原標題：注意,！房屋中介新規(guī)：中介費也許不用你交了……

近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件,，首次明確了存量房出售,、承購經紀服務關系，明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務,，意在規(guī)范二手房市場,。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何,？中介費用如何收,？

二手房交易，中介費究竟向誰收,？

答：按新規(guī),，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求,，而是由交易當事人自行約定,。但同時，按照《房地產經紀管理辦法》規(guī)定,，同一宗房地產經紀業(yè)務只能按照一宗業(yè)務收取傭金,，不得向委托人增加收費。因此,，經紀機構分別與委托人簽訂出售與承購合同,，無論經紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經紀機構都不能增加收費,。

在新規(guī)中,，沒有明確說明中介機構應該收取多少中介費，而是留由交易中協(xié)商,。目前,，國家和北京市規(guī)定房地產經紀服務費實行市場調節(jié)價管理，收費標準由委托和受托雙方,，依據服務內容,、服務成本、服務質量和市場供求狀況協(xié)商確定,。

“繞過”中介交易還要交中介費嗎,？

答：值得注意的是，即使委托后沒有最終與該中介達成交易,，也可能要支付相應的中介費,。

對于買房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費,。

已經放棄同時委托其它中介買房的權利（獨家委托給某家中介）,，但在委托期限內卻又通過其它中介買了房；

買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同,，但在委托期屆滿后約定時間內又與該賣房人自行成交,；

買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時間內又通過其它中介與該賣房人成交,。

對于賣房人而言,，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費,。

已經放棄委托其他中介賣該房屋的權利（獨家委托給某家中介）,，但在委托期內又通過其他中介賣了該房屋；

已經放棄自行出售的權利,，但在委托期限內又自行出售房屋,；

已經拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時間內與該買房人自行成交,。

什么情況下可以解除合同,？

答：根據新規(guī),，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構信息侵害買方或賣方利益的,，中介方面應當退還已收取的房地產經紀服務費并依法承擔賠償責任,，買方和賣方也有權單方解除合同。

但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的,，中介方也有權單方解除合同,。

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