細(xì)則還指出,，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目超容積率規(guī)劃源頭治理,，杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)贈(zèng)送面積(不計(jì)產(chǎn)權(quán)的面積),。

同時(shí),，要求住建部門應(yīng)定期將商品住房庫(kù)存去化周期通報(bào)國(guó)土部門，當(dāng)商品住房庫(kù)存去化周期小于8個(gè)月時(shí),，應(yīng)當(dāng)適時(shí)增加土地供應(yīng),；當(dāng)商品住房庫(kù)存去化周期大于15個(gè)月時(shí)，適時(shí)控制土地供應(yīng),。

調(diào)控政策凸顯精細(xì)化

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，超過10個(gè)城市在3月下旬啟動(dòng)新一輪調(diào)控，有兩方面值得注意,。一方面調(diào)控范圍擴(kuò)大,，三四線城市加入限售，另一方面,，保護(hù)剛需成調(diào)控重點(diǎn),，熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房。

的確,，近日,，武漢、長(zhǎng)沙,、成都紛紛發(fā)布新政,，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政,，成都剛需家庭購(gòu)買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào),，以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求。

長(zhǎng)沙建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》,，明確在購(gòu)買長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目(不含定向限價(jià)房)，和新建商品住房項(xiàng)目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時(shí),，長(zhǎng)沙市的首套剛需購(gòu)房群體有望優(yōu)先滿足需求,。

武漢方面，在武漢市無自有住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定以及自此次購(gòu)房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭,，可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價(jià)低于18000元/平方米,、面積低于120平方米的新建商品住房項(xiàng)目。

張大偉說,，政策已更有針對(duì)性,。例如，搖號(hào)的主要原因是這些城市被限價(jià)的預(yù)售房源,，供需緊張,，政策會(huì)增加剛需買到房的可能性。

“但這一政策治標(biāo)不能治本,，和二手房?jī)r(jià)格倒掛的新房,，開啟搖號(hào)后，很可能會(huì)增加非理性排隊(duì)數(shù)量,?！睆埓髠フf。

張大偉表示,，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴(yán)格執(zhí)行一年后政策加碼,，未來一二線等熱點(diǎn)城市仍有可能在公積金、剛需房源供應(yīng),、共有產(chǎn)權(quán)房,、租賃等方面有加碼的可能性。同時(shí),，部分三四線城市也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的升溫而有加入限售的可能性,。

張大偉預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將依然高壓執(zhí)行,，不過,，不同城市間調(diào)控將出現(xiàn)分化：熱點(diǎn)城市繼續(xù)加大力度調(diào)控，庫(kù)存量大的三四線城市依然要想辦法去庫(kù)存,。