⒎吭吹取凹臃ā贝胧?。整體上,，由于2017年樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，北京等城市的“加法供應(yīng)”開始全面加速,，多個城市未來5年將有大量房源供應(yīng),。

未來土地市場將維持平穩(wěn)

1月2日，國土資源部公布2017年對全國111個城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示,，始于2017年9月,，針對近5年以來出讓的52285宗、面積170404.7公頃住宅用地檢查結(jié)果表明,，全國住宅用地出讓合同執(zhí)行情況良好,。其中，合同正常履約率達到81.8%,，安徽等8個?。ㄊ小^(qū)）正常履約率超過90%,。

“這表明出讓的住宅用地多數(shù)能夠得到順利和有效開發(fā)”,。國土資源部土地利用管理司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次檢查發(fā)現(xiàn),，影響住宅用地出讓合同執(zhí)行的原因,，除了個別合同約定不合理及不可控因素外，主要是因為受讓方資金短缺或利益驅(qū)動,、規(guī)劃調(diào)整,、出讓方?jīng)]有按約交付土地，以及行政審批環(huán)節(jié)多,、周期長,。

針對存在問題的宗地,，各地政府和國土資源部門進行了逐宗整改,，目前已經(jīng)對一半以上違約宗地制定了整改措施。

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